何立峰：商品房庫存較多城市,，政府可酌情收購部分商品房作保障性住房(4)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-05-17 16:14:00

該會(huì)議重申了消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的內(nèi)容,。4月30日召開的中共中央政治局會(huì)議指出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,。

隨后,，各地在去化庫存方面一系列政策頻出，北京,、深圳,、天津松綁限購，杭州,、西安全部取消限購,。在“以舊換新”方面，多個(gè)城市繼續(xù)跟進(jìn),，截至目前已經(jīng)有超過50城落地政策,。而當(dāng)前階段，地方政府更是直接下場收儲(chǔ)存量商品房,，諸如上述的杭州臨安,、楚雄州、大理州政策,。

可以看出,，目前，地方在“消化存量”方面，主要有三個(gè)思路,，一是通過限購政策的完全退出,、房貸利率的進(jìn)一步下降等政策，來激活樓市,，去化庫存,。二是“以舊換新”，通過幫助業(yè)主賣掉手中的二手房,，以實(shí)現(xiàn)新房置換,。三是地方政府直接下場收購一批存量房，用作公租房,、安置房,、保障性住房等。

預(yù)計(jì)更多城市推進(jìn)存量收儲(chǔ)用作保障房等

對(duì)于當(dāng)前正在啟動(dòng)的收儲(chǔ)存量商品房工作,，李宇嘉表示,，目前，商品房市場存在的問題是合理循環(huán)受阻,，表現(xiàn)在二手房掛牌量迅速上升,、交易周期拉長，新房銷售去化減慢,，剛需和改善型需求無法正常循環(huán),。對(duì)地方政府來說，每年都有公租房,、配租或配售型保障房,、拆遷安置房等籌集和建設(shè)任務(wù)。過去一段時(shí)間,，為對(duì)沖行業(yè)下行,，各地都強(qiáng)調(diào)要新增建設(shè)，以增加實(shí)物工作量,。但是,，存量房循環(huán)不暢導(dǎo)致的價(jià)格持續(xù)下跌，不僅令地方籌建上述房源的財(cái)力下降,，且承擔(dān)任務(wù)的國企,、城投或市場化租賃企業(yè)，也因新房無法去化,、銷售回款不足或擔(dān)心資產(chǎn)跌價(jià)而不愿投資相關(guān)項(xiàng)目,。因此,，將增量房源籌建與存量房源消化結(jié)合起來,，就有了可行性。

李宇嘉預(yù)計(jì)，接下來越來越多的城市會(huì)推進(jìn)“存量收儲(chǔ)”用作保障房,、拆遷安置房等,。其進(jìn)一步指出，存量盤活是很有必要的,，但怎么盤活,、誰來盤活、怎么定價(jià),、資金從哪來,、收購后的用途，收購誰的（國企的,、民企的）,，是否擔(dān)心存在風(fēng)險(xiǎn)等等，都需要進(jìn)一步明確,。比如,，此次杭州臨安明確以不超過周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià),，周圍可比項(xiàng)目怎么定,，若沒有可比項(xiàng)目選什么標(biāo)準(zhǔn)等，都要進(jìn)一步明確,；另外,，公租房是政府劃撥地塊建設(shè)，這是成本最低的,，收儲(chǔ)可能要超過這個(gè)成本,，是否會(huì)有事后審計(jì)的問題等，也需進(jìn)行考量,。

首頁上一頁 1 2 34共 4 頁

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

關(guān)閉

何立峰：商品房庫存較多城市,，政府可酌情收購部分商品房作保障性住房(4)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)