多部委密集釋放“樓市堅(jiān)決救”信號(hào)

2024年5月17日，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域迎來(lái)一個(gè)重要節(jié)點(diǎn),。當(dāng)日,，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開(kāi)，國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席并提出了“打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)”,，同時(shí)宣布政府可適度收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)為保障性住房的措施,。緊隨其后，央行宣布包括降低首付比例至15%,、取消房貸利率下限,、公積金利率下調(diào)等系列政策，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑,。這些政策的集中發(fā)布,，迅速激發(fā)市場(chǎng)活力，超20支房地產(chǎn)股票漲停,。國(guó)務(wù)院后續(xù)的例行吹風(fēng)會(huì)上,，多部門(mén)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)了保交房工作的緊迫性和重要性，彰顯了國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定決心,。自2021年起,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入下行周期，多地出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾現(xiàn)象,。2022年,，面對(duì)“停貸潮”，中央及相關(guān)部門(mén)開(kāi)始采取一系列措施應(yīng)對(duì),，如設(shè)立“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款,、提供貸款支持等，逐步將“保交樓”提升至“保交房”,。市場(chǎng)討論焦點(diǎn)從“保項(xiàng)目”與“保主體”間的選擇轉(zhuǎn)向兩者的結(jié)合,，認(rèn)為二者相輔相成是解決行業(yè)危機(jī)的關(guān)鍵。然而,，盡管各地放松政策頻出,，市場(chǎng)情緒依然悲觀,，成交量未見(jiàn)顯著提升，多家房企違約,，行業(yè)巨頭亦受波及,，70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示新房和二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)較大幅度下滑。多部委密集釋放“樓市堅(jiān)決救”信號(hào),。

市場(chǎng)下行壓力下,，保交房成為工作重點(diǎn)。相關(guān)部門(mén)在吹風(fēng)會(huì)上詳細(xì)規(guī)劃了保交房的具體措施,，涵蓋加快項(xiàng)目交付,、優(yōu)化融資機(jī)制、促進(jìn)存量房消化等方面,。其中,，央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元,，支持地方國(guó)企收購(gòu)商品房用作保障房,，進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度。分析人士指出,，盡管單個(gè)政策力度有限,，但多部門(mén)聯(lián)合行動(dòng)釋放了明確的市場(chǎng)提振信號(hào)，預(yù)示著政府解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的決心和行動(dòng)力,。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,，政府的“堅(jiān)決救市”態(tài)度不僅體現(xiàn)在保交房和去庫(kù)存上，更深層次地指向了處理已出險(xiǎn)房企的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,，旨在通過(guò)項(xiàng)目消化,、土地盤(pán)活等手段逐步化解風(fēng)險(xiǎn)，重建市場(chǎng)信心,。這一系列政策組合拳標(biāo)志著國(guó)家層面正全面發(fā)力,，力求推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步復(fù)蘇。