何立峰：商品房庫存較多城市，政府可酌情收購部分商品房作保障性住房(4)

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2024-05-17 16:14:00

該會(huì)議重申了消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的內(nèi)容,。4月30日召開的中共中央政治局會(huì)議指出,，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

隨后,，各地在去化庫存方面一系列政策頻出,，北京,、深圳、天津松綁限購,，杭州,、西安全部取消限購。在“以舊換新”方面,，多個(gè)城市繼續(xù)跟進(jìn),，截至目前已經(jīng)有超過50城落地政策。而當(dāng)前階段,，地方政府更是直接下場(chǎng)收儲(chǔ)存量商品房,，諸如上述的杭州臨安、楚雄州,、大理州政策,。

可以看出，目前,，地方在“消化存量”方面,，主要有三個(gè)思路，一是通過限購政策的完全退出,、房貸利率的進(jìn)一步下降等政策,，來激活樓市，去化庫存,。二是“以舊換新”,，通過幫助業(yè)主賣掉手中的二手房，以實(shí)現(xiàn)新房置換,。三是地方政府直接下場(chǎng)收購一批存量房,，用作公租房、安置房,、保障性住房等,。

預(yù)計(jì)更多城市推進(jìn)存量收儲(chǔ)用作保障房等

對(duì)于當(dāng)前正在啟動(dòng)的收儲(chǔ)存量商品房工作，李宇嘉表示,，目前,，商品房市場(chǎng)存在的問題是合理循環(huán)受阻，表現(xiàn)在二手房掛牌量迅速上升,、交易周期拉長(zhǎng),，新房銷售去化減慢，剛需和改善型需求無法正常循環(huán),。對(duì)地方政府來說,，每年都有公租房、配租或配售型保障房、拆遷安置房等籌集和建設(shè)任務(wù),。過去一段時(shí)間,，為對(duì)沖行業(yè)下行，各地都強(qiáng)調(diào)要新增建設(shè),，以增加實(shí)物工作量,。但是，存量房循環(huán)不暢導(dǎo)致的價(jià)格持續(xù)下跌,，不僅令地方籌建上述房源的財(cái)力下降,，且承擔(dān)任務(wù)的國(guó)企、城投或市場(chǎng)化租賃企業(yè),，也因新房無法去化,、銷售回款不足或擔(dān)心資產(chǎn)跌價(jià)而不愿投資相關(guān)項(xiàng)目。因此,，將增量房源籌建與存量房源消化結(jié)合起來,，就有了可行性。

李宇嘉預(yù)計(jì),，接下來越來越多的城市會(huì)推進(jìn)“存量收儲(chǔ)”用作保障房,、拆遷安置房等。其進(jìn)一步指出,，存量盤活是很有必要的,，但怎么盤活、誰來盤活,、怎么定價(jià),、資金從哪來、收購后的用途,，收購誰的（國(guó)企的,、民企的），是否擔(dān)心存在風(fēng)險(xiǎn)等等,，都需要進(jìn)一步明確,。比如，此次杭州臨安明確以不超過周邊房源,、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià),，周圍可比項(xiàng)目怎么定，若沒有可比項(xiàng)目選什么標(biāo)準(zhǔn)等,，都要進(jìn)一步明確,；另外，公租房是政府劃撥地塊建設(shè),，這是成本最低的,，收儲(chǔ)可能要超過這個(gè)成本，是否會(huì)有事后審計(jì)的問題等，也需進(jìn)行考量,。

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