5年期以上LPR下降后,，下月要還的房貸會(huì)立刻減少嗎,？

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2024-02-21 09:16:47 央視新聞

LPR受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注，更牽動(dòng)著無數(shù)房貸用戶的心,。本輪5年期以上LPR的下調(diào),，也意味著將迎來新一輪房貸利率調(diào)整。史上最大的5年期以上LPR降息幅度,，又能為有房貸的朋友省下多少錢,？一起來算一筆賬↓↓↓

按照房貸余額100萬元、30年期等額本息還款方式計(jì)算,，之前按照4.2%,，本次5年期LPR下調(diào)至3.95%，這樣計(jì)算下來,，購房用戶每月月供金額可減少145元,，30年最多共計(jì)可節(jié)省5.2萬元利息支出。

以北京為例,，按照此前政策規(guī)劃,，自2023年12月15日開始，北京城六區(qū)首套,、二套房利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR加10個(gè)基點(diǎn),、不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套,、二套房利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR,、不低于相應(yīng)期限LPR加55個(gè)基點(diǎn)。這也意味著,，購房人在2月20日之后再在北京城六區(qū)購買首套住房,，貸款利率為3.95%+10基點(diǎn)，即4.05%,。這也是自房貸利率錨定LPR以來,，北京首套房貸利率的最低紀(jì)錄，本輪調(diào)整前則為4.30%,。由此計(jì)算,，同樣是在房貸余額100萬元,、30年期等額本息還款方式下,，北京購房用戶每月月供金額可減少145.69元,，30年最多共計(jì)可節(jié)省5.24萬元利息。

每月房貸還款不會(huì)馬上下降

要分兩種情況

五年期LPR下降了,，是不是效果立竿見影,？下個(gè)月的還款金額是否會(huì)馬上下降,？

與企業(yè)貸款不同,，個(gè)人住房貸款期限長(zhǎng),，目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率掛鉤。在實(shí)際的住房貸款中,，選擇浮動(dòng)利率的房貸人群的還貸金額會(huì)與貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率變化有關(guān),。選擇固定利率的房貸人群,，不受此次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下降的影響。但是選擇了浮動(dòng)利率房貸人群的還款金額,，也并不是馬上就能夠根據(jù)最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率調(diào)整,。而是和購房者與銀行簽訂合同時(shí)選擇的重定價(jià)周期有關(guān)。

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5年期以上LPR下降后,，下月要還的房貸會(huì)立刻減少嗎,？

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