任澤平：杭州取消限購有城市還扭捏

5月8日,，有關(guān)杭州即將全面解除新房限購的市場傳言，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心相關(guān)工作人員向外界澄清,，當(dāng)前杭州的上城區(qū)、拱墅區(qū),、西湖區(qū)以及濱江區(qū)的新建住房依然實(shí)施限購政策,。不過，對于非本地戶籍購房者,，社保繳納要求已有所放寬,，只需有社保繳納記錄即可具備購房資格。

又一熱點(diǎn)城市全面取消限購,！

5月9日,，杭州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中提出,，全面取消住房限購,，同時，對購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的,，新購住房貸款可按首套房認(rèn)定,。另外，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員,，可申請落戶,。

證券時報記者梳理，除杭州外,，近日,，北京、深圳,、天津,、成都、杭州等一,、二線熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化了住房限購政策,。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，除海南省外,，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格,，廣州（120平米以下）,、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計,，接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市,，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率,、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期,。

杭州全面取消住房限購

5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃,、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購,、優(yōu)化公證搖號銷售,、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策,、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施,。

其中提出，明確全面取消住房限購,。自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內(nèi)購買住房,，不再審核購房資格。

同時提出,，加強(qiáng)住房信貸支持,。對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形,，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定,。

另外，提出優(yōu)化積分落戶政策,。在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員,，可申請落戶。

此外,，優(yōu)化公證搖號銷售措施,。對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號銷售要求,，由開發(fā)企業(yè)自主銷售,。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,，杭州全面取消限購的背后，主要源于新房市場的相對低迷表現(xiàn),。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米,，新房熱度持續(xù)下降,。基于此,，杭州新房時隔近八年再度放開限購,，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。

高院生認(rèn)為,，杭州限購的全面放開,，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放,。一方面，購房即可落戶,，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求,；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放,。購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定,，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進(jìn)其釋放,，賣舊買新鏈條將大大通暢,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州是4月底中央政治局會議后全國首個全面取消限購的城市,，對其他還有限購的城市具有較大啟發(fā),。杭州退出限購，對于后續(xù)市場的提振具有非常重要的作用,。

多個熱點(diǎn)城市取消或放松限購

證券時報記者梳理,，除杭州外，近日,，北京,、深圳、天津,、成都,、杭州等一、二線熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化了住房限購政策,。

5月6日,，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策,，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道,、西鄉(xiāng)街道）,、龍崗區(qū)、龍華區(qū),、坪山區(qū),、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi),，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購房資格從3年社保收縮至1年,，同時，在這些區(qū)域內(nèi),，深圳戶籍多孩家庭可增購1套房,。

4月30日，北京松綁了執(zhí)行13年的限購政策,，允許三類居民家庭或成年單身人士,，在五環(huán)外新購買1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍單身人士,；三是已在京有1套房,、在京有連續(xù)5年（含）以上社保或個稅的非京籍居民家庭或單身人士,。

同日,，天津優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，取消天津市戶籍居民購買120平方米以上新房大戶型的限購,，同時,，實(shí)行按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)，對多子女家庭和養(yǎng)老家庭認(rèn)定套數(shù)時還核減1套,。另外,，放開北京、河北在津購房門檻,。

4月28日,，成都優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出,，從4月29日起全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格,，同時，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房,，由企業(yè)自主銷售,。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，除海南省外,，核心城市中北京,、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格,，廣州（120平米以下）,、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計,，接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市,，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率,、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期,。