原標題：杭州樓市取消限購首日：有賣方掛牌價調漲30%,！本地房企股價大漲

5月9日,，杭州發(fā)布重磅樓市新政,，全面取消限購,。

這是半年來，杭州第三次優(yōu)化調整樓市政策,，也是時隔近8年后,，杭州全面取消限購政策。

“受杭州樓市新政影響,，預計二手房市場的掛牌量將快速放大,。今日,，有客戶將上午剛剛掛出的房子，從每平方米6萬多元上調到8萬多元,?！?月9日下午，杭州一家地產中介對證券時報·e公司記者稱,。

李小平供圖

同日,，杭州拱墅區(qū)某樓盤銷售人員對記者稱，去年10月杭州樓市政策松綁后,，在杭州主城區(qū)購房其實只需繳納1個月社保,，全面放開后，取消了此前的1個月社保繳納要求,，對有意購房者實際意義不大,，只是晚了一個月網簽時間，預計對新房銷售影響不大,。

二級市場顯示,，受全面放開限購消息刺激，資本市場“漲”聲相迎,，當日杭州本地上市房企濱江集團,、綠城中國等紛紛大漲，其中廣宇集團,、南都物業(yè)以漲停價收盤,。

半年三次出手

5月9日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》（簡稱《通知》）,，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求,，促進杭州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據《通知》,，全面取消住房限購，在杭州市范圍內購買住房,，不再審核購房資格,。加強住房信貸支持，對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的,，或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形下,，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。優(yōu)化積分落戶政策,，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員,，可申請落戶。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生對證券時報·e公司記者表示,，本次“杭七條”新政是繼“3.14”新政之后又一重磅新政,。全面取消限購的背后,，主要源于新房市場的相對低迷表現。

根據中指監(jiān)測數據,，今年1—4月,，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降,。另據克而瑞數據,，今年4月，杭州市商品房成交縮量明顯,，405個項目成交商品房4771套,，環(huán)比縮減41.37%，同比縮減57.87%,；成交均價微漲,，為30425元/㎡，環(huán)比漲幅1.86%,，同比下跌6.46%,。

杭州房地產市場曾于去年10月松綁限購范圍，即2023年10月16日發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知》,，住房限購范圍由原來上城區(qū)等9個區(qū),，縮小至上城區(qū)、拱墅區(qū),、西湖區(qū),、濱江區(qū)等4個區(qū)。

隨后,，杭州于今年3月進一步放開二手房限購,，即2024年3月14日，杭州市發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產市場調控措施的通知》,，明確取消在上城區(qū),、拱墅區(qū)、西湖區(qū),、濱江區(qū)購買二手住房的購買條件和購買套數的限制,。

杭州上一輪全面取消住房限購需要追溯到2014年8月，但該政策只持續(xù)了2年左右,，并于2016年9月重啟限購,。之后，杭州樓市一直實行限購,。

新政引熱議房企盼回暖

杭州樓市新政出臺后,，引發(fā)了外界的廣泛關注和討論。從記者與房企、中介,、業(yè)界人士了解情況來看,，預計杭州樓市新政對二手房市場的影響較大。

“今日,，有客戶將上午剛剛掛出的房子,，從每平方米6萬多元，上調到了8萬多元,?！?月9日下午，杭州一家地產中介對證券時報·e公司記者稱,，這種突然上調掛牌價的客戶,，其實并非是為了真正的拋售，而是為了新購房辦理貸款按首套認定,。

因為根據杭州樓市新政,，購房人在所購住房的區(qū)、縣（市）僅有一套住房的,，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務平臺掛牌出售,，新購同區(qū)、縣（市）住房的個人住房貸款可按首套住房認定,。

同日下午,，杭州市學院路上的一家地產中介，接待了一位前來咨詢的意向購房者,。這位家住杭州非主城區(qū)的意向購房者對記者稱,，新政后意味著購房不再受到限制。因此,，計劃在主城區(qū)的文教區(qū)一帶新購一套學區(qū)房,，為了小孩讀書需要。同時,，該意向購房者認為,，新政后學區(qū)房的價值將會得到充分體現。

“杭州此次發(fā)布樓市新政,，有利于市場逐步恢復穩(wěn)定,，促使市場逐步向上?！焙贾菽成鲜蟹科笙嚓P負責人對記者表示，杭州樓市不僅全面放開限購,，而且將購房與落戶掛鉤,。杭州擁有厚重的文化積淀、良好的產業(yè)支撐、蓬勃的創(chuàng)新活力,，這對外地人購房置業(yè)有一定的吸引力,。

“全面放開限購，疊加其他配套政策,，將有利于有效需求積極釋放,。一方面，購房即可落戶,，吸納更多的省內或外地新增需求,；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放,。購房區(qū)域內無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定,，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進其釋放,，賣舊買新鏈條將大大通暢,。另一層面，新房限購的全面取消,，或進一步加劇市場分化,，核心或優(yōu)質板塊的搖號難度將越來越大?！备咴荷f,。

高院生還表示，優(yōu)化公證搖號銷售,，登記客戶量少于準售房源數量的項目取消公證搖號,，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率,；對于購房者來說,，則將有利于減少購房者時間成本，提高購房便利度,。在利好政策的催化下,，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復蘇態(tài)勢，但受限于供應規(guī)模和結構,，成交規(guī)模難以實現大幅回升,。

按照杭州樓市新政，包括拱墅區(qū)等在內的4個區(qū),，也不再受此前限購的束縛,。5月9日，杭州拱墅區(qū)某樓盤銷售負責人對記者稱,，過去半年,，杭州已經先后兩次出手松綁樓市限購政策，此次樓市新政，也不涉及到補貼,、減免契稅等,，預計此次新政對杭州新房市場的銷售影響不大。

資本市場“漲”聲相迎

目前,，杭州上市房企,、物業(yè)公司包括濱江集團、廣宇集團,、南都物業(yè),，以及在香港上市的濱江服務、綠城中國,、綠城服務,、綠城管理控股等。

受杭州全面放開限購消息刺激,，5月9日開盤后,，杭州上市房企股紛紛上漲。其中,，廣宇集團和南都物業(yè)雙雙漲停收盤,；“杭州樓市一哥”濱江集團，一度沖擊漲停,，收盤漲3.86%,；綠城中國收漲3.12%,；綠城服務收漲4.9%；濱江服務收漲3.45%,。

年報顯示，2023年度,，廣宇集團房地產收入為63.38億元，占營收比重69%,。收入構成方面,，來自浙江省內的收入為83.95億元,，占營收的90%,。2023年，南都物業(yè)實現營業(yè)收入18.51億元,，基本持平,；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.86億元，同比增長28%,。其中,，來自杭州地區(qū)的營收為8.41億元,，占營收比重45%。

連續(xù)6年獲得杭州市場銷售冠軍的濱江集團,，2023年全年實現銷售額1534.7億元，與上年基本持平,，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第11位。去年,，濱江集團在杭州銷售額為606.82億元，位居行業(yè)第一,。據悉,，2024年濱江集團將繼續(xù)聚焦杭州，深耕浙江市場,。去年，公司新增土地儲備項目33個,，其中杭州27個,。