重慶數(shù)百個小區(qū)要求降物業(yè)費有高端小區(qū)業(yè)主要求“從5元降到1.485元”(6)

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2024-08-06 09:31:15 每日經(jīng)濟新聞

2023年11月,，廣州發(fā)布物業(yè)費新規(guī),，住宅一級前期物業(yè)服務(wù)收費最高不超過2.8元/平方米?月；

2023年12月底,，青島印發(fā)《青島市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》,，規(guī)定普通住宅的前期物業(yè)實行政府指導(dǎo)價，最高等級的五級物業(yè)服務(wù)物業(yè)費上限為2.52元/平方米,；

今年5月20日,，銀川印發(fā)《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和停車收費政府指導(dǎo)價標準方案》，無電梯住宅物業(yè)費不高1.9元/平方米?月,，電梯住宅不高于2.2元/平方米?月,，該方案已于今年7月1日起施行。

事實上,，推動建立健全“質(zhì)價相符”的物業(yè)服務(wù)市場機制,，合理制定最高限價，杜絕“高收費,、低服務(wù)”等情況,，是不少政策出臺的初衷。

“但部分業(yè)主可能曲解政府指導(dǎo)價的實際含義,，誤以為全市所有項目物業(yè)費均應(yīng)參照政府指導(dǎo)價執(zhí)行,。”

上述某上市物企重慶區(qū)域某項目負責人表示,，目前重慶制定的價格標準還有待完善,，物業(yè)類型是多樣的，目前僅有電梯與無電梯之分,，而包括洋房,、別墅等高端物業(yè)的收費則并未進行區(qū)分。

“物業(yè)費指導(dǎo)價對企業(yè)的約束程度需要結(jié)合各地的規(guī)定進行細分,，但并不具有絕對的強制性,，不能強制物業(yè)企業(yè)必須依據(jù)政府指導(dǎo)價收取物業(yè)費?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣表示,，物業(yè)費指導(dǎo)價一般會有一定的浮動范圍,，物業(yè)企業(yè)可以在規(guī)定的浮動范圍內(nèi)收取物業(yè)費。

與此同時,，若物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)明顯超過指導(dǎo)價對應(yīng)的服務(wù)標準,，需超過指導(dǎo)價收費，在報相關(guān)部門核定后,，也可以超出指導(dǎo)價收費,；如果物業(yè)企業(yè)與業(yè)主達成合意，且業(yè)主共同決定了相應(yīng)的物業(yè)收費標準,，則可以在符合當?shù)匾?guī)定的流程后自行決定具體收費價格,。

“對物業(yè)企業(yè)而言，‘卷’服務(wù),，質(zhì)價皆存,；‘卷’價格，質(zhì)價皆失,。提供讓客戶滿意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)仍是物業(yè)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵,。”牛曉娟指出,。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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