任澤平：杭州取消限購(gòu)有城市還扭捏

5月8日,，有關(guān)杭州即將全面解除新房限購(gòu)的市場(chǎng)傳言,，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)工作人員向外界澄清，當(dāng)前杭州的上城區(qū),、拱墅區(qū),、西湖區(qū)以及濱江區(qū)的新建住房依然實(shí)施限購(gòu)政策,。不過(guò),，對(duì)于非本地戶籍購(gòu)房者,，社保繳納要求已有所放寬,，只需有社保繳納記錄即可具備購(gòu)房資格。

又一熱點(diǎn)城市全面取消限購(gòu),！

5月9日,，杭州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中提出,，全面取消住房限購(gòu),，同時(shí)，對(duì)購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房或僅有一套住房且正在掛牌出售的,，新購(gòu)住房貸款可按首套房認(rèn)定,。另外，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員,，可申請(qǐng)落戶。

證券時(shí)報(bào)記者梳理,，除杭州外,，近日，北京,、深圳,、天津、成都,、杭州等一,、二線熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化了住房限購(gòu)政策。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，除海南省外，核心城市中北京,、上海,、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）,、天津（120平米以下新房等）,、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì),，接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策,，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例,、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期,。

杭州全面取消住房限購(gòu)

5月9日,，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》,，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng),、全面取消住房限購(gòu),、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持,、優(yōu)化積分落戶政策,、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

其中提出,，明確全面取消住房限購(gòu),。自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格,。

同時(shí)提出,，加強(qiáng)住房信貸支持。對(duì)于購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的,，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形,，新購(gòu)住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。

另外,，提出優(yōu)化積分落戶政策,。在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶,。

此外,，優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施。對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目,，取消公證搖號(hào)銷售要求,，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷售。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,，杭州全面取消限購(gòu)的背后,，主要源于新房市場(chǎng)的相對(duì)低迷表現(xiàn)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2024年1-4月,，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，新房熱度持續(xù)下降,?；诖耍贾菪路繒r(shí)隔近八年再度放開(kāi)限購(gòu),，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求,。

高院生認(rèn)為，杭州限購(gòu)的全面放開(kāi),，疊加其他配套政策,，將有利于有效需求積極釋放,。一方面，購(gòu)房即可落戶,，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求,；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放,。購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定,，無(wú)疑降低了改善客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)其釋放,，賣舊買新鏈條將大大通暢,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州是4月底中央政治局會(huì)議后全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市,，對(duì)其他還有限購(gòu)的城市具有較大啟發(fā),。杭州退出限購(gòu)，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的提振具有非常重要的作用,。

多個(gè)熱點(diǎn)城市取消或放松限購(gòu)

證券時(shí)報(bào)記者梳理,，除杭州外，近日,，北京、深圳,、天津,、成都、杭州等一,、二線熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化了住房限購(gòu)政策,。

5月6日，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策,，在鹽田區(qū),、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）,、龍崗區(qū),、龍華區(qū)、坪山區(qū),、光明區(qū),、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購(gòu)房資格從3年社保收縮至1年,，同時(shí),，在這些區(qū)域內(nèi)，深圳戶籍多孩家庭可增購(gòu)1套房,。

4月30日,，北京松綁了執(zhí)行13年的限購(gòu)政策,，允許三類居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭,；二是已在京有1套房的京籍單身人士,；三是已在京有1套房、在京有連續(xù)5年（含）以上社?；騻€(gè)稅的非京籍居民家庭或單身人士,。

同日，天津優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,，取消天津市戶籍居民購(gòu)買120平方米以上新房大戶型的限購(gòu),，同時(shí)，實(shí)行按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù),，對(duì)多子女家庭和養(yǎng)老家庭認(rèn)定套數(shù)時(shí)還核減1套,。另外，放開(kāi)北京,、河北在津購(gòu)房門(mén)檻,。

4月28日，成都優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，其中提出,，從4月29日起全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，同時(shí),，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房,，由企業(yè)自主銷售。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，除海南省外，核心城市中北京,、上海,、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）,、天津（120平米以下新房等）,、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì),，接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策,，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例,、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期,。