房企持續(xù)出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)“回血”(2)

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2024-08-13 16:40:50 媒體速報

這意味著，在市場調(diào)整期,，房企對于收并購仍然謹(jǐn)慎,。

從7月單月數(shù)據(jù)也可以看出這一趨勢。根據(jù)CRIC監(jiān)測,，2024年7月重點(diǎn)監(jiān)測房企共涉及15筆并購交易,，其中有一半仍在掛牌中。單月披露的總交易額只有55.6億元,，同環(huán)比減少五成以上,，并購規(guī)模降至年內(nèi)最低。

房企甩賣資產(chǎn)的背后,，實(shí)際反映出企業(yè)仍然“缺錢”,，多數(shù)民營房企，尤其是出險房企,，

融資難的問題依然突出,。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，1-7月,，65家典型房企的融資總量為2678.47億元,，同比減少32%。從歷年來看,，今年一二季度65家房企融資規(guī)模分別同比下滑了41%及32%,，整體仍然低迷。

從企業(yè)表現(xiàn)來看,，前7月TOP10房企平均融資額為151.69億元,，是各梯隊(duì)中唯一一個融資規(guī)模同比上漲的梯隊(duì)。這意味著,，房企融資仍然集中在少數(shù)企業(yè)手中,。

單月來看，受到萬科326.66億元銀行貸款拉動,，7月單月65家房企融資總量達(dá)到523.46億元,，環(huán)比增加63.8%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)下了2024年以來的新高,。

一方面是融資受限,，另一方面，房企銷售也受阻,，整體銷售業(yè)績壓力比較大,，前7月百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比下降37.5%,。

從債務(wù)到期來看，8月將有26筆債券到期,，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為402億元,，環(huán)比增加51%。

2024年上半年房企新發(fā)行債券已無法覆蓋到期舊債,。據(jù)CRIC監(jiān)測,，上半年房企債券到期規(guī)模達(dá)2799億，而發(fā)行規(guī)模僅有961億,。

房企融資仍然低迷,，疊加房地產(chǎn)銷售仍未完全復(fù)蘇未來仍有可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件。

值得注意的是,，受近年來房企債務(wù)展期影響,，2025年債務(wù)到期壓力仍然比較大。據(jù)CRIC監(jiān)測,，2025年全年房企到期債券規(guī)模超過5000億元,，相較于2024年同比增加7%。

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