斷崖式賣房的年輕人：降價100萬,，情緒崩潰,，做夢都在賣房(3)
實際上,，去年10月,，隨著認(rèn)房不認(rèn)貸政策的效應(yīng)逐漸削弱，北京的新房與二手房交易均由升轉(zhuǎn)降,，跌幅擴大。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年10月北京二手住宅成交10653套,，環(huán)比下降25.3%；同比下降5%,，同比降幅較9月擴大4.5個百分點,。
事實證明,，在如今的市場，每多猶豫一天,，價格就有可能降一天,。當(dāng)時章偉想不到,，這將是他長達(dá)五個月的賣房時間里出價最高的買家,。
▲圖/《邊緣戰(zhàn)士》
被反復(fù)突破的底線
在這場堪稱“斷崖式賣房”的拉鋸戰(zhàn)中，幾乎所有人都面臨一個最頭痛的問題——究竟底在哪里,？
對楊晨璐來說,，她的底線被一次又一次反復(fù)突破,，“沒有最低,，只有更低”,。
那是去年10月，第一次掛牌時,，楊晨璐還抱著“不虧太多”的心態(tài)，掛牌315萬,，這是她最開始的“底”,?！爱?dāng)時覺得虧15萬已經(jīng)不少了,?！比欢?，掛上去一個月,，一個看房人都沒有,，反倒是同小區(qū)內(nèi)的成交價一降再降。
在當(dāng)今買房市場,，買房人少,，房源太多。以杭州為例，它面臨著掛牌量高企和需求乏力的雙重壓力,。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，2024年2月，杭州二手房網(wǎng)簽2543套,，環(huán)比下滑62%,，價格跌幅也在擴大,。截至2月底,，杭州二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到14.99萬套,，環(huán)比新增3815套,。
因此，二手房掛價需要根據(jù)成交價即時調(diào)整,，如果掛價高于上一套的成交價,，基本沒有客流。也就是說,，賣得越晚,，價格就越低。到了元旦,，楊晨璐不得不把自己的價格底線降到260萬——因為同小區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了250萬的成交價了,。
這還不夠,。過年回來，小區(qū)內(nèi)的成交價已經(jīng)突破240萬,。楊晨璐只好咬一咬牙,，再次調(diào)整到248萬,。
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