北京上海等多地已執(zhí)行公積金新政購(gòu)房成本切實(shí)降低

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2024-05-19 09:12:05 每日經(jīng)濟(jì)新聞

房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一系列政策調(diào)整，這些變動(dòng)迅速在從業(yè)者的朋友圈中引發(fā)了反響,。深圳某樓盤的置業(yè)顧問形容開盤現(xiàn)場(chǎng)的熱鬧堪比菜市場(chǎng),。一位在樓盤活動(dòng)上演講的專家背后,，展示板上寫著“乘勢(shì)新政,，占領(lǐng)先機(jī)”,。針對(duì)這些政策,，某地產(chǎn)分析人員則表達(dá)了一定程度的保留態(tài)度,，認(rèn)為雖然投入了3000億資金，但對(duì)于龐大的市場(chǎng)來說,，這只是杯水車薪,，難以從根本上改變市場(chǎng)下行的趨勢(shì),。

近期,，多項(xiàng)利好政策集中出臺(tái)，旨在支撐房地產(chǎn)市場(chǎng),，包括降低首付比例,、貸款利率以及取消某些限制，多家房企積極響應(yīng),，意在助力消費(fèi)者購(gòu)房換新,。戴德梁行研究院的張曉端副院長(zhǎng)提醒，盡管政策效果值得期待,，但行業(yè)的整體調(diào)整狀態(tài)預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以根本扭轉(zhuǎn),，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。

公積金貸款利率的下調(diào)成為此輪調(diào)整中最為顯著的變化之一，多個(gè)城市和地區(qū)迅速響應(yīng),。自5月18日起,，個(gè)人住房公積金貸款利率普遍降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)，此舉覆蓋了合肥,、成都,、蘇州、上海,、北京等地及江西,、河南等省份。河南表現(xiàn)得尤為迅速,，同日便宣布實(shí)施新的公積金貸款利率,。

北京、上海等地的公積金管理中心也確認(rèn)了利率的下調(diào),，并明確了調(diào)整后不同年限的貸款利率標(biāo)準(zhǔn),。此外，已發(fā)放的公積金貸款將自2025年起執(zhí)行新利率,，而新受理的貸款則立即適用下調(diào)后的利率,。這些調(diào)整旨在減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，激發(fā)購(gòu)房意愿,，助力市場(chǎng)情緒回暖,。

中指研究院分析指出，首付比例和房貸利率的雙降,，是對(duì)中央穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)決心的具體體現(xiàn),，有望通過降低購(gòu)房門檻和成本，刺激市場(chǎng)需求,。廣東省城規(guī)院的李宇嘉研究員則強(qiáng)調(diào),，在當(dāng)前信貸需求疲軟背景下，降低首付比例尤為關(guān)鍵,，結(jié)合利率的下調(diào)和可能的稅費(fèi)減免,，將進(jìn)一步增強(qiáng)房貸的可承受性。

對(duì)于利用國(guó)資收購(gòu)空置商品房轉(zhuǎn)為保障性住房的提議,，李宇嘉建議需有更高級(jí)別的資金支持和國(guó)家信用背書,，考慮通過發(fā)行國(guó)債、PSL等方式籌集資金,，同時(shí)建議設(shè)立普惠式住房銀行,，為新市民提供優(yōu)惠貸款，以綜合性手段促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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