深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬(wàn)

近期,，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛出了22套位于東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)的房源,，涵蓋東風(fēng)廣場(chǎng)和錦城花園兩大社區(qū)。值得注意的是,，錦城花園內(nèi)有一套房源的最低掛牌均價(jià)降至約7萬(wàn)元/平方米,，與去年10月同面積二手房9萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)形成對(duì)比。深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬(wàn),！

這批房源的掛牌方為國(guó)資背景的廣州輕工國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司,，而這并非該公司首次出售學(xué)區(qū)房?；厮葜寥ツ?月,，廣州輕工資管同樣掛牌了一批東風(fēng)廣場(chǎng)的二手房，當(dāng)時(shí)的最低掛牌均價(jià)為9.84萬(wàn)元/平方米,。相比之下,，本次東風(fēng)廣場(chǎng)房源的最低掛牌均價(jià)調(diào)整為7.2萬(wàn)元/平方米，降幅接近27%,。

深圳方面，部分老舊學(xué)區(qū)房的價(jià)格下滑更為顯著,。以曾因“學(xué)區(qū),、拆遷”雙重預(yù)期而走紅的八卦嶺宿舍為例，2021年初其成交均價(jià)普遍超14萬(wàn)元/平方米,，而最新成交記錄顯示,，單價(jià)已跌至約4萬(wàn)元/平方米,，跌幅超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)前,，二手房市場(chǎng)的整體趨勢(shì)呈現(xiàn)下行。據(jù)合富研究院報(bào)告,，5月廣州二手住宅網(wǎng)簽量降至7838套,，創(chuàng)近一年新低。隨著教育需求熱度減退,，擁有豐富教育資源的越秀區(qū)二手交易量連續(xù)兩月下滑,，步入低位區(qū)間。

東風(fēng)廣場(chǎng)和錦城花園,，作為廣州傳統(tǒng)名校集中地，其房?jī)r(jià)變化尤為引人關(guān)注,。以東風(fēng)廣場(chǎng)為例,，不同樓棟的建造年代從1990年至2015年不等，房?jī)r(jià)波動(dòng)亦隨之顯現(xiàn),。鏈家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，相似條件的二手房在一年間單價(jià)下降了約1至2萬(wàn)元。

類似情況也發(fā)生在天河區(qū)的僑林苑,，這一對(duì)口華陽(yáng)小學(xué)和廣州中學(xué)的“強(qiáng)學(xué)區(qū)房”小區(qū)，房?jī)r(jià)同樣經(jīng)歷回調(diào),，部分戶型單價(jià)下調(diào)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米,。深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬(wàn)。

對(duì)于市場(chǎng)變動(dòng),，一位小北路小學(xué)附近的二手房業(yè)主反映,，近兩年房?jī)r(jià)確有回調(diào)，電梯房的市場(chǎng)表現(xiàn)略優(yōu)于樓梯房,，主要是為了學(xué)位的家庭在購(gòu)房,，急于換房的情況并不多見。

至于深圳,，自2021年底起,，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也開始降溫，特別是在實(shí)施大學(xué)區(qū)制度及城市更新政策調(diào)整后,，老舊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅回調(diào),。以福田、羅湖為代表的老牌名校區(qū)域，重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤價(jià)格相比2021年的峰值普遍下跌超過(guò)20%,，回歸至2019年至2020年的水平,。其中,，八卦嶺宿舍的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了從最高約14萬(wàn)元/平方米跌至4萬(wàn)元/平方米左右的劇烈波動(dòng),，主要受市場(chǎng)大環(huán)境影響以及學(xué)區(qū)房概念弱化、舊改預(yù)期變化等因素疊加所致,。