六成市民可入住政府提供住房，深圳如何做到,？(8)

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2023-12-25 10:38:26 中國(guó)新聞周刊

城中村改造主要分為兩種模式,，一種是由開發(fā)商以市場(chǎng)化的方式推進(jìn)，但因?yàn)楦甙旱牟疬w成本,，這種模式顯然難以為繼,，推進(jìn)速度較慢，而且較高的成本也使其難以作為保障房運(yùn)營(yíng),。另外一種方式主要由國(guó)有企業(yè)介入,，進(jìn)行綜合整治，修建配套設(shè)施,，對(duì)少量房屋拆除重建,，這是未來城中村改造的主要路線。

深圳近年來逐漸轉(zhuǎn)向第二種城中村改造模式,。2019年,，《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規(guī)劃（2019-2025）》對(duì)外發(fā)布，劃定了全市城中村綜合整治分區(qū)范圍,，其中福田,、羅湖和南山綜合整治分區(qū)劃定比例不低于75％，其余各區(qū)不低于54％,，規(guī)定綜合整治分區(qū)內(nèi)的城中村不得拆除重建,，同時(shí)由各區(qū)政府直接投資對(duì)納入綜合整治的城中村進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造。

此后,，城中村的一個(gè)重要方向便是規(guī)?；赓U。

當(dāng)時(shí)比較大規(guī)模推進(jìn)的是萬科的“萬村計(jì)劃”,，通常簽約城中村20％左右的房子,，提高每間房子的標(biāo)準(zhǔn)，再配置電器等設(shè)施,。改造之后,，出租給白領(lǐng)群體、高收入的藍(lán)領(lǐng)群體,，租金當(dāng)然會(huì)適當(dāng)增加,。但是會(huì)引發(fā)剩余80％房源業(yè)主自發(fā)進(jìn)行改造，這就間接抬高了整個(gè)村的租金,，導(dǎo)致類似的計(jì)劃被叫停,。

宋丁認(rèn)為，政府希望將城中村房源改造為品質(zhì)更好的租賃住房,，但是交由房企以市場(chǎng)化的方式推進(jìn),，自然會(huì)將改造成本體現(xiàn)于租金上漲,，但是中低收入群體對(duì)于租金又極為敏感，“租金相比于居住環(huán)境會(huì)放在第一位考慮,，導(dǎo)致萬科的‘萬村計(jì)劃’最終夭折,。”

誰來進(jìn)行改造至關(guān)重要,，讓村民主動(dòng)將城中村房源“納?！比鄙賱?dòng)力，而鑒于市場(chǎng)化主體的逐利性,，必須以國(guó)企，或是國(guó)企與民企的聯(lián)合體介入改造,。宋丁告訴記者,，目前深圳的策略是在盡量短的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)城中村改造全覆蓋，也就是不要一個(gè)城中村只改一半,，另一半不動(dòng),。

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