媒體：樓市進(jìn)入重大歷史時(shí)刻

住建部主管媒體《中國房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)文稱，2024年5月17日,，注定是中國房地產(chǎn)史上最濃墨重彩的一天。

隨后,，中國人民銀行發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例，以及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知：對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,。媒體：樓市進(jìn)入重大歷史時(shí)刻。

當(dāng)天下午,，國務(wù)院新聞辦舉行政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、自然資源部,、中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人將對(duì)房地產(chǎn)最新政策部署作出解釋。介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況,。

當(dāng)前，樓市仍處于深度調(diào)整中,。同一天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1～4月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況,，房地產(chǎn)投資,、銷售,、融資各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下滑。

“從4月份房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)情況看,，房地產(chǎn)繼續(xù)處于調(diào)整期,。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華在當(dāng)日該局召開的新聞發(fā)布會(huì)上表示,，下階段，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化,，以及人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

從投資端來看,，1～4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元,，同比下降9.8%，降幅比1～3月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。

從銷售端來看，1～4月份,，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%,，降幅比1～3月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額28067億元，同比下降28.3%,，降幅收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)來看,，1～4月份，全國商品房銷售均價(jià)9595元/平方米,，環(huán)比上漲1.8%，但同比降幅仍高達(dá)9.2%,。全國房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定增長，這在業(yè)內(nèi)人士看來,，主要是一些城市高端項(xiàng)目銷售不錯(cuò)，客觀上帶來房?jī)r(jià)企穩(wěn)表象,，但基礎(chǔ)并不牢固。

房企新開工及投資意愿均處于低點(diǎn),。1～4月份，房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積同比下降10.8%,；房地產(chǎn)新開工面積同比下降24.6%，該指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)31個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì),。

資金端也不樂觀。1～4月份,，房企到位資金34036億元，同比下降24.9%,，降幅較1～3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。房企融資環(huán)境依然較弱,。

4月末，商品房待售面積74553萬平方米,，同比增長15.7%,。其中,，住宅待售面積增長24.5%。去庫存任務(wù)進(jìn)一步加大,。

從4月份房企到位資金來源看，個(gè)人按揭貸款,、定金及預(yù)收款下滑幅度最大，分別同比下降39.7%和37.2%,，這兩大指標(biāo)是銷售回款的主要組成部分，占房企資金來源的40%以上,，為開發(fā)商提供主要造血功能。這兩個(gè)指標(biāo)的大幅下滑,，正說明居民購房意愿仍然偏低。

央行數(shù)據(jù)也證明了這一態(tài)勢(shì),。4月份，新增人民幣貸款7300億元,，同比多增112億元；但社會(huì)融資規(guī)模減少了1987億元,，出現(xiàn)罕見負(fù)增長,。實(shí)體信貸需求不足再次得到印證。人民幣貸款中,，住戶貸款減少5166億元，其中,，住戶短期貸款減少3518億元，中長期貸款減少1666億元,。其中,，住戶部門中長期貸款主要是受兩方面因素影響,，新發(fā)放（購房貸款）和償還，目前看最新的兩個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)都在下降,。

4月份，企業(yè)債券融資新增規(guī)模僅493億元,，同比少增2447億元，背后是城投新增融資受到嚴(yán)格限制以及地產(chǎn)債發(fā)行依然困難,。

克而瑞數(shù)據(jù)亦顯示，4月份,，65家典型房企的融資總量為280.07億元，環(huán)比減少29.5%,，同比減少56.5%；前4個(gè)月融資總量為1247億元,，同比降幅達(dá)58%。這其中,，又以央企國企的發(fā)債量占多。

與此同時(shí),，2024年仍處于房企償債高峰，債務(wù)償還壓力以及債務(wù)置換需求均較大,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年一,、二季度仍是到期高峰，到期規(guī)模均在1500億元以上,，上半年房企債務(wù)壓力依然較大。

“一個(gè)月內(nèi),，東原和雅居樂兩家房企債務(wù)違約,，反映出以弱二線,、三四線城市布局為主的房企在市場(chǎng)超跌背景下所面臨的經(jīng)營困境,。此前大部分違約房企也和上述因素關(guān)聯(lián)度非常高。因此,，建議強(qiáng)二線城市應(yīng)該有更大力度救市政策出臺(tái)，以盡快激活樓市需求去化樓市庫存,。只有這些城市樓市基本面好轉(zhuǎn)了，整體樓市才算真正的好轉(zhuǎn),，企業(yè)經(jīng)營壓力才會(huì)降低，才有可能降低企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn),。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉建議,。

4月30日召開的中央政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,。此后,，部分一線、新一線城市相繼優(yōu)化限購政策,，如北京、深圳,、天津放松限購，杭州,、西安放開限購政策,。行業(yè)政策底已經(jīng)顯現(xiàn),，但傳導(dǎo)到投資銷售端仍需要時(shí)間,。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，近期部分城市政策效果已略有顯現(xiàn),，核心城市新房項(xiàng)目到訪量,、二手房帶看量均有所增加，尤其是杭州和成都取消核心區(qū)限購對(duì)區(qū)域市場(chǎng)活躍度提升產(chǎn)生積極影響,。

市場(chǎng)期待的是，5月17日這場(chǎng)高規(guī)格的重磅會(huì)議召開,，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施將會(huì)快速有力出臺(tái)。

有消息稱,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家金融監(jiān)督管理總局、國有商業(yè)大行等各部委及機(jī)構(gòu)已分別抽調(diào)各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的骨干人員,，成立聯(lián)合工作組；“保交房”救助范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大,，收購存量住房的辦法也在醞釀中，杭州此前已經(jīng)發(fā)布收儲(chǔ)政策措施,，在全國先走一步。從各地披露的方案和試點(diǎn)后的效果來看,，可以肯定的是，未來還會(huì)有更多城市的國資下場(chǎng)收購存量房,，圍繞當(dāng)?shù)鼐用竦恼鎸?shí)需求，采用不同機(jī)制,，盤活存量房以及租房市場(chǎng),。

這對(duì)房地產(chǎn)直接產(chǎn)生了利好,，股市率先有了積極反應(yīng)。5月17日上午,，港股內(nèi)房股延續(xù)強(qiáng)勢(shì)。其中,，景瑞控股漲超85%，陽光100中國漲超28%,，德信中國、花樣年控股均漲超20%,。