2023年11月,，廣州發(fā)布物業(yè)費(fèi)新規(guī)，住宅一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高不超過(guò)2.8元/平方米?月,；

2023年12月底,，青島印發(fā)《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》,，規(guī)定普通住宅的前期物業(yè)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，最高等級(jí)的五級(jí)物業(yè)服務(wù)物業(yè)費(fèi)上限為2.52元/平方米,；

今年5月20日,，銀川印發(fā)《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和停車收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案》，無(wú)電梯住宅物業(yè)費(fèi)不高1.9元/平方米?月,，電梯住宅不高于2.2元/平方米?月,，該方案已于今年7月1日起施行。

事實(shí)上,，推動(dòng)建立健全“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制,，合理制定最高限價(jià)，杜絕“高收費(fèi),、低服務(wù)”等情況,，是不少政策出臺(tái)的初衷。

“但部分業(yè)主可能曲解政府指導(dǎo)價(jià)的實(shí)際含義,，誤以為全市所有項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)均應(yīng)參照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,。”

上述某上市物企重慶區(qū)域某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,，目前重慶制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)還有待完善,，物業(yè)類型是多樣的，目前僅有電梯與無(wú)電梯之分,，而包括洋房,、別墅等高端物業(yè)的收費(fèi)則并未進(jìn)行區(qū)分。

“物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)對(duì)企業(yè)的約束程度需要結(jié)合各地的規(guī)定進(jìn)行細(xì)分,，但并不具有絕對(duì)的強(qiáng)制性,，不能強(qiáng)制物業(yè)企業(yè)必須依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣表示,，物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)一般會(huì)有一定的浮動(dòng)范圍,，物業(yè)企業(yè)可以在規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)收取物業(yè)費(fèi)。

與此同時(shí),，若物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)明顯超過(guò)指導(dǎo)價(jià)對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，需超過(guò)指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)，在報(bào)相關(guān)部門核定后,，也可以超出指導(dǎo)價(jià)收費(fèi),；如果物業(yè)企業(yè)與業(yè)主達(dá)成合意，且業(yè)主共同決定了相應(yīng)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，則可以在符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的流程后自行決定具體收費(fèi)價(jià)格。

“對(duì)物業(yè)企業(yè)而言,，‘卷’服務(wù),，質(zhì)價(jià)皆存；‘卷’價(jià)格,，質(zhì)價(jià)皆失,。提供讓客戶滿意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)仍是物業(yè)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵?！迸跃曛赋?。