電梯一個月壞3次逼瘋買房的打工人(7)
某種程度上，關(guān)于電梯故障的焦慮,，也是房產(chǎn)持有者對房屋老化的焦慮,。高層住宅因為拆遷的溝通成本、安置成本十分高昂,，未來拆遷重建的概率并不高,，因此更加依賴小修小補的維修保養(yǎng)。
而更換電梯,，只是一棟房子老去的開始,。
鑒于原有維修資金的不足之處，2022年以來,，國內(nèi)有關(guān)部門已多次提及探索建立房屋養(yǎng)老金制度,，要求通過體檢,、養(yǎng)老、保險制度,，為房屋提供全生命周期安全保障,。
在這方面，中國香港也有一些經(jīng)驗可供借鑒,。
香港有不少保養(yǎng)得不錯的高層老住宅,。（圖/圖蟲創(chuàng)意）
首先，香港住宅的物業(yè)費稱得上十分昂貴,，確實在一定程度上保障了物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,。2023年5月，香港消委會發(fā)表物業(yè)管理費研究報告,，顯示受訪業(yè)主每月支付管理費在200港元至3700港元之間,，平均占家庭每月收入的7.4%左右。
折算起來,，香港住宅的物業(yè)管理費相當于每平米20至40元,，遠超內(nèi)地一線城市每平米幾元的水平。
此外,，香港還規(guī)定,，3樓以上、樓齡30年以上的住宅,，每10年需接受一次強制檢修,，并有專人負責監(jiān)督相關(guān)維修工程。
不過,，相較于內(nèi)地的人均收入,，提高物業(yè)費需要慎之又慎，解決好眼下的問題更為緊迫,。今年全國兩會上,，就有人大代表建議全國開展老舊住宅電梯安全評估及隱患整治，多渠道籌措資金參與電梯更新改造,。
或許,，從電梯的更新改造開始，人們需要真正地重視房屋的“養(yǎng)老”問題了,。
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