歷史最大降幅,！5年期以上LPR降至3.95% 月供少145元(2)

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2024-02-20 14:11:36 貝殼財(cái)經(jīng)

2月MLF操作利率保持穩(wěn)定,，這意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化，但當(dāng)月降準(zhǔn)落地,，釋放長期資金1萬億,，可為銀行每年節(jié)約資金成本90億左右,。同時(shí)，2023年11月,、12月國內(nèi)主要銀行下調(diào)存款利率,，再加上央行1月25日下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點(diǎn),，也對近期銀行資金成本的下行起到了一定推動作用,。

最大幅度降息

有助于房地產(chǎn)市場和消費(fèi)平穩(wěn)復(fù)蘇

作為長期利率的定價(jià)之錨，5年期以上LPR利率的調(diào)整關(guān)乎著包括長期投資,、居民住房按揭貸款等重要的市場定價(jià)。其中,，居民住房按揭貸款的定價(jià)是5年期以上LPR利率加點(diǎn)而來,。也就是說，LPR利率下調(diào)后,，新增的住房貸款利率也將隨之下降,，而存量房貸利率也將在重新定價(jià)日做出相應(yīng)的調(diào)整。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，歷史上最大的降息周期開啟,。而降息對于房地產(chǎn)市場的影響積極。房地產(chǎn)市場當(dāng)前正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段,，但復(fù)蘇過程需要鞏固,。降息利好資金成本的下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸的下調(diào),，這對于房貸市場將產(chǎn)生積極影響,。

馬泓表示，調(diào)降中長期LPR基準(zhǔn)利率有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力,。由于當(dāng)前商品房銷售復(fù)蘇情況不及預(yù)期,，市場信心恢復(fù)需要更多政策扶持和耐心?；?年期LPR基準(zhǔn)利率的下調(diào),，后續(xù)商業(yè)銀行房貸利率也會響應(yīng)調(diào)降,。而此次貸款優(yōu)惠力度是比較顯著的，后續(xù)有望促進(jìn)增量購房和其他消費(fèi)領(lǐng)域的提升,，推動年內(nèi)商品房銷售跌幅較2023年收窄,。

事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)復(fù)蘇相對滯后,，而二手房的活躍成交被市場看作是居民融資需求反彈中最重要的貢獻(xiàn)因素,。根據(jù)住建部披露，2023年1-11月,，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9%,，二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個百分點(diǎn),，部分主要城市二手房成交量占比甚至超過50%,。

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