電梯一個月壞3次逼瘋買房的打工人(6)
高層住宅,，在原地老去
除了電梯質(zhì)量,，一部分業(yè)主對更換電梯無動于衷的原因，也在于費(fèi)用較高,。
王先生介紹,，以30層高、兩臺電梯的樓棟為例,，如果只是換控制柜,、線纜等較小的改造，費(fèi)用在10萬元出頭,，若更換新梯,，則需要三四十萬元。
按照常理來說,，業(yè)主們購房時曾繳存過住宅專項維修資金,，可以用于電梯翻新。然而，老舊小區(qū)的資金儲備,，要歸集起來已然不容易,，即便有結(jié)余，也很難追得上通貨膨脹的速度,。
《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,，住宅專項維修資金的繳存比例，一般為當(dāng)年建筑工程每平方米造價的5%至8%,，顯然不足以支撐20年以后較大規(guī)模的維修改造,。2023年全國兩會期間，有人大代表指出,，以南京為例,，當(dāng)?shù)赜写蠹s30%的房屋未歸集維修資金，而維修資金有結(jié)余的老舊小區(qū)中,，又有28%余額低于10萬元,。
城市中的高樓，終有一天會老去,。（圖/圖蟲創(chuàng)意）
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額低于首期交存額30%的,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交維修資金,。因此在更換電梯時，往往還需要業(yè)主分?jǐn)傄徊糠仲M(fèi)用,。而要達(dá)到100%的交費(fèi)率并不容易,，低層住戶或準(zhǔn)備賣房的業(yè)主，往往拒絕交費(fèi),。這時,，就只有物業(yè)墊付或其他業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
當(dāng)物業(yè)不作為，亦有小區(qū)業(yè)主集體選擇更換物業(yè)公司,，通過成立業(yè)委會,、盤活公共資源等辦法，將舊電梯全部更換,。有網(wǎng)友建議,，若業(yè)主們不能團(tuán)結(jié)一致為房子重新存上一筆“養(yǎng)老錢”，那就“趁早賣房走人,，神仙也救不了這個小區(qū)”,。
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