26省賣地收入下滑地方政府財政承壓求變

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2024-06-24 16:34:49 新浪新聞

26省賣地收入下滑

地方政府的賣地收入近期表現(xiàn)不佳,。據(jù)財政部6月24日發(fā)布的2024年前五個月財政收支情況顯示，國有土地使用權(quán)出讓收入為12810億元,，比去年同期降低了14%,，降幅相比前四個月增加了3.6個百分點,。

各省份的情況各有不同，云南省前五個月的土地出讓收入為114.9億元,，同比下降了22.5%,，降幅擴大。而吉林省雖然同樣面臨下降,，但相比前四個月已有好轉(zhuǎn),，前五個月土地出讓收入為62.9億元,，同比降低36.5%。海南的這一收入約為91.1億元,，同比下降12.4%,，與之前月份的降幅相近。

粵開證券研究院的數(shù)據(jù)揭示,，前五個月里,，多數(shù)省份的土地出讓成交價款呈現(xiàn)負(fù)增長，其中15個省份的跌幅超過30%,，廣東省,、四川省和江蘇省的下降尤為顯著。

粵開證券首席經(jīng)濟學(xué)家羅志恒分析指出,，土地市場的不景氣可能導(dǎo)致2024年全年土地財政收入進一步減少,。考慮到房地產(chǎn)市場調(diào)整對土地財政的影響存在滯后性,，結(jié)合目前土地成交價款的分期繳納特點,，預(yù)計全年土地出讓收入將減少至4.7萬億元，同比下降19%,。

土地出讓收入下滑主要歸咎于房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整,，開發(fā)商資金鏈緊繃及居民購房意愿減弱導(dǎo)致土地交易量價雙降。盡管各級政府已推出多項穩(wěn)樓市政策并取得一定成效,，但市場復(fù)蘇仍需時間,。

羅志恒還提到，當(dāng)前土地市場面臨的主要挑戰(zhàn)在于庫存難以消化,，住宅用地市場尤其艱難,，需求側(cè)因去庫存政策效應(yīng)未充分顯現(xiàn)而疲軟，供給側(cè)則因一二線城市庫存積壓和住宅用地供應(yīng)放緩而承壓,。

土地收入減少對地方財政構(gòu)成了壓力,，迫使一些地方更加依賴中央轉(zhuǎn)移支付，并可能削減原定的民生和建設(shè)支出,。此外,，這還可能影響債務(wù)風(fēng)險指標(biāo)，增加城投企業(yè)的融資難度,。

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