那些取消限購(gòu)后的城市,，房?jī)r(jià)如何變化了？(6)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財(cái)經(jīng)

西安市周邊另一個(gè)受到關(guān)注的區(qū)域是西咸新區(qū),，此前由于西安市限購(gòu),，外地購(gòu)房者會(huì)考慮到西咸新區(qū)的不限購(gòu)區(qū)域置業(yè)，也推高了該區(qū)域房?jī)r(jià),。但在不少房地產(chǎn)從業(yè)人士看來,，該區(qū)域缺乏新的政策、規(guī)劃等支撐,，夾在西安市與咸陽市之間,，定位較為尷尬，特別是在西安取消限購(gòu)后,，西咸新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕要“涼涼”了,。

“西咸新區(qū)就是受政策導(dǎo)向最明顯的例子，區(qū)域定位為打造成國(guó)家級(jí)新區(qū)，過去,，有些樓盤單價(jià)飆到3萬元,，現(xiàn)在1萬元出頭都沒有客戶，如果購(gòu)房者有意在西咸置業(yè),，只能說是以較低的價(jià)格入手,，但買過來之后也只能放著?！币幻慨a(chǎn)從業(yè)者向記者說道,。

二手房仍存看跌預(yù)期

除了新房，西安新政出臺(tái)后二手房市場(chǎng)是否受到影響,？

為此，記者也在西安市二環(huán)外進(jìn)行了走訪,，一名房產(chǎn)中介向記者展示的平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，目前西安市二手房掛牌量超過17萬套，但五年以內(nèi)的次新房?jī)H1萬套出頭,，兩年內(nèi)的準(zhǔn)新房更少,；其向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，自2021年高點(diǎn)以來,，其門店周邊二手房均價(jià)降幅在2000元/平方米左右,，且二手房普遍賣不上價(jià)，現(xiàn)在均價(jià)也只有1.2萬元/平方米左右,。即便不再限購(gòu),，也沒有出現(xiàn)明顯的客戶量增加等情況。

（攝影：劉燦邦）

不過,，二手房也有分化,，據(jù)該中介介紹，由于次新房源比較稀缺,，未來五年次新房?jī)r(jià)格也較難下降,；房齡15年以上的房源價(jià)格仍有下降空間。另外,，西安二手房還存在價(jià)格虛高情況,，實(shí)際成交價(jià)往往要比掛牌價(jià)低不少。

另一名房產(chǎn)中介告訴記者,，全面解除限購(gòu)后,，一部分人認(rèn)為西安房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲，但也有人認(rèn)為放開限購(gòu)意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足,，解除限購(gòu)作用不大,，房?jī)r(jià)甚至?xí)伦摺Ｋ蛴浾咛峁┑陌咐@示，近期某大戶型二手房業(yè)主尋求出售,，而他提供的建議是總價(jià)至少要比同戶型低10萬元以上才能在短期內(nèi)獲得交易,。另一名從業(yè)人士提供的觀察顯示，西安二手房?jī)r(jià)格下降主要是因?yàn)榇笈蛻糁背鍪?，只有賣出后才能購(gòu)置新房,，故而相互殺價(jià)。

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