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危險的信號：一線城市的消費(fèi),，也開始斷崖式下跌了(2)

關(guān)鍵詞：
2024-08-15 16:28:31  鳳凰

而別忘了,，拉升通脹同樣可以幫助我們稀釋當(dāng)前被承壓的債務(wù),，推動資產(chǎn)價格上漲,。

一方面,，匯率壓力會大大減小,。

想想如果美元降息相對貶值,，而我們的人民幣相對升值,，這將讓熱錢來購買我們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)時變得相對劃算,，那確實(shí)是有利于推動房價上漲的,。

其次，更大的貨幣操作空間,，包括讓房貸利率全面進(jìn)入2字頭時代,、并且讓租售比逐漸大于房貸利率,，拉升到3%

——這兩件事，我們也已經(jīng)在逐步靠近了,，不過就差老美降息的臨門一腳,。

而一旦實(shí)現(xiàn)，就將構(gòu)成我國房地產(chǎn)見底的關(guān)鍵信號,。

一方面,，一旦貸款利率回到2字頭，而租售比達(dá)到3字頭,，就會導(dǎo)致一個結(jié)果——即產(chǎn)生房價缺口的套利空間,。

只不過，這種缺口機(jī)會并不會長期出現(xiàn),，因?yàn)橐坏┳馐郾日娴娜ヅc房貸利率相當(dāng),，意味著租金會完全去覆蓋掉月供利息，那么就一定會有之前選擇租房的人也開始批量進(jìn)入樓市,。

從這個維度理解,，也就不難理解為什么二季度的貨幣政策報告里，為什么大家長要提出“支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展”了,？

當(dāng)房價開始向房租回歸的時候,，對于在座各位來說，眼下就是一個再好不過的入市機(jī)會,。

一方面,，銀行為了維持貸款利率下調(diào)帶來的息差不產(chǎn)生變化,，存款利率也將再經(jīng)歷大幅下調(diào),。

這會導(dǎo)致一個結(jié)果，大家未來存款可能不僅沒啥利息收入,，倒貼都有可能,。

那么，存款就將去轉(zhuǎn)移到能帶來更高回報的地方,。

而這個過程里頭,，樓市或因?yàn)橄鄬Ω叩淖馐郾鹊淖饨鹗杖耄蛞驗(yàn)槔食掷m(xù)降低給房子帶來的增值預(yù)期,，就會在這個過程中輕松成為超低利率時代的一個新出路,、新蓄水池。

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