日本“失去的三十年”：沉思與啟示(18)
第四,，我們建議“住房銀行”和“新”一輪經(jīng)濟(jì)刺激。房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)應(yīng)有后續(xù)儲(chǔ)備政策,，防止再次回落挫傷市場(chǎng)信心,。如收儲(chǔ)存量房再貸款從3000億逐漸提升到1萬(wàn)億，降低交易稅費(fèi)和存量房貸利率,，推出新基建項(xiàng)目擴(kuò)大財(cái)政支出,，大力建設(shè)綠電站、充電樁等,，以及鼓勵(lì)生育補(bǔ)貼,。
收儲(chǔ)庫(kù)存用于保障房邁出了重要而正確的一步，3000億再貸款是第一步,，未來(lái)需要3萬(wàn)億以上的住房銀行,。同時(shí)，建立大規(guī)模住房保障體系,，解決優(yōu)質(zhì)房企流動(dòng)性和地方財(cái)政，緩釋金融風(fēng)險(xiǎn),，改善民生,，一舉多得。多地正在積極探索去庫(kù)存與保障房,、人才房相結(jié)合,。
存量房貸利率還有調(diào)降空間。存量房貸利率仍然較高,，雖然5YLPR,、首套房貸利率下限多次下調(diào)，但存量房貸的“固定加點(diǎn)”水平仍較高,，而517政策取消增量房貸利率下限,，利差進(jìn)一步加大。
可以通過人地掛鉤,、增加熱點(diǎn)城市供地等更優(yōu)化的方式調(diào)控樓市以實(shí)現(xiàn)供求平衡,。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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