六成市民可入住政府提供住房,，深圳如何做到,？(2)

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2023-12-25 10:38:26 中國新聞周刊

配售型人才房是深圳住房保障體系的重要組成，以留住人才為目的,，符合條件的申請(qǐng)者根據(jù)條件的差異進(jìn)入優(yōu)先級(jí)不同的申請(qǐng)隊(duì)列輪候,。人才房售價(jià)約為同片區(qū)商品房的6折,，簽訂買賣合同滿10年后，可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán),。

2022年11月深圳推出第一批人才房,，超1.5萬戶家庭選購4422套房源，選房歷時(shí)20天,，最終僅有1930套被選定,，去化率約43.65％。不同區(qū)域項(xiàng)目分化嚴(yán)重,，兩房三房分化也較為明顯,，其中龍崗寶龍和大鵬新區(qū)的3個(gè)項(xiàng)目銷售慘淡，大鵬新區(qū)的安居君蘭灣府三房最終選房率只有1％左右,，龍崗寶龍的安居顥龍?jiān)啡恳矁H有22％的選房率,。

考慮到一線城市中深圳戶籍的準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低，其實(shí)第一批人才房的申請(qǐng)門檻也并不高,，需要購房者自身在深圳無房,，且具有全日制本科以上學(xué)歷或二級(jí)以上國家職業(yè)資格證書、深圳戶籍以及在深圳繳納社保,。

自深圳人才房推出首批項(xiàng)目以來,，其較高的棄選率便引發(fā)外界關(guān)注。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的原因之外,，“十年內(nèi)禁止交易”的規(guī)則被視為主因,。

而據(jù)深圳樂居統(tǒng)計(jì)，2023年人才房的去化率尚可,。截至11月底,，深圳今年已配售及在售中的人才房項(xiàng)目共有18個(gè)，供應(yīng)總量超1.5萬套,，累計(jì)超10萬家庭參與申購人才房,，已有12個(gè)項(xiàng)目售罄，部分進(jìn)入常態(tài)化配售的項(xiàng)目也僅剩少量房源,，整體去化率高達(dá)80％以上,。

在人才房去化率差強(qiáng)人意的情況下，深圳今年兩次下調(diào)申請(qǐng)門檻，“去化庫存”的意味明顯,，因?yàn)槿瞬欧恳矊?huì)停止建設(shè),。

2023年7月3日，深圳一次性發(fā)布了《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》四個(gè)文件,，于8月1日正式實(shí)施,。施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房,，這距離深圳推出首批人才房?jī)H半年有余,。

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