“惡意降價(jià)”成往事,，多地取消新房銷售限價(jià)：房企可根據(jù)市場(chǎng)自主確定售價(jià)(4)

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2024-08-07 09:50:45 百家號(hào)

今年2月6日,，河南省安陽(yáng)市安陽(yáng)縣發(fā)布《關(guān)于對(duì)<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見>的政策解讀》，文件提出,，允許“工抵房”網(wǎng)簽備案。為維護(hù)交易各方合法權(quán)益,，在2024年12月31日前,，原則上允許不超過(guò)預(yù)售許可總套數(shù)10%的“工抵房”直接進(jìn)行網(wǎng)簽備案（不用將首付款存入監(jiān)管賬戶），但須以工抵價(jià)格開票,。

對(duì)于目前市場(chǎng)反映的“工抵房”網(wǎng)簽價(jià)格過(guò)低,，盧文曦表示，“工抵房”很大程度上是為了盤活資產(chǎn),，特別是一些保交付的項(xiàng)目,，通過(guò)這種方式，通過(guò)“工抵房”支付款項(xiàng),，項(xiàng)目才能更好推進(jìn),，實(shí)現(xiàn)保交付。

但也有律師提醒,，“工抵房”存一定風(fēng)險(xiǎn),。

對(duì)于“工抵房”，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,，在開發(fā)商資金鏈緊張的情況下,，可以通過(guò)直接網(wǎng)簽、簡(jiǎn)化流程等方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易和流通,。該舉措一方面能夠緩解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)壓力,，另一方面能夠加快市場(chǎng)流動(dòng)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心,。

王玉臣同時(shí)提醒,，該舉措對(duì)購(gòu)房人而言存在一定風(fēng)險(xiǎn)。首先,，如果監(jiān)管不到位,，將會(huì)使房屋能否交付陷入未知；其次,，可能存在抵押未解除的情況,，這會(huì)影響到房屋的交付和確權(quán)。很多開發(fā)商已經(jīng)將相關(guān)的房產(chǎn)進(jìn)行了抵押,，如果相關(guān)的抵押未解除,，購(gòu)買了工抵房的購(gòu)房人后續(xù)可能會(huì)面臨交付和確權(quán)的難題。

王玉臣還提出,，如果相關(guān)部門監(jiān)管不到位,，開發(fā)商有可能會(huì)進(jìn)行違規(guī)操作,，影響市場(chǎng)的公平性和透明度，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,、健康發(fā)展。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，對(duì)于購(gòu)買“工抵房”的購(gòu)房者而言,，最直觀的就是降價(jià)了，但可能也有交易風(fēng)險(xiǎn),，如果房企和建筑企業(yè)等有糾紛,，這時(shí)認(rèn)購(gòu)一些“工抵房”，可能會(huì)有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛,。另外需要看到,，如果房企過(guò)多通過(guò)“工抵房”方式來(lái)銷售，可能資金壓力較大,，對(duì)于房屋的交付購(gòu)房者也需要格外注意,。

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