深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬學(xué)區(qū)神話破滅,？

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-18 09:54:06 齊魯壹點

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬

近期，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛出了22套位于東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)的房源,，涵蓋東風(fēng)廣場和錦城花園兩大社區(qū),。值得注意的是,，錦城花園內(nèi)有一套房源的最低掛牌均價降至約7萬元/平方米，與去年10月同面積二手房9萬元/平方米的成交均價形成對比,。深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬,！

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬

這批房源的掛牌方為國資背景的廣州輕工國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，而這并非該公司首次出售學(xué)區(qū)房,?；厮葜寥ツ?月，廣州輕工資管同樣掛牌了一批東風(fēng)廣場的二手房,，當(dāng)時的最低掛牌均價為9.84萬元/平方米。相比之下,，本次東風(fēng)廣場房源的最低掛牌均價調(diào)整為7.2萬元/平方米,，降幅接近27%。

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬學(xué)區(qū)神話破滅,？

深圳方面,，部分老舊學(xué)區(qū)房的價格下滑更為顯著。以曾因“學(xué)區(qū),、拆遷”雙重預(yù)期而走紅的八卦嶺宿舍為例,，2021年初其成交均價普遍超14萬元/平方米，而最新成交記錄顯示,，單價已跌至約4萬元/平方米,，跌幅超過10萬元/平方米。

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬學(xué)區(qū)神話破滅,？

當(dāng)前,，二手房市場的整體趨勢呈現(xiàn)下行。據(jù)合富研究院報告,，5月廣州二手住宅網(wǎng)簽量降至7838套,，創(chuàng)近一年新低。隨著教育需求熱度減退,，擁有豐富教育資源的越秀區(qū)二手交易量連續(xù)兩月下滑,，步入低位區(qū)間。

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬學(xué)區(qū)神話破滅,？

東風(fēng)廣場和錦城花園,，作為廣州傳統(tǒng)名校集中地，其房價變化尤為引人關(guān)注,。以東風(fēng)廣場為例,，不同樓棟的建造年代從1990年至2015年不等，房價波動亦隨之顯現(xiàn),。鏈家平臺數(shù)據(jù)顯示,，相似條件的二手房在一年間單價下降了約1至2萬元,。

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬學(xué)區(qū)神話破滅？

類似情況也發(fā)生在天河區(qū)的僑林苑,，這一對口華陽小學(xué)和廣州中學(xué)的“強學(xué)區(qū)房”小區(qū),，房價同樣經(jīng)歷回調(diào)，部分戶型單價下調(diào)超過3萬元/平方米,。深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬,。

對于市場變動，一位小北路小學(xué)附近的二手房業(yè)主反映,，近兩年房價確有回調(diào),，電梯房的市場表現(xiàn)略優(yōu)于樓梯房，主要是為了學(xué)位的家庭在購房,，急于換房的情況并不多見,。

至于深圳，自2021年底起,，學(xué)區(qū)房市場也開始降溫,，特別是在實施大學(xué)區(qū)制度及城市更新政策調(diào)整后，老舊學(xué)區(qū)房價格大幅回調(diào),。以福田,、羅湖為代表的老牌名校區(qū)域，重點學(xué)區(qū)樓盤價格相比2021年的峰值普遍下跌超過20%,，回歸至2019年至2020年的水平,。其中，八卦嶺宿舍的房價經(jīng)歷了從最高約14萬元/平方米跌至4萬元/平方米左右的劇烈波動,，主要受市場大環(huán)境影響以及學(xué)區(qū)房概念弱化,、舊改預(yù)期變化等因素疊加所致。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬 學(xué)區(qū)神話破滅,？

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬學(xué)區(qū)神話破滅,？