北京樓市政策近期持續(xù)調(diào)整，引起廣泛關(guān)注,。繼“離婚限購”政策廢止后,，4月22日，中國人民銀行北京市分行,、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局,、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》。該《通知》明確,，自4月23日起,，離婚不滿一年且家庭在京無成套住房的房貸申請人，將執(zhí)行首套房信貸政策,。各銀行將依據(jù)自身經(jīng)營狀況及客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況設(shè)定具體的首付比例和利率,。

4月23日，有北京地區(qū)銀行信貸經(jīng)理透露,，已收到相關(guān)文件并著手制定執(zhí)行方案,。回顧此前政策,，北京曾在2017年規(guī)定離婚一年內(nèi)購房均視為二套房,。然而,，隨著市場環(huán)境變化，過嚴(yán)的限購政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場,。今年3月,，北京已廢止了“離異后三年內(nèi)不得購房”的規(guī)定。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，此次對離婚后住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，是對離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化，旨在釋放受限制的合理購房需求,。新政實(shí)施后,，符合條件的離異家庭購買首套房時(shí)，首付比例和利率將顯著下降,，購房門檻與成本隨之降低,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前樓市政策正逐步放松,，旨在保持市場穩(wěn)定,。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，取消離婚限購政策,，體現(xiàn)了對合理住房消費(fèi)需求的支持,，順應(yīng)了房地產(chǎn)市場政策寬松的大趨勢。

自去年下半年至今,，北京已陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、利率與首付比例下調(diào)等措施，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境,。今年2月,，通州解除雙限購，促使當(dāng)?shù)囟址拷灰琢炕厣?，價(jià)格趨于企穩(wěn),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14280套,，環(huán)比增長125.5%,，雖未超過去年同期水平，但創(chuàng)下了過去12個(gè)月的最高紀(jì)錄,。與此同時(shí),，一季度北京二手房成交33056套，新房成交7092套,。

新房市場方面,，部分項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置、出色的產(chǎn)品設(shè)計(jì)脫穎而出,。例如,，保利朝央和煦項(xiàng)目自今年1月底開盤以來,，連續(xù)兩月網(wǎng)簽名列前茅,，銷售表現(xiàn)優(yōu)異,。購房者曹先生表示，該項(xiàng)目位于朝陽十八里店板塊,、緊鄰四環(huán),，大戶型設(shè)計(jì)頗具吸引力。

合碩首席分析師郭毅認(rèn)為,，后續(xù)政策應(yīng)重點(diǎn)刺激新房市場交易,，采取“一區(qū)一策”，針對庫存較大區(qū)域及特定人群制定定向政策,。張大偉預(yù)測,，北京將繼續(xù)出臺(tái)樓市新政，逐步放寬限購,，但力度適中,，涉及郊區(qū)限購、社保年限,、改善型大戶型等領(lǐng)域,。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池則建議，有意購房的消費(fèi)者可把握當(dāng)前市場時(shí)機(jī),。

綜上,，北京樓市政策調(diào)整釋放積極信號(hào)，市場情緒逐步回升,，未來政策有望繼續(xù)優(yōu)化,，以滿足不同群體的購房需求。