重磅,！通州取消全國唯一樓市“雙限”,，小陽春有戲了落戶和就業(yè)家庭不再“雙限”(2)

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2024-02-06 20:31:34 北京商報

記者了解到，通州的“雙限”之前有過一次調(diào)整,，臺湖,、馬駒橋地區(qū)因為劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理而解除“雙限”。調(diào)整后,，臺湖和馬駒橋劃歸經(jīng)開區(qū)規(guī)劃和管理的片區(qū),，不再受限于上述“雙限”，而是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策,，即京籍家庭可擁有2套住房,，非京籍家庭連續(xù)五年社保或納稅可擁有1套住房,。

高原表示，此次政策調(diào)整發(fā)力精準(zhǔn),、時機(jī)合理，后續(xù)影響可參考2022年11月臺湖,、馬駒橋地區(qū)區(qū)劃調(diào)整后并解除“雙限”后的情況,。該政策出臺后，臺馬地區(qū)二手住房成交量有所增長,，新房銷售去化速度明顯加快,，政策出臺后成交均價保持總體平穩(wěn)，市場預(yù)期溫和回暖,，價格波動幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間,。短期來看，由于恰逢春節(jié)假期,，本次限制性政策的放松對市場的刺激作用相對有限,，但從長期來看，其對未來市場的自然恢復(fù)具有積極作用,。

市場成交量有望增長

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，通州這幾年的樓市現(xiàn)狀，“雙限”之前,，通州市場成交量年度基本在一萬套以上,，占據(jù)全市的比例大約在15%以上，而2015年開啟“雙限”后,，通州市場成交量出現(xiàn)了大幅下調(diào),，成交量基本維持在5000套左右，占據(jù)北京市場的比例只有7%左右，也就是雙限對于通州市場的影響基本是成交量腰斬,。

張大偉稱,，按照當(dāng)前通州一年4000—5000套的住宅成交量，取消“雙限購”后,，通州的市場成交量有望增加50%以上,，占據(jù)北京市場大約10%以上的成交量，一年成交量有望達(dá)到8000套以上,。

在張大偉看來,，雖然通州“雙限”的取消不會導(dǎo)致市場大漲，但這一政策有望影響通州成交量明顯放大,，另外后續(xù)限購政策的繼續(xù)微調(diào)也存在很大可能性,，整體來看，2024年春節(jié)后出現(xiàn)市場小陽春的可能性很大,。

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