原標(biāo)題：他們掏空積蓄投資的古鎮(zhèn),，黃了

來自湖南常德桃花源鎮(zhèn)的劉昆今年55歲了,，為討生活,，他又一次出門,，到千里之外的福建省一家造船廠打工,。

劉昆自二十幾歲就在廣東沿海一帶打工,，2015年,，他決定投資家鄉(xiāng)正在打造中的桃花源古鎮(zhèn),，用這些年打工積攢的110萬元全款買下一間商鋪,，希望用來出租或是自己做生意,，“覺得在家里怎么樣都會(huì)好一點(diǎn)”,。沒想到,，古鎮(zhèn)建好了,，沒幾年，卻成了空無一人的“空城”,。劉昆的這筆投資打了水漂，他不得不再次選擇漂泊異鄉(xiāng),。

購買桃花源古鎮(zhèn)的商鋪或公寓進(jìn)行投資,，血本無歸甚至傾家蕩產(chǎn)者，不止劉昆一人。劉昆加入的業(yè)主群,，聚集了350名有類似遭遇的業(yè)主。

2024年6月,，桃花源古鎮(zhèn)一角,。本文攝影/劉向南

桃花源古鎮(zhèn)位于常德城區(qū)西南約50公里處,，就在桃花源風(fēng)景區(qū)邊上,，其一期項(xiàng)目竣工于2017年5月。據(jù)官方介紹,，桃花源古鎮(zhèn)占地面積約1600畝,，核心景區(qū)逾40萬平方米,，“集特色餐飲,、五星級(jí)酒店,、特色客棧、明清商業(yè)街,、中式合院,、景區(qū)公寓于一體”，投入資本50億元,。

2024年5月下旬,，《中國新聞周刊》赴湖南走訪發(fā)現(xiàn),，桃花源古鎮(zhèn)成“空城”一事基本屬實(shí),，如何盤活這些“空城”的相關(guān)資源,，推進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)高質(zhì)量發(fā)展，是亟待解決的社會(huì)問題,。

古鎮(zhèn)成“空城”

時(shí)近中午，桃花源古鎮(zhèn)的大街小巷空空蕩蕩，一些庭院已長(zhǎng)滿了齊人深的荒草。街邊的門面幾乎全都閉著門，只有兩三家飯館,、一家小賣部以及幾家客棧還在經(jīng)營,?！吨袊侣勚芸酚浾吡私獾?，這幾家還在經(jīng)營的客棧,，多是古鎮(zhèn)開發(fā)商自營。“它們是硬撐著掙人氣?！币晃划?dāng)?shù)厝耸空f,。

小賣部孤零零地開在古鎮(zhèn)最外圍的一條路邊，貨架上的商品稀稀拉拉,。經(jīng)營者來自常德澧縣,。她說，在這里經(jīng)營已有5年時(shí)間,，每年租金8000元,。之前生意還好一些，近些年除了“五一”“十一”以及春天桃花開的時(shí)節(jié)還有些人，平時(shí)都沒什么人,?！岸颊f這里是‘空城’?！痹撆空f,。

桃花源古鎮(zhèn)內(nèi)的一條街巷，不見人影,。

在古鎮(zhèn)主大街街口經(jīng)營一家餐館的是一對(duì)中年夫婦,，他們是當(dāng)?shù)厝耍?dāng)年建古鎮(zhèn),，他們的房子拆遷,，就以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格購置了這套房子，自住并開餐館,。2016年,，古鎮(zhèn)尚未完全竣工，但已開街,。女店主回憶,，那時(shí)，來古鎮(zhèn)游玩的人還比較多,，他們的生意很紅火,，總是忙不過來。不久后,，古鎮(zhèn)人氣漸淡,，又經(jīng)歷了疫情，到現(xiàn)在已幾乎不見人來了,。好在他們是自家房產(chǎn),，就硬撐著繼續(xù)這門生意。現(xiàn)在他們主要和桃花源風(fēng)景區(qū)的導(dǎo)游合作,，由導(dǎo)游從景區(qū)帶游客來店里吃飯,，導(dǎo)游可以抽成。這天中午,，餐館里來了4桌游客,，都屬于湖北宜昌的一個(gè)老年旅游團(tuán)，每桌餐費(fèi)300元,，菜是男店主一個(gè)人炒的,。

女店主回憶，古鎮(zhèn)開街前后,，無論商鋪還是公寓,，盡管價(jià)格很高,，但都賣得很好。有一個(gè)年輕人買了他們隔壁的房子,，借了幾百萬元,，據(jù)說是借的高利貸。那時(shí)沒人想到古鎮(zhèn)會(huì)這么迅速地淪為“空城”,。

家住桃源縣城的業(yè)主李響用“水深火熱”來描述他所處的境況,。2016年，李響花了120萬元買了一間古鎮(zhèn)商鋪,，次年又花40多萬元買了一套公寓,。

房子是按揭買的，現(xiàn)在,，李響每月要還款1萬多元,。他原本的打算是商鋪可以出租，收租還款,，這樣只需付首付就可以了,，如今古鎮(zhèn)成了“空城”，他不得已把縣城的住房賣了,，一家人租房居住,，但“過兩年就沒資金還款了”。

“桃花源古鎮(zhèn)套住了很多人,?！崩铐懻f，他的一個(gè)朋友花了300多萬元在古鎮(zhèn)上買了門面房,，每月要還貸五六萬元,，兩三年前已斷供。

文旅地產(chǎn)

桃花源古鎮(zhèn)的開發(fā)商是湖南同元文化古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湖南同元公司”）,。公開資料顯示,，該公司于2012年10月成立，彼時(shí)在同元集團(tuán)旗下,。同元集團(tuán)號(hào)稱中國古鎮(zhèn)締造專家,，從2004年在云南楚雄打造彝人古鎮(zhèn)開始，先后投資,、建設(shè)、運(yùn)營了重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn),、山西黎侯古城,、蘭州老街等多個(gè)古鎮(zhèn)項(xiàng)目。

盡管全國多地都自許為陶淵明《桃花源記》所描述的“世外桃源”原型地,，但湖南常德一直認(rèn)為自己才是正宗的,。而打造桃花源古鎮(zhèn),，正是常德為開發(fā)桃花源風(fēng)景區(qū)招商引資來的項(xiàng)目。

桃花源風(fēng)景區(qū)原屬桃源縣,。桃源縣人大代表,、自媒體博主田桃源回憶，在他幼時(shí),，景區(qū)面積不到1平方公里,，20世紀(jì)90年代初，景區(qū)有過一次大開發(fā),。

2011年,，常德市委市政府決定將桃花源風(fēng)景區(qū)收歸為市管單位，成立正縣級(jí)的桃花源旅游管理區(qū),。桃花源旅游管理區(qū)辦公室主任吳偉向《中國新聞周刊》介紹,，就是在這一時(shí)期，桃花源風(fēng)景區(qū)開始搞建設(shè),、搞招商,，桃花源古鎮(zhèn)成了第一個(gè)招商的大項(xiàng)目。

龍新華是桃花源當(dāng)?shù)匾患衣糜伍_發(fā)公司的老板,，之前在云南做旅游生意,。他回憶，2012年前后,，他接到常德有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的電話,，說打算建一個(gè)古鎮(zhèn)，讓他推薦做得好的古鎮(zhèn)去參觀考察,，龍新華就推薦了彝人古鎮(zhèn),。后來，常德市政府,、桃花源旅游管理區(qū)的主要領(lǐng)導(dǎo)多次到云南參觀彝人古鎮(zhèn),，并結(jié)識(shí)了同元集團(tuán)董事長(zhǎng)李陳。龍新華回憶,，最初李陳不大想到桃花源投資,，李陳有一個(gè)熟人，是在常德做房地產(chǎn)生意的金義紅,，金義紅也加入,，同元集團(tuán)這才決定到常德投資打造桃花源古鎮(zhèn)。

金義紅是常德人,，1966年生,。隨后成立的湖南同元公司由金義紅任法人、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理,。工商資料顯示,，湖南同元公司的注冊(cè)資本金3億元,，重慶同元投資（集團(tuán)）有限公司作為歷史股東，于2017年8月退股,，退股時(shí)占股55％,。當(dāng)前該公司股東有三：國有控股的農(nóng)銀創(chuàng)新（北京）投資有限公司占股45.8333％，金義紅占股37.5％,，國有獨(dú)資的中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金有限公司占股16.666％,。

在接受《中國新聞周刊》采訪時(shí)，金義紅回憶,，他們決定投資打造桃花源古鎮(zhèn)時(shí),，桃花源景區(qū)只是一個(gè)4A級(jí)景區(qū)，經(jīng)營得很不好,，年游客量不到10萬人,。當(dāng)時(shí)常德市委市政府看到景區(qū)存在的問題，才到云南找到同元集團(tuán),。

桃花源古鎮(zhèn)的一處庭院長(zhǎng)滿了荒草,。

2014年9月1日，桃花源古鎮(zhèn)項(xiàng)目主體工程正式開工建設(shè),。彼時(shí)的一則報(bào)道對(duì)古鎮(zhèn)的前景預(yù)期很樂觀：年吸引游客達(dá)600萬人次,，實(shí)現(xiàn)綜合旅游收入30億元以上。2016年9月,，在工程尚未全部竣工的情況下,，桃花源古鎮(zhèn)主大街開始營業(yè)。

“當(dāng)時(shí)我們就把它引爆了,?！被貞浧鹛一ㄔ垂沛?zhèn)開街的情形，金義紅給《中國新聞周刊》記者翻看他手機(jī)里保存的照片與視頻,。

然而,，在古鎮(zhèn)開街不久，就出現(xiàn)了古鎮(zhèn)被封路事件,。為創(chuàng)建國家5A級(jí)旅游景區(qū),，自2014年起，桃花源景區(qū)“閉關(guān)”改造三年,，2017年9月才重新開園,。

桃花源古鎮(zhèn)200多家商戶在2018年1月寫給市長(zhǎng)的一封公開信顯示，自2017年4月5日起,，桃花源旅游管理區(qū)和相關(guān)部門下發(fā)關(guān)于封閉古城路等景區(qū),、城區(qū)道路的通告后，桃花源古鎮(zhèn)的客流量從此一落千丈,，即便是2017年9月,，桃花源重新開園后，古鎮(zhèn)的游客仍屈指可數(shù),，90％的商戶日收入為0,。古鎮(zhèn)商戶認(rèn)為這一切都源于封路。

多名古鎮(zhèn)業(yè)主都認(rèn)為這是景區(qū)與古鎮(zhèn)之間有爭(zhēng)端,，景區(qū)方面故意堵路,。但金義紅說，古鎮(zhèn)與景區(qū)間并無矛盾,，當(dāng)年的堵路是為了保證景區(qū)快速建設(shè),。

不管是何種原因，通往古鎮(zhèn)的道路被封堵,，直接影響了古鎮(zhèn)人氣,。在金義紅看來，景區(qū)封閉改造了一段時(shí)間,，后來又是疫情,，桃花源古鎮(zhèn)的氣場(chǎng)被破壞，“一瓢冷水把它潑熄了”,。

按照官方消息,，這次桃花源景區(qū)的升級(jí)改造，投資近百億,，改造之后,，景區(qū)面積由2平方公里擴(kuò)大到12平方公里。2020年12月,，桃花源景區(qū)成為國家5A級(jí)旅游景區(qū),。但是，令金義紅感到沮喪的是,，桃花源景區(qū)在改造之后并沒有出現(xiàn)像湖南張家界,、鳳凰古城那樣人氣旺盛的場(chǎng)面，而是冷冷清清,。

金義紅說,，2023年桃花源景區(qū)游客量只有三四十萬人。在他看來,，一個(gè)5A級(jí)景區(qū),，年游客量在150萬~200萬才屬正常?！叭氖f,，誰吃得飽？”桃花源古鎮(zhèn)是桃花源景區(qū)的配套項(xiàng)目,，“核心景區(qū)沒有人,，我們這里怎么會(huì)有人,？”

在接受《中國新聞周刊》采訪時(shí)，一些業(yè)主認(rèn)為桃花源古鎮(zhèn)之所以會(huì)變成“空城”,，是開發(fā)商經(jīng)營不善,。也有常德文旅界人士認(rèn)為，古鎮(zhèn)的定位與設(shè)計(jì)有問題,。桃花源本沒有古鎮(zhèn),，《桃花源記》描述的是一種美好鄉(xiāng)村生活?！疤一ㄔ垂沛?zhèn)是硬造出來的,，它不過是一個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目?！痹撊耸空f,。

另一座“空城”

無獨(dú)有偶，在桃花源古鎮(zhèn)東南約140公里處,，同在319國道邊上,，有一座江南古城，如今是一片規(guī)模龐大的爛尾樓,，它在一些人口中也被稱為“空城”,。江南古城與桃花源古鎮(zhèn)幾乎同期開建，同樣是參照了同元集團(tuán)打造的彝人古鎮(zhèn),。

江南古城距長(zhǎng)沙市中心區(qū)約60公里,，原屬益陽市東部新區(qū)，現(xiàn)為益陽市高新區(qū)所轄,。

一下車,，就能看見公路邊上立著寫有“江南古城”的仿古牌坊，牌坊周圍長(zhǎng)滿齊人高的雜草,。公路邊有多棟五六層高的樓房,，從牌坊往里，還可以見到一座座四合院,。無論是高層樓房還是四合院,，主體建筑均已封頂，但尚未裝修,，有的已經(jīng)破敗不堪,。

益陽市原東部新區(qū)管委會(huì)一位不愿具名的負(fù)責(zé)人告訴《中國新聞周刊》，這片建筑是江南古城項(xiàng)目在2014年建設(shè)的一期工程,，該項(xiàng)目體量很大,，規(guī)劃占地3500畝，開發(fā)使用約300畝，共建了約20萬平方米的房子,，花費(fèi)了約10億元,。之后就沒再繼續(xù)推進(jìn)，一直爛尾,。

據(jù)了解,，該古城由原山東兗礦集團(tuán)開發(fā)，總投資76億元,，被納入省旅游重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)“251”工程。它曾有這樣的目標(biāo)：常住人口30萬人以上,、年游客流量1000萬人次以上,。

原山東兗礦集團(tuán)是大型國企，2020年7月,，其與原山東能源集團(tuán)合并重組,。而它之所以會(huì)投資江南古城項(xiàng)目，也是源于益陽市的招商引資,。

據(jù)公開資料,，2008年，益陽市委市政府為加快對(duì)接長(zhǎng)株潭,，實(shí)施后發(fā)趕超戰(zhàn)略,，決定成立東部新區(qū)。打造全國“兩型”社會(huì)建設(shè)示范區(qū),、中國文化產(chǎn)業(yè)新標(biāo)桿,、世界文化旅游目的地成了東部新區(qū)總體定位，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意,、生態(tài)旅游,、體育休閑、養(yǎng)老等三產(chǎn)產(chǎn)業(yè),。在此背景下,，江南古城項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

2012年6月,，江南古城文化旅游項(xiàng)目簽約,。據(jù)前述益陽市原東部新區(qū)管委會(huì)一位負(fù)責(zé)人介紹，江南古城應(yīng)該是東部新區(qū)成立后引進(jìn)的第一個(gè)項(xiàng)目,，也是益陽迄今引進(jìn)的投資規(guī)模最大的文旅項(xiàng)目,。

《中國新聞周刊》了解到，江南古城項(xiàng)目被引入益陽,，與一位名叫王躍農(nóng)的益陽桃江商人直接相關(guān),。王躍農(nóng)是為打造該項(xiàng)目于2012年8月成立的兗礦東華（湖南）文化旅游投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“兗礦東華湖南公司”）首任總經(jīng)理，一度全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。因?yàn)殚_發(fā)這個(gè)項(xiàng)目,，王躍農(nóng)還曾紅極一時(shí),，屢現(xiàn)報(bào)端。但2015年之后,，他突然在媒體上消失,。

爛尾多年的江南古城項(xiàng)目。

一篇文章曾這樣介紹王躍農(nóng)：出生于20世紀(jì)60年代末,，1995年到廣西北海創(chuàng)業(yè),，經(jīng)營戶外媒體制作與安裝；2003年,，他接觸兗礦集團(tuán)并進(jìn)入該集團(tuán)旗下的北海新大陸房地產(chǎn)公司擔(dān)任副總經(jīng)理,，2006年主持公司全面工作，并在北海成功開發(fā)多個(gè)具有代表性的房地產(chǎn)力作,；2011年,，在兗礦集團(tuán)提供上海、濟(jì)南等多個(gè)綠色旅游項(xiàng)目投資選項(xiàng)時(shí),，王躍農(nóng)堅(jiān)定地選擇了家鄉(xiāng)益陽,。

至于后來王躍農(nóng)在江南古城項(xiàng)目中“消失”的原因，一位曾與王躍農(nóng)打過交道的人士告訴《中國新聞周刊》：“聽說當(dāng)時(shí)耗資很大,，兗礦集團(tuán)總部在工程造價(jià)方面發(fā)現(xiàn)問題,，就把他換了。之后兗礦集團(tuán)也沒再繼續(xù)投錢,?！?/p>

5月28日，《中國新聞周刊》致電王躍農(nóng),?；貞浧鸾瞎懦琼?xiàng)目落地益陽的過程，王躍農(nóng)表示,，他起了穿針引線的作用,，“當(dāng)時(shí)全國打造了多個(gè)古鎮(zhèn)，比如云南的彝人古鎮(zhèn),，都很成功,，各方領(lǐng)導(dǎo)去看了，都感興趣,，投資方看了,，也很感興趣。我把集團(tuán)推薦給益陽,，把益陽推薦給集團(tuán),，（雙方）一拍即合”。

而關(guān)于該項(xiàng)目為何爛尾，王躍農(nóng)沒有作答,。前述益陽市原東部新區(qū)管委會(huì)一位負(fù)責(zé)人說,，主要原因是房子賣不出去，資金鏈出了問題,?！霸诤鲜「鞯厥兄校骊柕穆糜钨Y源相對(duì)匱乏,?！痹撠?fù)責(zé)人說，“事實(shí)證明,，硬造這種假古城,，引入者是政績(jī)沖動(dòng)，投資者的決策也很盲目,。”

如何盤活

當(dāng)?shù)剞r(nóng)民夏正才早就做出過江南古城這個(gè)項(xiàng)目最終會(huì)“雙虧”的預(yù)言,。江南古城所在地原本沒有古城,，只是普通農(nóng)村，幾公里外有一座魚形山及一座水庫,，并無其他旅游資源,。為建設(shè)江南古城，滄水鋪鎮(zhèn)靈寶山村相公灣組等幾個(gè)村民小組的近600畝土地被征收,。

夏正才是相公灣組村民,，曾長(zhǎng)期在廣東做生意，相較于其他村民更為見多識(shí)廣,?！爱?dāng)時(shí)我就講了，在這里建江南古城會(huì)‘雙虧’,。他們說是旅游開發(fā),，實(shí)際上是搞房地產(chǎn)，我們的農(nóng)田沒有了,，他們的房子也不會(huì)有人買,。”夏正才告訴《中國新聞周刊》,。

前述益陽市原東部新區(qū)管委會(huì)一位負(fù)責(zé)人告訴《中國新聞周刊》,，當(dāng)年益陽市對(duì)江南古城的建設(shè)非常支持，“光拆遷費(fèi)就花了近兩個(gè)億”,。

江南古城的建設(shè)非常迅速,。夏正才回憶，征地一年后，該項(xiàng)目一期工程的房子就已基本建好,，并舉行了盛大的開街儀式,。夏正才的家距離江南古城不足百米。10年過去,，他眼睜睜看著這些房子日益荒蕪,，他說他感到痛心。

兗礦東華湖南公司一直都有團(tuán)隊(duì)留守在江南古城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),。隨著集團(tuán)公司重組改革,，兗礦東華湖南公司也經(jīng)歷了股權(quán)變更。工商資料顯示,，該公司現(xiàn)任法人是張盛亞,，股東是100％持股的中垠地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中垠地產(chǎn)”）。中垠地產(chǎn)曾是原兗礦集團(tuán)全資子公司,，現(xiàn)其股東有二：山東健康集團(tuán)占股60％,，深圳市奧園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司占股40％。

采訪期間,，《中國新聞周刊》記者在江南古城營銷中心一間辦公室里見到了張盛亞,，但其沒有接受采訪。

《中國新聞周刊》從益陽市政府辦一位工作人員處了解到,，多年來,，益陽市政府一直希望江南古城能起死回生，但“這主要是山東企業(yè)的事情”,，益陽方面也無能為力,。《中國新聞周刊》了解到,，因?qū)佟皢栴}樓盤”,，目前益陽市負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的主要是高新區(qū)開發(fā)建設(shè)局。5月28日,，《中國新聞周刊》致電該局局長(zhǎng)楊振宇,，其沒有接受采訪。記者還致電益陽市文旅局局長(zhǎng)卜永強(qiáng),，其手機(jī)一直無人接聽,，發(fā)短信也未回復(fù)。

據(jù)一位接近兗礦東華湖南公司的人士介紹,，現(xiàn)在該公司也在考慮如何盤活江南古城,，思路之一是對(duì)外招商，引進(jìn)戰(zhàn)略投資伙伴,，但“現(xiàn)在還沒找到”,。

金義紅也在考慮如何才能改變桃花源古鎮(zhèn)的現(xiàn)狀,。在接受《中國新聞周刊》采訪時(shí)，金義紅表示打造古鎮(zhèn)是做“長(zhǎng)期主義者”,，他有信心把古鎮(zhèn)再次“引爆”,。金義紅說，他已和來自西安的合作伙伴做好方案,，但目前融資困難,。

6月13日，《中國新聞周刊》記者先后致電常德市文旅局兩位副局長(zhǎng),，對(duì)方均未接受采訪,，其中一位副局長(zhǎng)表示應(yīng)該聯(lián)系桃花源旅游管理區(qū)。

桃花源旅游管理區(qū)辦公室主任吳偉告訴《中國新聞周刊》,，對(duì)于如何把古鎮(zhèn)盤活,，他們想了很多辦法，但目前能做的非常有限,。

（文中劉昆,、李響為化名）