多地取消商品房限價(jià) 鄭州房產(chǎn)人士：未出現(xiàn)預(yù)期訂房熱潮

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2024-08-08 07:44:54 封面新聞

7月31日，鄭州市住房保障部門宣布了一項(xiàng)新政策，即取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，允許開發(fā)商自主定價(jià)并辦理預(yù)售或銷售許可備案,。此舉標(biāo)志著繼2023年全面放寬限購,、限售后，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步放松,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年以來，包括沈陽,、蘭州、鄭州,、寧德等多個(gè)城市已明確取消了商品房銷售限價(jià)措施,。多地取消商品房限價(jià) 鄭州房產(chǎn)人士：未出現(xiàn)預(yù)期訂房熱潮,！

一周后，即8月7日,，觀察鄭州樓市的初步反應(yīng)顯示,，盡管政策放寬，但市場(chǎng)并未立即迎來預(yù)期的購房熱潮,。長期從事鄭州房地產(chǎn)行業(yè)的黃龍斌指出,，消費(fèi)者普遍持觀望態(tài)度，市場(chǎng)反饋較為冷靜,，與之前預(yù)測(cè)的火爆場(chǎng)面有所出入,。

回顧歷史，自2010年起,，商品房銷售價(jià)格備案制度作為調(diào)控房價(jià)的手段被廣泛推行,，要求房企遵循既定價(jià)格銷售，超限則可能導(dǎo)致合同失效,。而今,，多個(gè)城市正逐步取消這一指導(dǎo)，轉(zhuǎn)向更為靈活的定價(jià)機(jī)制,。除了直接取消限價(jià)的城市,，還有部分城市如陽江、珠海,、蕪湖等,，對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，比如縮短價(jià)格調(diào)整周期,、取消樓層差價(jià)限制等,。

在杭州和上海等地，雖未直接取消新房銷售限價(jià),，卻在土地拍賣環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)整,。杭州僅在核心區(qū)域保留限價(jià)政策，上海則要求競(jìng)拍房企簽署承諾書,，確保理性競(jìng)價(jià)及遵守相關(guān)規(guī)定,，項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后需向相關(guān)部門備案“一房一價(jià)”，自行承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。

對(duì)于取消限價(jià)后消費(fèi)者的應(yīng)對(duì)策略,，專家建議購房者應(yīng)增強(qiáng)市場(chǎng)分析和風(fēng)險(xiǎn)判斷能力，因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)將更直接反映市場(chǎng)供需狀況,。同時(shí),，律師提醒購房者在享受更多選擇空間的同時(shí)，也要警惕“工抵房”等可能存在的風(fēng)險(xiǎn),，如房屋交付延遲或抵押問題,，特別是考慮到當(dāng)前鄭州存在較多樓盤延期交付的情況,，購房者在決策時(shí)需格外慎重。

總的來說,，取消新房銷售限價(jià)旨在增加市場(chǎng)靈活性,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，但這要求政府強(qiáng)化監(jiān)管,，確保市場(chǎng)有序,，同時(shí)也呼吁購房者在新的市場(chǎng)環(huán)境下做出更加理性和審慎的選擇。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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