那些取消限購(gòu)后的城市,，房?jī)r(jià)如何變化了？(5)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財(cái)經(jīng)

5月9日,，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）,，意味著西安市二環(huán)內(nèi)區(qū)域不再執(zhí)行限購(gòu)政策,，西安市最后一塊限購(gòu)區(qū)域不復(fù)存在,。

事實(shí)上，去年9月之后,，西安市就取消了二環(huán)以外區(qū)域限購(gòu),。而在二環(huán)內(nèi)，新建商品房項(xiàng)目不多,，在售房源多為老舊二手房,，向來(lái)就不是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。因此,，即便西安市全面取消限購(gòu),，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者普遍認(rèn)為影響不大,，市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)明顯漲跌,。

新房樓盤(pán)客戶(hù)量增加

“全面取消限購(gòu)后也不會(huì)漲，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在非常平穩(wěn),，是最適合下手的時(shí)期,，不僅是開(kāi)發(fā)商在做促銷(xiāo),，貸款政策也很寬松，一旦未來(lái)政策再度收緊可能就會(huì)有新的影響,?！苯眨浾咦咴L(fǎng)了西安市北二環(huán)內(nèi)的某新盤(pán)項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng),，該樓盤(pán)一直按備案價(jià)格銷(xiāo)售,，這兩天也沒(méi)有調(diào)整；不過(guò),，據(jù)其透露,，二環(huán)內(nèi)取消限購(gòu)后，確實(shí)感覺(jué)到客戶(hù)量增加了,。

該置業(yè)顧問(wèn)表示,，之前由于政策限制，外地客戶(hù)會(huì)有顧慮,，很少看二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目,；但是近期，山西,、甘肅,、河南等周邊省份甚至山東、新疆的客戶(hù)也進(jìn)入到二環(huán)區(qū)域了解行情,。

（攝影：劉燦邦）

目前,，西安新房主要集中在三環(huán)外的港務(wù)區(qū)和高新三期兩個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)也普遍在2萬(wàn)元/平方米甚至更高,。由于西安早已放開(kāi)二環(huán)外區(qū)域限購(gòu),，此番新政對(duì)這兩個(gè)區(qū)域影響并不大。

在記者咨詢(xún)的房地產(chǎn)從業(yè)人士看來(lái),，港務(wù)區(qū)和高新三期屬于發(fā)展型區(qū)域,，受政策導(dǎo)向影響較大，價(jià)格存在虛高情況,，“特別是在港務(wù)區(qū),，一些外地購(gòu)房者考慮教育資源后可能會(huì)選擇在這里置業(yè)，但產(chǎn)業(yè),、生活配套還有待提升”,。

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