地產(chǎn)大佬的痛,，馬云和劉強東最懂(5)

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2024-01-06 10:59:13 盒飯財經(jīng)官方

擺上法拍貨架的豪宅窗明幾凈,，裝修豪華,，從落地窗外的湖光山色,，依稀還能看到前主人當年的輝煌,。這種拍賣形式不僅見證了一個個財富神話的破滅,，普通人難以企及的豪宅轉(zhuǎn)眼成過眼云煙,，也極大滿足了吃瓜群眾的窺私欲。

而這只是地產(chǎn)大佬墜落的冰山一角,。

今年以來,，多個萬達廣場以及上市公司萬達電影股權(quán)，通過公開交易的方式易主,，買家既有險資,、資管，也有民企,。今年3月,，許家印在香港的數(shù)棟豪宅被掛牌出售,，引來數(shù)十位買家咨詢。

即便豪宅市場有所降溫,，但稀缺標的永遠不缺買家,，它們是大佬們預(yù)防危機的急救血包，鮮有被捂到法拍的時候,。

但今年以來,，形勢又有變化。隨著地產(chǎn)行情在二季度開始急轉(zhuǎn)直下,，幾十上百億的大宗項目越來越常見,，流拍也成為常態(tài)。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計,，截至今年7月,，已有43項大宗資產(chǎn)流拍，起拍價累計達到482億元,。

市場低迷之際,，買家對接手大宗項目顧慮重重。世茂被摩天樓拖垮,，融創(chuàng)為文旅所累,，萬達廣場終成王健林的累贅。地產(chǎn)大佬們已無力支撐,，尚有實力接盤的潛在買家也要掂量掂量,，自己是否有帶著包袱穿越周期的實力。

賣家急于脫手,，買家待價而沽,，國資成為了稀缺的“白衣騎士”。

今年6月,，武漢奧山漢口澎湃城項目被武漢臨空港網(wǎng)谷地產(chǎn)接手,，后者背后是武漢市東西湖區(qū)國資委；廣州松日總部大廈三次掛牌后終于成交,，接盤方是拍賣前6天注冊的廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司,，背后是國資背景的廣州高新區(qū)投資集團。

剛剛被擺上貨架的恒大蘇州地塊,，4503次圍觀,，87人設(shè)置提醒，但僅有1人報名出價,，最終以18.5億的起拍價成交,，接盤方是蘇州渝興置業(yè)有限公司。股權(quán)穿透后,，蘇州渝興去年9月才成立,，控股方為重慶國際信托股份有限公司,，股東包括中國人壽、重慶國投等,。

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