26省賣地收入下滑地方政府財政承壓求變

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2024-06-24 16:34:49 新浪新聞

26省賣地收入下滑

地方政府的賣地收入近期表現(xiàn)不佳。據(jù)財政部6月24日發(fā)布的2024年前五個月財政收支情況顯示，國有土地使用權出讓收入為12810億元,，比去年同期降低了14%,，降幅相比前四個月增加了3.6個百分點。

各省份的情況各有不同,，云南省前五個月的土地出讓收入為114.9億元,，同比下降了22.5%，降幅擴大,。而吉林省雖然同樣面臨下降,，但相比前四個月已有好轉，前五個月土地出讓收入為62.9億元,，同比降低36.5%,。海南的這一收入約為91.1億元，同比下降12.4%,，與之前月份的降幅相近,。

粵開證券研究院的數(shù)據(jù)揭示,，前五個月里，多數(shù)省份的土地出讓成交價款呈現(xiàn)負增長,，其中15個省份的跌幅超過30%,，廣東省、四川省和江蘇省的下降尤為顯著,。

粵開證券首席經(jīng)濟學家羅志恒分析指出,，土地市場的不景氣可能導致2024年全年土地財政收入進一步減少?？紤]到房地產(chǎn)市場調整對土地財政的影響存在滯后性,，結合目前土地成交價款的分期繳納特點，預計全年土地出讓收入將減少至4.7萬億元,，同比下降19%,。

土地出讓收入下滑主要歸咎于房地產(chǎn)市場的深度調整，開發(fā)商資金鏈緊繃及居民購房意愿減弱導致土地交易量價雙降,。盡管各級政府已推出多項穩(wěn)樓市政策并取得一定成效,，但市場復蘇仍需時間。

羅志恒還提到,，當前土地市場面臨的主要挑戰(zhàn)在于庫存難以消化,，住宅用地市場尤其艱難，需求側因去庫存政策效應未充分顯現(xiàn)而疲軟,，供給側則因一二線城市庫存積壓和住宅用地供應放緩而承壓,。

土地收入減少對地方財政構成了壓力，迫使一些地方更加依賴中央轉移支付,，并可能削減原定的民生和建設支出,。此外，這還可能影響債務風險指標,，增加城投企業(yè)的融資難度,。

對于“土地財政”的可持續(xù)性問題，羅志恒強調,，未來轉型需從更廣闊的視角出發(fā),，不僅要考慮如何補充收入缺口，還需優(yōu)化支出結構,，明確政府職能,，推進財稅體系改革。

短期內,，他建議繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，減輕對財政的沖擊；長遠來看,，則應探索房地產(chǎn)健康發(fā)展模式,，支持科技創(chuàng)新,，推動產(chǎn)業(yè)結構升級，開辟新稅源,，促進經(jīng)濟向科技驅動轉型,。

在替代收入來源方面，羅志恒提出可以考慮消費稅征收環(huán)節(jié)的調整與收入分配,，以及探索數(shù)字資產(chǎn)和數(shù)字服務領域的稅收,。同時，推動數(shù)據(jù)資產(chǎn)的評估與運營,，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)要素市場,，增強國有企業(yè)利用數(shù)據(jù)資產(chǎn)融資的能力。

他還警示,，應避免地方政府因土地收入下降而采取不當措施,，如隨意罰款收費，并建議在必要時通過中央國債轉貸方式緩解地方財政的短期困境,。26省賣地收入下滑,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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