深圳一學區(qū)房每平米暴跌10萬學區(qū)神話破滅？

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2024-06-18 09:54:06 齊魯壹點

深圳一學區(qū)房每平米暴跌10萬

近期,，廣州產權交易所掛出了22套位于東風東路小學學區(qū)的房源,，涵蓋東風廣場和錦城花園兩大社區(qū)。值得注意的是,，錦城花園內有一套房源的最低掛牌均價降至約7萬元/平方米,，與去年10月同面積二手房9萬元/平方米的成交均價形成對比,。深圳一學區(qū)房每平米暴跌10萬！

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這批房源的掛牌方為國資背景的廣州輕工國有資產經營管理有限公司,，而這并非該公司首次出售學區(qū)房,。回溯至去年5月,，廣州輕工資管同樣掛牌了一批東風廣場的二手房,，當時的最低掛牌均價為9.84萬元/平方米。相比之下,，本次東風廣場房源的最低掛牌均價調整為7.2萬元/平方米,，降幅接近27%。

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深圳方面,，部分老舊學區(qū)房的價格下滑更為顯著。以曾因“學區(qū),、拆遷”雙重預期而走紅的八卦嶺宿舍為例,，2021年初其成交均價普遍超14萬元/平方米，而最新成交記錄顯示,，單價已跌至約4萬元/平方米,，跌幅超過10萬元/平方米。

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當前,，二手房市場的整體趨勢呈現(xiàn)下行。據(jù)合富研究院報告,，5月廣州二手住宅網簽量降至7838套,，創(chuàng)近一年新低。隨著教育需求熱度減退,，擁有豐富教育資源的越秀區(qū)二手交易量連續(xù)兩月下滑,，步入低位區(qū)間。

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東風廣場和錦城花園,，作為廣州傳統(tǒng)名校集中地，其房價變化尤為引人關注,。以東風廣場為例,，不同樓棟的建造年代從1990年至2015年不等，房價波動亦隨之顯現(xiàn),。鏈家平臺數(shù)據(jù)顯示，相似條件的二手房在一年間單價下降了約1至2萬元,。

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類似情況也發(fā)生在天河區(qū)的僑林苑,，這一對口華陽小學和廣州中學的“強學區(qū)房”小區(qū)，房價同樣經歷回調,，部分戶型單價下調超過3萬元/平方米,。深圳一學區(qū)房每平米暴跌10萬。

對于市場變動,，一位小北路小學附近的二手房業(yè)主反映,，近兩年房價確有回調，電梯房的市場表現(xiàn)略優(yōu)于樓梯房,，主要是為了學位的家庭在購房,，急于換房的情況并不多見。

至于深圳,，自2021年底起,，學區(qū)房市場也開始降溫，特別是在實施大學區(qū)制度及城市更新政策調整后,，老舊學區(qū)房價格大幅回調,。以福田、羅湖為代表的老牌名校區(qū)域,，重點學區(qū)樓盤價格相比2021年的峰值普遍下跌超過20%,，回歸至2019年至2020年的水平。其中,，八卦嶺宿舍的房價經歷了從最高約14萬元/平方米跌至4萬元/平方米左右的劇烈波動,，主要受市場大環(huán)境影響以及學區(qū)房概念弱化、舊改預期變化等因素疊加所致,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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