3月百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.56% 上海上漲1.09%(3)
圖：2023年四季度-2024年一季度各梯隊城市二手住宅價格季度累計漲跌變化
二季度新房銷售同比降幅有望收窄，二手房或延續(xù)“以價換量”趨勢
2024年一季度,，中央持續(xù)釋放房地產政策積極信號,。1月,，金融監(jiān)管總局、住建部發(fā)聲要求各地級及以上城市建立房地產融資協調機制,。2月，5年期以上LPR下調25個基點,，由4.2%降至3.95%,，為2019年換錨以來單次最大降幅,。3月,，兩會《政府工作報告》對房地產領域的表述頗為詳盡,，提及標本兼治化解房地產風險,、優(yōu)化房地產政策、加快構建房地產發(fā)展新模式、加大保障性住房建設和供給,、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等,。隨后，國常會提出系統謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質住房供給,。地方層面，核心城市加速優(yōu)化住房限購，持續(xù)提振市場信心,，1月廣州取消120平方米以上住房限購，上海放松非本市戶籍單身限購,，蘇州則全面取消住房限購,；春節(jié)前深圳縮短非戶籍家庭購房社保年限至3年，北京優(yōu)化通州區(qū)“雙限”政策,；3月,，杭州二手房限購全面放開,，北京取消離婚限購。
展望二季度,，在中央“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”要求下，地方樓市政策優(yōu)化或進入新一輪發(fā)力期。一線城市或繼續(xù)調整住房限購,，二線城市或全面取消限制性政策,，核心城市首付比例、房貸利率,、交易稅費等政策仍有優(yōu)化空間,。此外,，針對改善性住房需求的政策支持力度有望繼續(xù)加大,，如北上深等核心城市或可放松大戶型住房限購，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購房門檻,、提升公積金貸款額度等。整體來看,，樓市政策密集發(fā)布或帶動市場情緒逐步修復，二季度新房銷售同比降幅有望收窄,，二手房或延續(xù)“以價換量”趨勢,。
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