地產(chǎn)大佬的痛,，馬云和劉強(qiáng)東最懂(4)

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2024-01-06 10:59:13 盒飯財(cái)經(jīng)官方

這些商業(yè)項(xiàng)目動(dòng)輒幾十甚至上百億的拍賣價(jià)固然令人咋舌，但吃瓜群眾最喜聞樂見的還是“便宜”的豪宅,。資本運(yùn)作太過復(fù)雜，也不夠性感,，大佬們的豪宅多少還帶點(diǎn)煙火氣,。

2020年8月，賈躍亭和前妻甘薇的三套房產(chǎn)被擺上法拍貨架,，其中兩套住宅溢價(jià)成交,，寫字樓則無人問津,。其中一套位于北京朝陽公園附近的泛海國際,，是北京有名的豪宅，拍賣引來78636次圍觀,，16人報(bào)名,，最終以2420萬元價(jià)格成交，低于市價(jià)僅30萬,。

賈躍亭還算趕上了“好時(shí)候”,，后來者便少有這種原價(jià)賣房的好運(yùn)氣了。

鯨吞萬科失敗后,，姚振華這兩年日子不大好過,，危機(jī)中的寶能也不得不賣樓償債。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，僅2022年一年,，寶能集團(tuán)旗下被強(qiáng)制拍賣的豪宅超500套，所得款項(xiàng)全部用于償債,。

12月底,，寶能系公司因一起民事案件被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，一口氣在法拍平臺(tái)上放出8套杭州臨湖別墅,，起拍價(jià)從1613萬到2218萬不等，兩萬多人圍觀,，無一人愿意出價(jià)。

入主萬科失敗,，房企“一哥”沒當(dāng)成,，就連法拍,，也有人要搶姚振華的風(fēng)頭,。

2022年末,，“萬柳書院少爺”在抖音出圈,，轉(zhuǎn)年5月,，中國信達(dá)將近47億不良債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，抵押物包括75套萬柳書院房產(chǎn),。頂級(jí)豪宅打包出售,，背后是開發(fā)商中赫集團(tuán)資金情況的捉襟見肘,，姚振華與中赫掌門人周金輝，在法拍江湖不期而遇,。

擺上貨架的豪宅越來越多,，富豪快不夠分了，加上法拍房在產(chǎn)權(quán)上可能存在諸多問題,，這兩年,，只有絕對(duì)稀缺的房源才能拍出好價(jià)錢。

去年3月,，上海中糧海景壹號(hào)一套近600平方米的復(fù)式被法拍,，經(jīng)過121輪叫價(jià)，在59183人圍觀下,，一名叫“王琴英”的拍客以超30萬/平的單價(jià),，1.779億元總價(jià)將其拿下。

這套房源競(jìng)拍火熱,，源于其優(yōu)質(zhì)地段和房源稀缺,。中糧海景壹號(hào)正對(duì)黃浦江，緊鄰湯臣一品,，上海繁華盡收眼底,，若不是公司暴雷，還被青島警方懸賞千萬,，百強(qiáng)房企三盛宏業(yè)實(shí)控人陳建銘想必不會(huì)放棄這套絕版豪宅,。

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