重慶數(shù)百個小區(qū)要求降物業(yè)費 有高端小區(qū)業(yè)主要求“從5元降到1.485元”(6)
2023年11月，廣州發(fā)布物業(yè)費新規(guī),，住宅一級前期物業(yè)服務收費最高不超過2.8元/平方米?月,；
2023年12月底,，青島印發(fā)《青島市物業(yè)服務收費管理實施細則》，規(guī)定普通住宅的前期物業(yè)實行政府指導價,，最高等級的五級物業(yè)服務物業(yè)費上限為2.52元/平方米；
今年5月20日，銀川印發(fā)《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務和停車收費政府指導價標準方案》,，無電梯住宅物業(yè)費不高1.9元/平方米?月，電梯住宅不高于2.2元/平方米?月,，該方案已于今年7月1日起施行,。
事實上，推動建立健全“質價相符”的物業(yè)服務市場機制,，合理制定最高限價,，杜絕“高收費、低服務”等情況,，是不少政策出臺的初衷,。
“但部分業(yè)主可能曲解政府指導價的實際含義，誤以為全市所有項目物業(yè)費均應參照政府指導價執(zhí)行,?！?/strong>
上述某上市物企重慶區(qū)域某項目負責人表示，目前重慶制定的價格標準還有待完善，物業(yè)類型是多樣的,，目前僅有電梯與無電梯之分,，而包括洋房、別墅等高端物業(yè)的收費則并未進行區(qū)分,。
“物業(yè)費指導價對企業(yè)的約束程度需要結合各地的規(guī)定進行細分,，但并不具有絕對的強制性，不能強制物業(yè)企業(yè)必須依據(jù)政府指導價收取物業(yè)費,?！北本┙鹪V律師事務所主任王玉臣表示，物業(yè)費指導價一般會有一定的浮動范圍,，物業(yè)企業(yè)可以在規(guī)定的浮動范圍內收取物業(yè)費,。
與此同時，若物業(yè)企業(yè)提供的服務明顯超過指導價對應的服務標準,，需超過指導價收費,，在報相關部門核定后，也可以超出指導價收費,；如果物業(yè)企業(yè)與業(yè)主達成合意,，且業(yè)主共同決定了相應的物業(yè)收費標準，則可以在符合當?shù)匾?guī)定的流程后自行決定具體收費價格,。
“對物業(yè)企業(yè)而言,，‘卷’服務，質價皆存,；‘卷’價格,，質價皆失。提供讓客戶滿意的優(yōu)質服務仍是物業(yè)企業(yè)高質量發(fā)展的關鍵,?！迸跃曛赋觥?/p>
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