房貸還款先息后本火了 新玩法每月只需還1元錢本金(3)
據(jù)中新經(jīng)緯報道，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“先息后本”適合近幾年有月供壓力的購房者,，相當(dāng)于“緩兵之計”。這類還款方式貸款期限是不變的,，且整體利息會有所增加。
“先息后本”到底是否劃算,？中新經(jīng)緯以貸款100萬元,、還款期限30年、利率3.5%試算,，等額本息還款方式下,，每月還款約4490元(首月月供包含本金約1574元、利息約2917元),，總利息約61.66萬元,。
在采用兩年先息后本還款下，前兩年的月供均為1元本金+利息,，首月月供為2918元,，兩年間月供約在2800元至2900元，月供壓力小了近一半,。
前兩年共還本金24元,，第三年起按等額本息方式，還剩余本金999976元,。月供為4673元,，即后續(xù)28年,，月還款增加約183元,?？偫⒓s63.87萬元，比等額本息還款利息增加2.21萬元,。
據(jù)中國證券報報道,，“如果手里有充裕的錢，其實并不推薦,，因為總利息會增加,。但若確實有購房剛需，手里的錢不夠,，或者需用到其他地方,，可以考慮?！编嵵莸貐^(qū)一位房產(chǎn)中介向記者坦言,。
工作三年的廣州白領(lǐng)小李表示：“這相當(dāng)于變相降低了購房門檻，我是挺看好這個政策的,。因為購房前幾年,，還得考慮到裝修等問題。付完首付后,，大概率我還得租房一段時間,。‘先息后本’能讓我壓力稍小些,?！?/p>
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國證券報、經(jīng)濟(jì)日報,、中新經(jīng)緯
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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)
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