國家統(tǒng)計局4月16日公布數(shù)據(jù),，2024年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑9.5%,。銷售層面，一季度銷售面積同比下降19.4%,，新建商品房銷售額下降27.6%,。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華指出，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所增長,，各線城市商品住宅售價環(huán)比降幅略收窄,，同比降幅擴(kuò)大。

如是金融研究院院長管清友近期分析,，當(dāng)前各類房產(chǎn),，包括剛需、改善型及豪宅,，普遍存在價格下跌現(xiàn)象,，其中三線及以下城市房價跌幅顯著大于一二線城市，部分甚至遭遇“腰斬”,。多數(shù)城市特別是二線城市新房價格尚未普遍下調(diào),，可能是由于房企調(diào)價反應(yīng)滯后導(dǎo)致一二手房價格倒掛。若市場后續(xù)未見明顯回暖,，預(yù)計房企也將調(diào)整售價,。

3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所回升,，各線城市商品住宅售價環(huán)比降幅微縮,，同比降幅擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅售價環(huán)比下降0.1%,，降幅較上月收窄0.2個百分點,。北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%,。二線和三線城市新建商品住宅售價環(huán)比分別下降0.3%和0.4%,，降幅與上月一致。

一線城市二手住宅售價環(huán)比下降0.7%,，降幅較上月收窄0.1個百分點,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降0.4%,、0.3%、1.0%和1.0%,。二線和三線城市二手住宅售價環(huán)比均下降0.5%,，降幅均較上月收窄0.1個百分點。

一線城市新建商品住宅售價同比下降1.5%,，降幅較上月擴(kuò)大0.5個百分點,，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%,。二線和三線城市新建商品住宅售價同比分別下降2.0%和3.4%,，降幅分別較上月擴(kuò)大0.9和0.7個百分點。

一線城市二手住宅售價同比下降7.3%,，降幅較上月擴(kuò)大1.0個百分點,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降6.4%,、6.9%、8.6%和7.4%,。二線和三線城市二手住宅售價同比分別下降5.9%和5.7%,，降幅分別較上月擴(kuò)大0.8和0.6個百分點。

值得關(guān)注的是,，3月全國70個大中城市中,，新房價格環(huán)比下降城市有57個，同比下降城市有58個,。此外,，69個城市二手房價格低于上月，僅福州較上月略有上漲,。所有70城二手房價格均低于去年同期,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房價格大致相當(dāng)于2018年水平,，但較2016年和2017年稍高,。這意味著二手房價格泡沫基本消除，房價總體穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅度或快速下調(diào),。這對購房行為產(chǎn)生積極影響,，因房價泡沫消退意味著購房性價比提高，大城市房價整體趨向好轉(zhuǎn),。

3月二手房房價指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州,，其余均下降。徐州,、廈門,、南京等城市同比跌幅顯著，樓市價格泡沫顯著縮水,，為樓市后續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ),。當(dāng)前各地二手房交易雖有所恢復(fù),，但主要依賴“以價換量”,。這是去泡沫化的重要階段，價格下跌后購房性價比提升,。相較于前兩年,，2024年是購買二手房相對便宜的一年，值得購房者關(guān)注,。

二手房市場正處于關(guān)鍵調(diào)整期,，價格回歸理性并契合供求關(guān)系。鄭州等城市推出“賣舊買新,、以舊換新”政策,，針對房齡小、戶型合適的二手房開展試點,，為其他城市提供了經(jīng)驗和啟示：二手房中存在流通性較好的房源,，優(yōu)先改革此類房源，既能推動房東出售,，也能刺激新一輪換房需求,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2024年4月10日,，全國已有超過70個城市出臺公積金優(yōu)化政策,，涉及貸款額度上浮、提取條件放寬等,。3月以來,，煙臺、青島,、哈爾濱,、鄂爾多斯等地相繼出臺住房公積金新政，不同程度提高公積金貸款額度。

此外,，各地還針對特定群體細(xì)化調(diào)整住房公積金政策,。例如，黔南州新政策規(guī)定青年人才首次購房最高可獲60萬元公積金貸款,。蘇州,、荊州等地針對個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品,，調(diào)整其住房公積金月繳存基數(shù)下限,。

郴州、福州,、通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策,，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件。符合公積金貸款要求的,，公積金中心可直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行,，無需貸款人籌集“過橋資金”，減輕購房者房貸負(fù)擔(dān),。