國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布數(shù)據(jù),，2024年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下滑9.5%。銷售層面，一季度銷售面積同比下降19.4%,，新建商品房銷售額下降27.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華指出,，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所增長(zhǎng),，各線城市商品住宅售價(jià)環(huán)比降幅略收窄，同比降幅擴(kuò)大,。

如是金融研究院院長(zhǎng)管清友近期分析,，當(dāng)前各類房產(chǎn)，包括剛需,、改善型及豪宅,，普遍存在價(jià)格下跌現(xiàn)象，其中三線及以下城市房?jī)r(jià)跌幅顯著大于一二線城市,，部分甚至遭遇“腰斬”,。多數(shù)城市特別是二線城市新房?jī)r(jià)格尚未普遍下調(diào)，可能是由于房企調(diào)價(jià)反應(yīng)滯后導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)格倒掛,。若市場(chǎng)后續(xù)未見(jiàn)明顯回暖,，預(yù)計(jì)房企也將調(diào)整售價(jià)。

3月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所回升,，各線城市商品住宅售價(jià)環(huán)比降幅微縮，同比降幅擴(kuò)大,。一線城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比下降0.1%,，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京持平,，上海上漲0.5%,，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%,。二線和三線城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅與上月一致,。

一線城市二手住宅售價(jià)環(huán)比下降0.7%,，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京,、上海,、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%,、1.0%和1.0%,。二線和三線城市二手住宅售價(jià)環(huán)比均下降0.5%，降幅均較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

一線城市新建商品住宅售價(jià)同比下降1.5%,，降幅較上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%,，廣州和深圳均下降5.5%,。二線和三線城市新建商品住宅售價(jià)同比分別下降2.0%和3.4%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn),。

一線城市二手住宅售價(jià)同比下降7.3%,，降幅較上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，北京,、上海,、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%,、8.6%和7.4%,。二線和三線城市二手住宅售價(jià)同比分別下降5.9%和5.7%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn),。

值得關(guān)注的是,，3月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有57個(gè),，同比下降城市有58個(gè),。此外，69個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格低于上月,，僅福州較上月略有上漲,。所有70城二手房?jī)r(jià)格均低于去年同期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格大致相當(dāng)于2018年水平,，但較2016年和2017年稍高。這意味著二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除,，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定,，不會(huì)出現(xiàn)大幅度或快速下調(diào),。這對(duì)購(gòu)房行為產(chǎn)生積極影響，因房?jī)r(jià)泡沫消退意味著購(gòu)房性價(jià)比提高,，大城市房?jī)r(jià)整體趨向好轉(zhuǎn)。

3月二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州,，其余均下降,。徐州、廈門,、南京等城市同比跌幅顯著,，樓市價(jià)格泡沫顯著縮水，為樓市后續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ),。當(dāng)前各地二手房交易雖有所恢復(fù),，但主要依賴“以價(jià)換量”。這是去泡沫化的重要階段,，價(jià)格下跌后購(gòu)房性價(jià)比提升,。相較于前兩年，2024年是購(gòu)買二手房相對(duì)便宜的一年,，值得購(gòu)房者關(guān)注,。

二手房市場(chǎng)正處于關(guān)鍵調(diào)整期，價(jià)格回歸理性并契合供求關(guān)系,。鄭州等城市推出“賣舊買新,、以舊換新”政策，針對(duì)房齡小,、戶型合適的二手房開(kāi)展試點(diǎn),，為其他城市提供了經(jīng)驗(yàn)和啟示：二手房中存在流通性較好的房源，優(yōu)先改革此類房源,，既能推動(dòng)房東出售,，也能刺激新一輪換房需求。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，截至2024年4月10日,，全國(guó)已有超過(guò)70個(gè)城市出臺(tái)公積金優(yōu)化政策，涉及貸款額度上浮,、提取條件放寬等,。3月以來(lái)，煙臺(tái),、青島,、哈爾濱、鄂爾多斯等地相繼出臺(tái)住房公積金新政,，不同程度提高公積金貸款額度,。

此外,，各地還針對(duì)特定群體細(xì)化調(diào)整住房公積金政策。例如,，黔南州新政策規(guī)定青年人才首次購(gòu)房最高可獲60萬(wàn)元公積金貸款,。蘇州、荊州等地針對(duì)個(gè)體工商戶,、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品,，調(diào)整其住房公積金月繳存基數(shù)下限。

郴州,、福州,、通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件,。符合公積金貸款要求的,，公積金中心可直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行，無(wú)需貸款人籌集“過(guò)橋資金”,，減輕購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān),。