中介投資老破小等拆遷14年無果 投資需謹慎,，房價跌幅大
杭州二手房市場近兩個月持續(xù)火熱，月成交量穩(wěn)定在8000套以上,。市場中的一個特別現(xiàn)象是,，不少中介人員選擇此時購置房產(chǎn)，他們視當前價位為入手的好時機。
尤其是那些被稱為“老破小”的市中心舊小區(qū),，如朝暉、景芳,、翠苑,、古蕩等地段，交易異?；钴S,。有報告指出，一些來自北上廣深的買家群體正聚焦于這些區(qū)域,，僅朝暉小區(qū)就完成了20余套的交易量,。有趣的是，有中介從去年底就開始利用其行業(yè)優(yōu)勢,，收購性價比高的老小區(qū)房源,，個別業(yè)者在不同板塊已累積購入數(shù)套，主要看中的是中心地帶的地段優(yōu)勢及較高的租金回報率,，這些房源總價低至七八十萬,，年租金回報率可達約3%,，且未來存在拆遷的潛在利好。
另一方面,，中介購房案例顯示,，他們傾向于選擇總價低且降價幅度大的小區(qū)。例如,，一位中介周青購得一套臨安越秀星悅城的二手房,，90多平米總價110萬，較2021年同類房源近200萬的售價大幅下跌,。而另一位城西中介則通過置換購入未來科技城的房源,，單價約為4.2萬元，利用市場回調(diào)解決了家庭居住升級的需求,。
然而,，并非所有“老破小”的投資都能如愿以償。有資深中介沈建分享了其苦澀經(jīng)歷,，2010年購入一套東新路的老房子等待拆遷,，結(jié)果卻遲遲未至，盡管有租金收入,，但從長期投資角度看,，這被他認為是一筆失敗的投資。近期雖有老小區(qū)價格回升,，但沈建的房子預計出售也只能勉強保本,，提醒人們投資“老破小”仍需謹慎。
整體而言,，盡管當前市場環(huán)境下,，部分中介基于專業(yè)判斷和個人需求入市購房，但受市場整體下行影響,，多數(shù)中介仍持觀望態(tài)度,，部分人甚至因前兩年高位購房而陷入虧損，換房計劃受阻,。
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