那些取消限購后的城市,，房價如何變化了,？(11)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財經(jīng)

同樣位于深圳非限購區(qū)的布吉新盤，種種因素握在手中幾十年也選在這個周末對外銷售,，推出市場上稀缺多年的小戶型,，“總價僅100多萬”的宣傳吸引了不少購房者扎堆樣板間,。盡管開發(fā)商列舉了產(chǎn)品種種優(yōu)勢，但前往探訪的業(yè)內(nèi)人士多表示,，選在這個時機推出,，多半與“取消限購”政策有關(guān)，趁熱度,，盡快回籠資金,。

與此同時，地產(chǎn)中介的銷售人員們在這個周末又再次繁忙起來,?！爸跋胭I又沒名額買的這撥人，這幾天咨詢挺多的,。還有一些猶豫不決的人,，優(yōu)化限購政策出來后，這兩天也表示想看看房,，感覺最近的市場熱氣了一點點,，但不多，趁這個時機,，多推銷就對了,。”一位鏈家的地產(chǎn)中介工作人員跟記者說,。

這個周末,，記者身邊許多人也表示，收到賣房的電話多了,，“就昨天一晚上,，接到兩個賣房電話，一個是問我的房要不要賣,，趁現(xiàn)在有政策,，市場有熱度,，可以考慮出。另一個是問我要不要買房,，這幾天掛牌的房源明顯增多,，選擇多了，建議多看看”,。

有二手房掛牌價漲了

深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，在目標(biāo)監(jiān)測片區(qū)，有逾三成片區(qū)二手房源掛盤價回升,。深圳83個片區(qū)中,，5月掛盤均價出現(xiàn)回升的片區(qū)共有25個，占比30.1%,；掛盤均價下跌的片區(qū)共有56個,，占比67.5%；掛盤均價幾乎不變的片區(qū)共有2個,。

整體而言,，掛盤均價上漲的片區(qū)主要分布在中西部片區(qū)，包括龍華中心,、寶安北部,、南山科技園深圳灣豪宅區(qū)、福田中心等區(qū)域,。5月漲幅最高的是位于非限購的龍華區(qū)的深圳北站片區(qū),，目前片區(qū)的掛盤均價為8.8萬元/㎡，環(huán)比漲幅14.0%,。另外漲幅較高的片區(qū)是限購的福田的上步片區(qū),，5月掛牌均價為8.6萬元/㎡，環(huán)比上漲9.3%,。福田的車公廟片區(qū)與寶安的沙井片區(qū),、南山科技園片區(qū)，二手掛牌價格皆有不同程度的回調(diào),。

但同時,，中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，5月的掛牌價跌幅明顯要比漲幅大得多,。深圳中原研究中心認(rèn)為,，深圳市場非核心區(qū)存量高企，去化緩慢,，內(nèi)卷嚴(yán)重,，如光明、寶安,、龍華,、龍崗,，新房庫存皆超8000套，坪山庫存也超6000套,，去化壓力大,，降價壓力也大，近兩年,，非核心區(qū)樓盤持續(xù)降價嚴(yán)重,，沖擊了周邊二手市場價格，進(jìn)一步加快了市場下行,。非核心區(qū)限購松綁后,，區(qū)域市場有效需求增加，去庫存速度加快,，成交也會增加,，市場競爭將逐步減小,，房企資金壓力得到緩解,，開發(fā)商降價意愿降低，有助于穩(wěn)定市場價格,。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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