那些取消限購(gòu)后的城市，房?jī)r(jià)如何變化了,？(9)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財(cái)經(jīng)

4月30日,，北京發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，自本通知印發(fā)次日起,，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房：包括本市戶籍居民家庭,，已在京擁有2套住房的,；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的,；連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士,，已在京擁有1套住房的。這也是時(shí)隔13年,，北京優(yōu)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策的一大舉措,。

與此同時(shí)，北京也再次提及,，強(qiáng)化因區(qū)施策,、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

北京市住建委5月11日發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》提出，按照“一片區(qū)一方案”,，開展完善在售項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套專項(xiàng)行動(dòng),。各區(qū)制定新供地項(xiàng)目周邊公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃,，與商品住房同步建設(shè)、及時(shí)交用,。建立住房項(xiàng)目全過程,、全方位信息披露制度，推動(dòng)住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務(wù)轉(zhuǎn)變,。強(qiáng)化因區(qū)施策,、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次,、多樣化的住房需求,。

“這是原則性的表述，并不代表就是放松,，整體看,，北京也的確開始嘗試逐步放開。包括五環(huán)外限購(gòu)微調(diào)就是開始試點(diǎn)一區(qū)一策,。北京很大,，房地產(chǎn)政策也不應(yīng)該一刀切，后續(xù)庫(kù)存壓力比較大的郊區(qū)肯定率先調(diào)整限購(gòu)限貸等政策,，只有一區(qū)一策才能做好房地產(chǎn)整體平穩(wěn)發(fā)展,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示,。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策,、精準(zhǔn)施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，更多更好地滿足‘一老一小’家庭,、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求”,。這意味著北京未來樓市政策仍有優(yōu)化預(yù)期,，限購(gòu)政策優(yōu)化方向或包括放開大面積段限購(gòu)、給予特定人群更多購(gòu)房名額,、降低社保年限等多個(gè)方面,，另外降低首付比例、降低房貸利率,、降低交易稅費(fèi)等也具備空間,。

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