那些取消限購后的城市,，房價如何變化了,？(6)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財經(jīng)

西安市周邊另一個受到關(guān)注的區(qū)域是西咸新區(qū),，此前由于西安市限購,，外地購房者會考慮到西咸新區(qū)的不限購區(qū)域置業(yè),，也推高了該區(qū)域房價,。但在不少房地產(chǎn)從業(yè)人士看來,，該區(qū)域缺乏新的政策、規(guī)劃等支撐,，夾在西安市與咸陽市之間，定位較為尷尬,，特別是在西安取消限購后,，西咸新區(qū)的房地產(chǎn)市場恐怕要“涼涼”了。

“西咸新區(qū)就是受政策導(dǎo)向最明顯的例子,，區(qū)域定位為打造成國家級新區(qū)，過去,，有些樓盤單價飆到3萬元,，現(xiàn)在1萬元出頭都沒有客戶，如果購房者有意在西咸置業(yè),，只能說是以較低的價格入手,，但買過來之后也只能放著?！币幻慨a(chǎn)從業(yè)者向記者說道,。

二手房仍存看跌預(yù)期

除了新房，西安新政出臺后二手房市場是否受到影響,？

為此,，記者也在西安市二環(huán)外進(jìn)行了走訪，一名房產(chǎn)中介向記者展示的平臺數(shù)據(jù)顯示,，目前西安市二手房掛牌量超過17萬套,，但五年以內(nèi)的次新房僅1萬套出頭，兩年內(nèi)的準(zhǔn)新房更少,；其向記者提供的數(shù)據(jù)顯示,，自2021年高點(diǎn)以來,，其門店周邊二手房均價降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍賣不上價,，現(xiàn)在均價也只有1.2萬元/平方米左右,。即便不再限購，也沒有出現(xiàn)明顯的客戶量增加等情況,。

（攝影：劉燦邦）

不過,，二手房也有分化，據(jù)該中介介紹,，由于次新房源比較稀缺,，未來五年次新房價格也較難下降；房齡15年以上的房源價格仍有下降空間,。另外,，西安二手房還存在價格虛高情況，實際成交價往往要比掛牌價低不少,。

另一名房產(chǎn)中介告訴記者,，全面解除限購后，一部分人認(rèn)為西安房價可能還會上漲,，但也有人認(rèn)為放開限購意味著房地產(chǎn)市場信心不足,，解除限購作用不大，房價甚至?xí)伦?。他向記者提供的案例顯示,，近期某大戶型二手房業(yè)主尋求出售，而他提供的建議是總價至少要比同戶型低10萬元以上才能在短期內(nèi)獲得交易,。另一名從業(yè)人士提供的觀察顯示,，西安二手房價格下降主要是因為大批客戶著急出手，只有賣出后才能購置新房,，故而相互殺價,。

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