多地房產(chǎn)市場預期正逐步改善 二手房性價比凸顯分流客群
自2024年初至今,，房地產(chǎn)市場持續(xù)探底，供需兩側(cè)均表現(xiàn)出乏力,。春節(jié)期間的長假并未有效提振返鄉(xiāng)置業(yè)需求，三月份市場雖略有回升,，但回暖力度弱于去年，四月份成交情況相比三月又稍有下滑,，整體依舊低迷,。二手房市場因業(yè)主降價和掛牌數(shù)量增多，性價比提升,，吸引了更多剛需買家,，從而影響了新房市場的客流量。
至五月,，市場預測顯示,，成交總量可能維持在較低水平，與四月持平或略微減少,。與去年同期相比,，由于基數(shù)較高，同比下降趨勢預計將持續(xù),。今年前四個月,，全國商品住宅供應明顯放緩，受之前土地市場收縮的影響,，部分城市采取“按需生產(chǎn)”策略,，導致新房供應受限，有的城市甚至出現(xiàn)供應短缺,。
數(shù)據(jù)顯示,，前四個月全國97個重點城市的新增供應總量約為5026.67萬平方米，比去年同期下降約40%,。一線城市情況稍好,，供應量減少約20%。盡管三月份供應曾短暫反彈,，但四月份再次下滑,，創(chuàng)下自2019年以來同期最低記錄。北京,、深圳,、上海、廣州等一線城市在三月短暫增加供應后,，四月均有不同程度的減少,。
二三線城市供應普遍下滑，僅少數(shù)城市如西安供應增長顯著,，多數(shù)如濟南,、青島等城市供應量較去年減半,。成交方面，前四個月市場整體下行,，春節(jié)假期未能激發(fā)購房熱情,，三月雖有回暖跡象，但力度不足,，四月成交繼續(xù)小幅下滑,，市場修復進程緩慢。
重點城市前四月的商品住宅成交總面積約為5813.13萬平方米,，同比下降約49%,。一線城市相較于二三線城市顯示出更快的修復跡象，但總體而言,，市場仍處于低位調(diào)整階段,。不同城市間市場表現(xiàn)分化，部分城市如西安,、成都等保持活躍，而天津,、青島等城市則因需求減弱和二手房價格競爭面臨挑戰(zhàn),。
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