六成市民可入住政府提供住房,，深圳如何做到,？(8)

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2023-12-25 10:38:26 中國新聞周刊

城中村改造主要分為兩種模式，一種是由開發(fā)商以市場化的方式推進(jìn),，但因為高昂的拆遷成本,，這種模式顯然難以為繼,，推進(jìn)速度較慢,，而且較高的成本也使其難以作為保障房運營,。另外一種方式主要由國有企業(yè)介入，進(jìn)行綜合整治,，修建配套設(shè)施,，對少量房屋拆除重建，這是未來城中村改造的主要路線。

深圳近年來逐漸轉(zhuǎn)向第二種城中村改造模式。2019年，《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規(guī)劃（2019-2025）》對外發(fā)布，劃定了全市城中村綜合整治分區(qū)范圍,，其中福田、羅湖和南山綜合整治分區(qū)劃定比例不低于75％,，其余各區(qū)不低于54％,，規(guī)定綜合整治分區(qū)內(nèi)的城中村不得拆除重建,，同時由各區(qū)政府直接投資對納入綜合整治的城中村進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造,。

此后,，城中村的一個重要方向便是規(guī)模化租賃,。

當(dāng)時比較大規(guī)模推進(jìn)的是萬科的“萬村計劃”,，通常簽約城中村20％左右的房子，提高每間房子的標(biāo)準(zhǔn),，再配置電器等設(shè)施,。改造之后，出租給白領(lǐng)群體,、高收入的藍(lán)領(lǐng)群體,，租金當(dāng)然會適當(dāng)增加。但是會引發(fā)剩余80％房源業(yè)主自發(fā)進(jìn)行改造,，這就間接抬高了整個村的租金,，導(dǎo)致類似的計劃被叫停。

宋丁認(rèn)為,，政府希望將城中村房源改造為品質(zhì)更好的租賃住房,，但是交由房企以市場化的方式推進(jìn),，自然會將改造成本體現(xiàn)于租金上漲，但是中低收入群體對于租金又極為敏感,，“租金相比于居住環(huán)境會放在第一位考慮,，導(dǎo)致萬科的‘萬村計劃’最終夭折?！?/p>

誰來進(jìn)行改造至關(guān)重要,，讓村民主動將城中村房源“納保”缺少動力,，而鑒于市場化主體的逐利性,，必須以國企，或是國企與民企的聯(lián)合體介入改造,。宋丁告訴記者，目前深圳的策略是在盡量短的時間里實現(xiàn)城中村改造全覆蓋,，也就是不要一個城中村只改一半,，另一半不動。

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