原標(biāo)題：600多萬(wàn)全款買(mǎi)商鋪爛尾7年，房屋建成被開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)交2倍房款,，35名購(gòu)房者贏了官司維權(quán)難

1萬(wàn)元/平方米全價(jià)購(gòu)買(mǎi)的商鋪,，在爛尾幾年后完工時(shí)卻被開(kāi)發(fā)商要求每平方米再補(bǔ)交2萬(wàn)元才能交房，這令江西景德鎮(zhèn)的童先生等35名購(gòu)房戶無(wú)法接受,。

樂(lè)平市新城廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)商城,，下面是商鋪，上面是住宅,。受訪者供圖

房屋爛尾期間,，購(gòu)房者曾通過(guò)起訴由法院判決確認(rèn)了商鋪購(gòu)買(mǎi)行為的真實(shí)合法性，但依然多方維權(quán)無(wú)果,，法院生效判決遲遲不能執(zhí)行,，他們拿不到本應(yīng)屬于自己的商鋪。

35人斥資600余萬(wàn)元買(mǎi)下9間商鋪,，遭遇爛尾7年

2014年,，江西慶達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)了

樂(lè)平市新城廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)商城,，“房子是下面有商鋪，上面是住宅,?！蓖壬榻B，2014年7月,，包括他在內(nèi)的35個(gè)人一起與慶達(dá)地產(chǎn)簽署購(gòu)房協(xié)議,，共計(jì)購(gòu)買(mǎi)了9個(gè)商鋪。

“樂(lè)平市作為一個(gè)縣級(jí)市,，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也就是兩三千元,，商鋪的價(jià)位也不高?！蓖壬硎?，他們購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米1萬(wàn)元，面積約600多平方米,，當(dāng)時(shí)雙方簽署了購(gòu)房合同,，35人支付了全部房款，還進(jìn)行了網(wǎng)簽,。

“合同說(shuō)的是2015年11月底交房,，但沒(méi)想到的是，大概2015年初的時(shí)候,，這個(gè)項(xiàng)目爛尾了,。”童先生介紹,，實(shí)際上,，該項(xiàng)目停工時(shí)主體已基本完工，僅剩一些掃尾工作,，但這一停工就是好幾年,，直到2022年才復(fù)工并很快完工。

受訪者供圖

35名購(gòu)房戶訴至法院確認(rèn)權(quán)益,，獲得勝訴卻遇執(zhí)行難

據(jù)童先生介紹,，因?yàn)轫?xiàng)目爛尾停工時(shí)基本已完工，“我們擔(dān)心房子的權(quán)屬出現(xiàn)變故,，就向法院提起了訴訟,。”童先生說(shuō),，他們希望通過(guò)訴訟形式,，依法確認(rèn)他們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，并判令開(kāi)發(fā)商全面履行合同義務(wù),。

童先生向記者提供了兩份分別宣判于2016年10月和2017年3月的判決書(shū),。判決書(shū)中法院認(rèn)定，以彭女士為代表的15人及以王女士為代表的20人均與江西慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，合同約定,，前者購(gòu)買(mǎi)4間商鋪，后者購(gòu)買(mǎi)了5間,，雙方約定所購(gòu)商品房單價(jià)為每平方米10000元,，兩份判決中涉及房屋面積共計(jì)668.32平方米，總金額6683200元購(gòu)房款均通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式匯入江西慶達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售監(jiān)管賬戶,。雙方約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將該商品房驗(yàn)收合格,，并交付買(mǎi)受人使用。之后,，被告向樂(lè)平市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理了網(wǎng)上簽約,，但未按照合同將約定的商品房交付給原告。雖然江西慶達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原法人代表辯稱,，其利用職務(wù)之便用公司的房屋以買(mǎi)賣(mài)的形式為其個(gè)人借貸做擔(dān)保,，卻未提供證據(jù)予以證明。

最終兩個(gè)案子法院均判決雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效,，被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。被告按照約定從2015年12月1日起按購(gòu)房款數(shù)額每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至交房止。

據(jù)童先生介紹,，官司勝訴后,，他們?cè)蚍ㄔ荷暾?qǐng)執(zhí)行，但法院于2017年12月裁定稱,，對(duì)被執(zhí)行人銀行存款,、車(chē)輛登記、房產(chǎn)登記,、企業(yè)登記等情況予以查詢,，未發(fā)現(xiàn)可供本院執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。法院約談申請(qǐng)執(zhí)行人,，要求其限期提供財(cái)產(chǎn)線索或被執(zhí)行人線索,，申請(qǐng)執(zhí)行人未在限期內(nèi)提供，同意終結(jié)本次執(zhí)行程序,。遂裁定終結(jié)執(zhí)行程序,。待被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行人可依本裁定向本院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。

所購(gòu)房產(chǎn)被銷(xiāo)售方出租,，并被要求補(bǔ)交2倍房款

“項(xiàng)目是在大概2022年上半年復(fù)工的,。”童先生介紹,，由于原本已基本完工,，他們遂在項(xiàng)目復(fù)工后即向法院遞交了繼續(xù)執(zhí)行的申請(qǐng),，但程序一直沒(méi)有啟動(dòng)。而項(xiàng)目很快就完工了,，而且一完工開(kāi)發(fā)商方面就開(kāi)始招租,。

受訪者供圖

“2023年3月17日，我們發(fā)現(xiàn)我們購(gòu)買(mǎi)的鋪面有人正在裝修,，才知道已經(jīng)被租出去了,，當(dāng)時(shí)還報(bào)了警?！蓖壬v,，當(dāng)時(shí)警方說(shuō)既然法院已經(jīng)判了，按照法院判決處置即可,，而當(dāng)他們找到開(kāi)發(fā)商交涉此事時(shí),，卻被告知，需要他們每平方米補(bǔ)交2萬(wàn)元房款,，否則不能把房子交付給他們,。對(duì)方稱房子市場(chǎng)價(jià)漲了，他們能以3萬(wàn)的單價(jià)銷(xiāo)售出去,，然后把錢(qián)退給童先生等購(gòu)房人,。

“就算是房地產(chǎn)最景氣的時(shí)候，我們這里的商鋪也就是個(gè)1萬(wàn)多,，怎么可能賣(mài)到3萬(wàn),？”童先生說(shuō)，原本已經(jīng)支付全款簽了合同還經(jīng)過(guò)法院判決確認(rèn)的事情,，對(duì)方居然提出這么離譜的交房條件,，加收原合同房?jī)r(jià)的兩倍，是公然的違法行為,。

在購(gòu)房人的多方維權(quán)交涉中,，銷(xiāo)售方告訴他們，這些鋪面是由該項(xiàng)目的承建方出租收錢(qián)的,，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠了承建方的錢(qián)還不上,，“這就更離譜了，開(kāi)發(fā)商欠別人錢(qián),，用我們的資產(chǎn)去抵債,，這是什么道理！”童先生說(shuō),。

童先生提供了多名購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商及承建方負(fù)責(zé)人交涉時(shí)的錄音,，據(jù)稱其中一名開(kāi)發(fā)商的工作人員表示，處理此事有兩個(gè)方案：一個(gè)是購(gòu)房人補(bǔ)交每平方2萬(wàn)元，按3萬(wàn)元單價(jià)購(gòu)買(mǎi),，他們會(huì)積極進(jìn)行備案,；另一個(gè)是如果買(mǎi)不起就退本金，由開(kāi)發(fā)商再銷(xiāo)售,。

童先生表示,，在完工前后他們多次找到法院要求執(zhí)行,，但法院執(zhí)行部門(mén)的工作人員口頭告知他們是政府的意思,，“但是后來(lái)市長(zhǎng)接訪，我們?nèi)シ从尺@事,，市長(zhǎng)也說(shuō)法院既然判了,，就按法院判決處理?！?/p>

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱雙方購(gòu)買(mǎi)關(guān)系是購(gòu)房合同抵押借款,，當(dāng)?shù)胤ㄔ何醋龌貞?yīng)

那么，當(dāng)事開(kāi)發(fā)商就此事作何回應(yīng)呢,？

“他們是用購(gòu)房合同抵押做的借款,。”就此,，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾卟稍L到了江西慶達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人吳先生,，希望他就童先生等購(gòu)房人所述情況做出回應(yīng)，但這位負(fù)責(zé)人不愿詳細(xì)說(shuō)明,，當(dāng)記者追問(wèn)具體是怎樣的借貸關(guān)系時(shí),，對(duì)方不再作答，掛斷電話,。

而后,，記者試圖從樂(lè)平市人民法院進(jìn)一步了解此事，但該院執(zhí)行局兩名負(fù)責(zé)此事的負(fù)責(zé)人和法官均表示不便做出回應(yīng),。

購(gòu)房人回應(yīng)“抵押借款”說(shuō)法：“我們沒(méi)同意做借款”

那么,，抵押借款是怎么回事呢？

“我們當(dāng)時(shí)沒(méi)有同意做成借款,，就買(mǎi)了房子,。”該起事件的另一名購(gòu)房者彭女士表示,，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商資金確實(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題,，曾提出向他們借款的事，“我們本來(lái)跟開(kāi)發(fā)商也不熟,，但樂(lè)平市也不大,，他們就找過(guò)來(lái)了。”

彭女士稱,，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商確曾提出借款,，但處于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，他們并未同意,，而是采取了對(duì)自己利益保障更為穩(wěn)妥的方式,，購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的商鋪，“這個(gè)項(xiàng)目位置也比較偏,，就當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)水平,，我們以每平方米一萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)也是明顯高于市場(chǎng)價(jià)的?！迸砼空f(shuō),。

彭女士認(rèn)為，盡管有這樣的前情,，但最終他們是合法的買(mǎi)房,，應(yīng)該受到法律的保護(hù)，而且隨后法院也判決確認(rèn)了購(gòu)房行為的合法有效性,，不管出于什么樣的原因和動(dòng)機(jī),，開(kāi)發(fā)商的這種毀約行為都是不合法的。她希望開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤ㄔ憾寄芤婪▓?zhí)行法院的生效判決,，以維護(hù)他們購(gòu)房人的合法權(quán)益,。

律師說(shuō)法：開(kāi)發(fā)商做法涉嫌違法，當(dāng)事人可申請(qǐng)法院恢復(fù)執(zhí)行,，也可向消協(xié),、住建部門(mén)反映

“開(kāi)發(fā)商的做法顯然涉嫌違法的?！本痛?，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建表示，雙方簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同是出于雙方真實(shí)的意思表示,，不違反其他法律規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是有效的。商鋪的定價(jià),，并未明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,，雙方存在公平真實(shí)的交易，另外雙方并未達(dá)成借貸的合意,，且雙方買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)由法院進(jìn)行確認(rèn)有效,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照判決承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。

付建認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù),，又將商鋪另租給其他人,，侵害了原購(gòu)買(mǎi)人的合法權(quán)益。停工幾年并不是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)人的原因,，開(kāi)發(fā)商拒絕履行義務(wù),，缺乏誠(chéng)實(shí)信用，不履行法院的生效判決,，無(wú)視了法律的權(quán)威,。

付建說(shuō)，原購(gòu)買(mǎi)方的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同已由法院判決為有效,，現(xiàn)商鋪已經(jīng)施工完成,，可以正常投入使用，購(gòu)買(mǎi)方可以按照原判決向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行,，查封,、扣押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，以督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行合同義務(wù),，辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)積極配合購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，并賠償遲延履行的違約金,。開(kāi)發(fā)商將房屋租給他人，侵犯了購(gòu)房者的合同在先權(quán)益,，購(gòu)房者可以提起新的訴訟,，要求開(kāi)發(fā)商停止租賃行為，賠償損失,；購(gòu)房者還可向消費(fèi)者協(xié)會(huì),、住建局等部門(mén)反映解決此事。