房價上漲城市數(shù)量增多,！最新樓市數(shù)據(jù)出爐,，分析師稱快速下跌情緒已過

4月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)。3月,，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄,。不過,，房企開發(fā)投資額、到位資金降幅擴大,。房價上漲城市數(shù)量增多,！最新樓市數(shù)據(jù)出爐，分析師稱快速下跌情緒已過,。

業(yè)內(nèi)人士認為,，3月房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，房價上漲城市數(shù)量增多,，意味著政策效應(yīng)積極顯現(xiàn),、市場情緒和市場行情積極提振,。

山西太原一樓盤開盤，銷售人員為客戶推薦戶型,。（圖片由CNSPHOTO提供）

房價指數(shù)環(huán)比降幅收窄

3月,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點,。其中,，北京持平，上海上漲0.5%,，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%,。二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同,。

在二手住宅銷售價格方面,，3月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,，降幅比上月收窄0.1個百分點,，其中北京、上海,、廣州和深圳分別下降0.4%,、0.3%、1.0%和1.0%,。二線城市和三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%,，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為,，3月份70個城市新房,、二手房價格環(huán)比降幅收窄，當(dāng)前樓市價格快速下跌的情緒已過,，將緩慢進入企穩(wěn)階段,。政策端的持續(xù)松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場不同于去年,，熱度將緩慢回升,，時間周期拉長，價格修復(fù)節(jié)奏較緩慢,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中國商報記者表示,，今年一季度，全國70城房價指數(shù)環(huán)比指標總體處于持續(xù)改善狀態(tài),，即跌幅持續(xù)收窄,。一季度各地購房政策積極優(yōu)化調(diào)整、購房者入市節(jié)奏有所加快，市場預(yù)期也有進一步改善的表現(xiàn),，這都使房價持續(xù)下跌的態(tài)勢有所改善,，部分城市也開始處于轉(zhuǎn)跌為漲的態(tài)勢。

二手房銷量表現(xiàn)更好

3月,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,，降幅比上月收窄0.1個百分點。二,、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%,，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

嚴躍進認為,，該指標說明兩點：一是二手房價格跌幅在收窄，且一季度該指標總體處于積極改善的狀況,，說明二手房本身有積極修復(fù)的基礎(chǔ),。二是二手房市場的走勢和新房是相似的，說明在本輪樓市復(fù)蘇過程中,，市場復(fù)蘇是同頻的,、全面的，具有積極的傳導(dǎo)意義,。

“二手房市場總體處于去泡沫的關(guān)鍵期,，而這個階段也反過來促使一部分降價力度大的二手房率先交易?！眹儡S進表示,，類似去泡沫的過程，其實也是價格回歸理性,、吻合供求關(guān)系的過程,，市場不必焦慮。在政策層面,，現(xiàn)在類似鄭州等城市推出“以舊換新”的政策,，對一些房齡小、戶型適中的二手房率先進行試點,。事實上，二手房中也有一些相對流通性好的房源,，此類房源率先改革，既有助于促進房東售房,，也有助于新一輪換新房需求的提振。房價上漲城市數(shù)量增多,！最新樓市數(shù)據(jù)出爐,，分析師稱快速下跌情緒已過。

相較于新房,，通過以價換量,，二手房銷量表現(xiàn)相對更好。

中指院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，今年一季度,，二手房市場價格總體仍處于回落態(tài)勢，不過成交量則呈現(xiàn)向好的一面,。春節(jié)后二手房市場活躍度持續(xù)提升,，截至3月31日，重點城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，今年一季度各地銷售回升，主要是因為二手房交易量增加,，目前有13個省份二手房成交量超過新房,。

對于后市，業(yè)內(nèi)分析師認為,，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地,，項目建設(shè)推進也有利于提振市場信心,，進而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)融資政策持續(xù)加碼

數(shù)據(jù)顯示,，1—3月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計算）,。其中,，住宅投資16585億元，下降10.5%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬平方米,，同比下降11.1%。其中,，住宅施工面積474580萬平方米,，下降11.7%；房屋新開工面積17283萬平方米,，下降27.8%,。

陳文靜表示，在房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎的情況下,，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較1—2月擴大,。新開工面積同比降幅有所收窄,，但企業(yè)開工積極性整體仍偏弱,。房價上漲城市數(shù)量增多！最新樓市數(shù)據(jù)出爐,，分析師稱快速下跌情緒已過,。

陳文靜認為，2024年以來,，各地陸續(xù)公布首輪城中村改造及配售型保障房計劃,，相關(guān)建設(shè)進程正在加快推進。與此同時,，“白名單”項目融資支持持續(xù)落地,，“三大工程”加速建設(shè)以及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進一步落地見效，有望帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資額,、新開工面積修復(fù),。

此外，數(shù)據(jù)顯示,，1—3月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25689億元，同比下降26%,。

“房地產(chǎn)融資政策要持續(xù)加碼,，否則會引發(fā)一些新金融風(fēng)險問題?！眹儡S進表示,，房價企穩(wěn)和銷售端向好，對于企業(yè)資金狀況的改善是有積極作用的,。