六成市民可入住政府提供住房，深圳如何做到,？(5)

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2023-12-25 10:38:26 中國新聞周刊

深圳人口與廣州接近,，但是市域面積只有廣州的四分之一,。以2019年為例,，該市全年計劃供應1100公頃建設用地，其中居住用地只占14％,，產業(yè)及商業(yè)用地占32％,，且絕大部分居住用地要靠城市更新來完成。

宋丁告訴記者,，近年深圳政府能夠供應的“凈地”可能只有十幾平方公里,，并且散落在各區(qū)，存量最多的坪山區(qū)可能也僅有8~10平方公里,。這意味深圳不可能像其他城市那樣大手筆供地,，也使得深圳對于房地產業(yè)的依賴較小，必須押注產業(yè)經濟,。利用有限的空間,，一方面通過提高容積率，如現在推行“工業(yè)上樓”提高產業(yè)用地效率,；另一方面就是依靠更多高新技術產業(yè)實現內涵式增長,。當一些城市因為此次房地產下行谷底被“套牢”之時，深圳受此拖累較少,。

但是,，這確實造成深圳住宅用地出讓較少,，特別是在2020年之前，最少的一年僅出讓一塊宅地,，平時每年出讓宅地數量也不會超過五塊,。因此造成人地錯配，人口持續(xù)增長,，但住宅供應難以跟上,。“民間一直在呼吁深圳擴容,，但實際上深圳過去較長時間通過住房需求外溢的方式解決人地錯配問題,，惠州、東莞承接了大量深圳的外溢需求,，東莞一些毗鄰深圳區(qū)域的房價甚至高于東莞主城區(qū),。”宋丁說,。

需求外溢之余,，深圳也希望更多挖掘內部增量，一方面是依靠城市更新增加住宅供應,，另一方面便是通過二手房市場,。“其實深圳二手房源數量很少,，此前深圳不足200萬套,，有限的供應成為推高深圳房價的源頭?！彼味≌f,，供需錯配帶來的另一個結果是深圳住宅容積率不斷提升，10年前深圳住宅多為32層,，此后逐漸增加至45層,、60層以上，甚至75層,，只能通過不斷增加的容積率解決供應不足的問題,。

深圳一直沒有解決土地供應的瓶頸，直到2020年之后,，深圳每年利用土地整備的項目,，以及釋放各類主體持有的閑置土地，每年供應近30塊土地,，其中便有為住宅用地“補課”的考慮,。

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