何立峰：商品房庫存較多城市,，政府可酌情收購部分商品房作保障性住房(2)

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2024-05-17 16:14:00

何立峰要求，要壓實(shí)地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè),、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持,，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房”,，這是此次會議最核心的要點(diǎn),，也可以總結(jié)為“以購代建”,。此類模式響應(yīng)了此前中央“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，其將庫存房源的收購消化,、保障房的新建工作進(jìn)行了結(jié)合,，對于消化存量和補(bǔ)充增量等有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出,，此次政策對于高庫存的城市是一個(gè)利好,。高庫存的城市，可以利用該政策,，持續(xù)推進(jìn)“以購代建”工作,，有助于庫存房源的消化，有助于房企銷售數(shù)據(jù)改善和資金狀況改善,。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為,，為了進(jìn)一步去庫存，各個(gè)地方在保障性住房,、保租房籌建籌備時(shí),，各地保租房平臺公司（主要是城投、地方國企）更多去購買開發(fā)企業(yè)的存量商品房,，或者普通百姓手中的存量房，這樣既消化了市場當(dāng)中的庫存,，也有助實(shí)現(xiàn)快速籌建保障性住房的目的,。

杭州臨安率先打出重要一槍，云南兩州跟進(jìn)

事實(shí)上,，在地方存量收儲上,，已經(jīng)有幾個(gè)地區(qū)率先行動。

熱點(diǎn)城市杭州市的臨安區(qū)提出收儲存量住房用作保障房,，引起市場的較大關(guān)注,。

5月14日，杭州市臨安區(qū)發(fā)布《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》,。公告稱,，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購房源面積原則上不超過10000平方米,，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房,。

而在此之前的5月11日，南京發(fā)布的《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》提及,，將適當(dāng)改建或收購存量住房用作保障性住房,，盤活利用閑置土地和房屋。當(dāng)日,，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司也發(fā)布了關(guān)于公開征集批量收購商品房房源的公告,，面向全市征集市場化批量收購商品房用于租賃住房房源,，并提出了具體的房源收儲條件，房源形態(tài)及面積為整幢,、整單元商品房,，單套建筑面積不超過90平方米為主。

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