日本“失去的三十年”：沉思與啟示(18)
第四,，我們建議“住房銀行”和“新”一輪經(jīng)濟(jì)刺激,。房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)應(yīng)有后續(xù)儲(chǔ)備政策，防止再次回落挫傷市場(chǎng)信心。如收儲(chǔ)存量房再貸款從3000億逐漸提升到1萬億,，降低交易稅費(fèi)和存量房貸利率,，推出新基建項(xiàng)目擴(kuò)大財(cái)政支出,，大力建設(shè)綠電站,、充電樁等，以及鼓勵(lì)生育補(bǔ)貼。
收儲(chǔ)庫存用于保障房邁出了重要而正確的一步,，3000億再貸款是第一步,，未來需要3萬億以上的住房銀行。同時(shí),，建立大規(guī)模住房保障體系,，解決優(yōu)質(zhì)房企流動(dòng)性和地方財(cái)政，緩釋金融風(fēng)險(xiǎn),，改善民生，一舉多得,。多地正在積極探索去庫存與保障房,、人才房相結(jié)合。
存量房貸利率還有調(diào)降空間,。存量房貸利率仍然較高,，雖然5YLPR、首套房貸利率下限多次下調(diào),，但存量房貸的“固定加點(diǎn)”水平仍較高,，而517政策取消增量房貸利率下限，利差進(jìn)一步加大,。
可以通過人地掛鉤,、增加熱點(diǎn)城市供地等更優(yōu)化的方式調(diào)控樓市以實(shí)現(xiàn)供求平衡。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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