重慶數(shù)百個(gè)小區(qū)要求降物業(yè)費(fèi) 有高端小區(qū)業(yè)主要求“從5元降到1.485元”(5)
物業(yè)費(fèi)依然是物企收入的主要來源,。據(jù)李超透露,，其所在區(qū)域公司收入90%左右來自基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi),。而包括增值服務(wù),、非業(yè)主增值服務(wù)收入,，目前的整體占比有限,。
來自中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示,，2023年百強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值約12.72億元,，在總收入中占比超八成,，較上年提升2.97個(gè)百分點(diǎn),。
盡管物業(yè)費(fèi)占比上升，但收繳率卻并不如意,。
“從區(qū)域?qū)嶋H情況來看,，物業(yè)費(fèi)的綜合收繳率能達(dá)到80%，但這還包含了往年費(fèi)用的收繳情況,，實(shí)際當(dāng)年的收繳率可能只有70%左右,，甚至更低,。”李超表示,。
“一說到上調(diào)物業(yè)費(fèi),，業(yè)主的反彈情緒就很大?！?/strong>
重慶沙坪壩區(qū)一小區(qū)物業(yè)公司工作人員告訴每經(jīng)記者,，此前小區(qū)也曾想過對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行上漲，但最終也是因?yàn)闃I(yè)主反對(duì)未能成行,。
另一位重慶物業(yè)行業(yè)人士告訴每經(jīng)記者,，此次重慶新規(guī)的實(shí)施，很多人對(duì)此存在誤解,，這實(shí)際上只是一個(gè)指導(dǎo)價(jià),。
“更多的還是根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、硬件設(shè)施等進(jìn)行定價(jià),，不能一概而論。如果一味地只要求降低物業(yè)費(fèi),，本身就不太符合市場(chǎng)游戲規(guī)則,。”
事實(shí)上,，也有小區(qū)相比于價(jià)格更加注重物業(yè)的服務(wù)本身,。
7月30日，萬科物業(yè)以原物業(yè)服務(wù)價(jià)4.3元/平方米/月成功進(jìn)駐重慶常青藤人文別墅小區(qū),。根據(jù)《常青藤人文別墅小區(qū)2024年第三次業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果公示》顯示,，6月21日-23日（即重慶物業(yè)降費(fèi)申請(qǐng)最為集中階段），重慶萬科物業(yè)以超過八成的業(yè)主得票率中標(biāo)該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。
多地已啟動(dòng)物業(yè)費(fèi)調(diào)整
每經(jīng)記者注意到,，不僅是重慶，此前包括廣州,、銀川,、青島等城市已啟動(dòng)了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。
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