5年期以上LPR下降后,，下月要還的房貸會立刻減少嗎？
LPR受到市場廣泛關(guān)注,，更牽動著無數(shù)房貸用戶的心,。本輪5年期以上LPR的下調(diào)，也意味著將迎來新一輪房貸利率調(diào)整,。史上最大的5年期以上LPR降息幅度，又能為有房貸的朋友省下多少錢,？一起來算一筆賬↓↓↓
按照房貸余額100萬元,、30年期等額本息還款方式計算，之前按照4.2%,，本次5年期LPR下調(diào)至3.95%,，這樣計算下來，購房用戶每月月供金額可減少145元,，30年最多共計可節(jié)省5.2萬元利息支出,。
以北京為例,，按照此前政策規(guī)劃，自2023年12月15日開始,，北京城六區(qū)首套,、二套房利率政策下限分別為不低于相應期限LPR加10個基點、不低于相應期限LPR加60個基點,；非城六區(qū)首套,、二套房利率政策下限分別為不低于相應期限LPR、不低于相應期限LPR加55個基點,。這也意味著,，購房人在2月20日之后再在北京城六區(qū)購買首套住房，貸款利率為3.95%+10基點,，即4.05%,。這也是自房貸利率錨定LPR以來，北京首套房貸利率的最低紀錄,，本輪調(diào)整前則為4.30%,。由此計算，同樣是在房貸余額100萬元,、30年期等額本息還款方式下,，北京購房用戶每月月供金額可減少145.69元，30年最多共計可節(jié)省5.24萬元利息,。
每月房貸還款不會馬上下降
要分兩種情況
五年期LPR下降了,，是不是效果立竿見影？下個月的還款金額是否會馬上下降,？
與企業(yè)貸款不同,，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上貸款市場報價利率掛鉤,。在實際的住房貸款中,，選擇浮動利率的房貸人群的還貸金額會與貸款市場報價利率變化有關(guān)。選擇固定利率的房貸人群,，不受此次貸款市場報價利率下降的影響,。但是選擇了浮動利率房貸人群的還款金額，也并不是馬上就能夠根據(jù)最新的貸款市場報價利率調(diào)整,。而是和購房者與銀行簽訂合同時選擇的重定價周期有關(guān),。
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