北京五一期間樓市活躍度提升顯著

北京昌平區(qū)某新樓盤銷售在假期期間異常忙碌,，連喝水的時(shí)間都難以擠出,，她對(duì)不斷響起的咨詢電話表示歉意。這一現(xiàn)象的背后,，是北京住房限購政策于“五一”假期前夕的悄然變化——五環(huán)外的購房限制顯著放寬,。為探究這一新政的實(shí)際效果，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了多個(gè)位于北京五環(huán)外的在售樓盤,，發(fā)現(xiàn)部分新樓盤人潮涌動(dòng),，來訪者絡(luò)繹不絕，市場(chǎng)人氣顯著提升,。北京五一期間樓市活躍度提升顯著,。

4月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》,，宣布在現(xiàn)行住房限購政策框架下,，符合條件的家庭或成年單身人士可以在五環(huán)外新增購買一套商品住房。這一政策變動(dòng)迅速反映在市場(chǎng)中,，記者5月4日在海淀區(qū)某售樓中心觀察到，基于新政制作的宣傳海報(bào)隨處可見,，且前來咨詢購房的顧客數(shù)量激增,，其中改善性購房需求占據(jù)了較大比例。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出,，北京此番限購政策的調(diào)整力度極大,，考慮到北京多數(shù)新建和二手房源位于五環(huán)外,，政策放寬將有效激活這些區(qū)域的市場(chǎng)交易，促進(jìn)成交量上揚(yáng),。據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè),，政策發(fā)布后，五環(huán)外的訪客量和成交量均有明顯增長(zhǎng),，順義后沙峪,、昌平南等地段成為熱點(diǎn)。

一位在售樓中心的許女士分享了她的經(jīng)歷,，原本受限于必須先出售五環(huán)內(nèi)舊房的條件,，現(xiàn)在因政策調(diào)整而直接獲得了購房資格，于是利用假期考察新房,。類似許女士的情形不在少數(shù),，多家中介反映，隨著新政落地,，二手房源掛牌量減少,，部分潛在的置換型客戶選擇暫時(shí)保留手中房產(chǎn)，等待更好的出售時(shí)機(jī),。數(shù)據(jù)證實(shí),，某二手房平臺(tái)上的北京房源數(shù)量自新政發(fā)布后減少了近四千套。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，二手房掛牌量的減少反映出市場(chǎng)對(duì)政策的積極響應(yīng),，預(yù)示著市場(chǎng)情緒趨向樂觀，賣方對(duì)價(jià)格的期望值隨之上升,，這是市場(chǎng)向好的跡象,。

值得注意的是，盡管五環(huán)外新房市場(chǎng)因政策受益明顯,，但五環(huán)內(nèi)外的市場(chǎng)表現(xiàn)卻呈現(xiàn)出冷熱不均,。有豐臺(tái)區(qū)的房產(chǎn)中介透露，南四環(huán)區(qū)域的看房活動(dòng)并未因新政顯著增加,。而對(duì)于那些希望通過“賣舊換新”來改善居住條件的購房者而言,，即便門檻降低，資金鏈問題仍是主要考量,，他們期盼未來能有更多的支持政策出臺(tái),。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)測(cè)，北京未來的房地產(chǎn)政策仍具有進(jìn)一步優(yōu)化的空間,，可能采取逐步調(diào)整的方式,，旨在更好地滿足剛性需求和多樣化的改善性住房需求，同時(shí)也考慮城市發(fā)展空間布局,，針對(duì)不同群體,、不同房屋面積和不同區(qū)域的限購政策或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化,，過往因市場(chǎng)過熱而實(shí)施的部分限制措施也有望逐步松綁以適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境。北京五一期間樓市活躍度提升顯著,。