房價下跌后,，傻子和賭徒反而了

房價下跌的這兩年,，我發(fā)現(xiàn)心口不一的人還挺多的：

一邊喊著消費降級要開始存錢；

一邊卻又忍不住還是把資金投向了新的盤子,，就為了趕一趟賺快錢的列車,。

比如去年底我曾跟大家分享過的廣州芳村金融茶暴雷事件,，最近就又因為二次暴雷鬧上了熱搜,。

這里,，也簡單跟大家回顧一下,，啥叫金融茶,？

簡單來說就是你買1萬塊的茶葉,，1個月就能拿到15%相當(dāng)于1500塊的利息，10萬就能拿到1萬5，這樣利滾利下去,，投入資金越大,，獲得利息更高。

看起來很爽對吧,？但是你下單可沒有正規(guī)合同給你簽,，而只會給你一個類似于流通碼的東西，等到了時間,，你再用這個流通碼去換錢,。

但只要茶葉商卷錢跑路,，流通碼變成廢紙,，你如果參與了,，很可能本金就全歸零了。

證券時報的報道里，有投資者表示,，此次炒茶暴雷涉及的金額規(guī)?；虺賰|,。房價下跌后,，傻子和賭徒反而了,！

人性如此,，一邊想要求穩(wěn)一邊又做出不恰當(dāng)?shù)耐稒C行為盲目求穩(wěn)。

就像當(dāng)下“房住不炒”已成為共性,，那為什么“茶喝不炒”就不是呢,？

我認為，本質(zhì)上還是短線的巨額回報給人帶來的蠱惑性,。

所以我才勸各位,，越是經(jīng)濟低迷的時候，越不要亂折騰,，而是要學(xué)會守住你的本金,。

當(dāng)然，這不是叫你只知道存錢,，而是要知道

——當(dāng)下想要在投資上獲取回報,，已經(jīng)不是靠簡單的買入、賣出就能得來,，而是要在等待中賺來。

不是在買入和賣出中得來,，那么當(dāng)下要做投資的時候,，你就得先想保本，而不是先想著利息,。

想想炒茶的暴雷邏輯就好,，為什么會那么快就爆掉？

不正是因為利息實在太高了嘛,。

就說此次暴雷的主角“泛茶”,，在去年7月份的時候一度被炒到了最高報價60多萬元1提；而實際上最初的出廠價可能還不到1萬塊；

相當(dāng)于一次投資回報的利息所得就能翻個60倍,。

但這60倍帶來的弊端,，殺傷力更強：

1個就是不存在風(fēng)險緩沖的機會。

你算算,，泛茶最近的暴雷周期有多長：

7月21日剛出苗頭,，8月3日立馬就暴了，還不到兩周的時間,。

1個就是想變現(xiàn)都變不了,，本金全部打水漂。

曾經(jīng)六位數(shù)的茶餅,，現(xiàn)在最多只能賣出四位數(shù)的價格,；

而本金基本石沉大海的同時，還要花錢去找倉庫,、去提供特殊的貯存條件保證茶葉在賣出去之前不發(fā)霉

——可以說,，簡直分分鐘血本無歸。

所以,，暴雷是必然,，而這其實也是當(dāng)前市面上所有具備投資屬性的商品暴雷的共性。

經(jīng)濟低迷,，就少想著賺利息,，而是先想想保本，做更長線的考慮,。

比如就拿當(dāng)下的樓市來說,，這兩年房價確實跌慘了不假，但卻也恰恰提高了大家對投資房產(chǎn)的風(fēng)險預(yù)判以及變現(xiàn)價值的認知,，那這反而是引導(dǎo)樓市走向健康的一點,。

像風(fēng)險預(yù)判，就算想買,，現(xiàn)在也是要看你所在城市的實際情況,，比如說這下面8個指標(biāo)，我建議大家不管是有需求買房或者賣房,，下決定之前都先去觀察一下：

政策,、二手房成交量、小區(qū)業(yè)主調(diào)價率及撤盤率,、筍盤消化率,、看房量、法拍房數(shù)量和溢價

這些東西,，如果你本身沒有渠道去了解,，有2個最簡單的辦法：1,、咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪椋詈檬嵌喾阶稍?，除非你足夠信任某一方?,、直接來我閉門直播，針對熱點城市,，我們也會給大家提供一些相關(guān)的信息,。

包括我們大胡子團隊也提供了房產(chǎn)1v1的咨詢服務(wù)，如果你當(dāng)下確實有更進一步的資產(chǎn)配置需求,，也歡迎掃下方的小程序碼先加到我預(yù)約名額,，20個名額有限，先到先得,。

再說變現(xiàn)價值,。

有人說，那房價跌著跌著也可能把本金跌沒了呀,。

但你敢說,，這套房就完全對你毫無用處嗎？

放著收租或者空置,，等行情好了再賣,，是一條路子吧？

就是非得賣,，怎么著裸房價還有70%吧,，那負債大概率也能補個大半不是？

除非你說,，在之前就沒有對自己的負債能力做好預(yù)估,，事先就把杠桿給玩壞了，但這種情況你可能會更先被法拍,。

所以,，要在當(dāng)下把房子當(dāng)保本的投資品，不是不可行,，但還有2點需要去注意：

一個是別瘋狂玩抵押,，先做好負債能力的評估。

很多人在房價上漲的時候,，就喜歡去銀行瘋狂抵押資產(chǎn),，然后再用貸來的資金去買新房，后面拿到房產(chǎn)證后,，又拿去銀行抵押，繼續(xù)貸款買房,。

這就導(dǎo)致他們不斷給自己加杠桿,，一遇到房價下跌,，輕輕松松就給自己玩爆了。

特別是還有想換房但資金預(yù)算有限的朋友,，問我能不能同一時間搞極限賣一買一的,，我只能說不建議，置換的房子如果月供有壓力的話更建議先賣后買留足資金,。

一個就是別碰經(jīng)營貸,。

之前房價上漲的時候，有些貪便宜的人會用某種手段把房貸置換成經(jīng)營貸,，讓之前5%-6%的利率變?yōu)?%左右,。

但房價跌價后，評估價降低,，相當(dāng)于貸款額度就會降低,，那你就要補差價，少則幾十萬,，多則上百萬,。

并且如果房價跌過頭，銀行甚至可能拒絕給你續(xù)貸,。

這種情況,，如果你手里現(xiàn)金流充裕還好說，但萬一資不抵債,，資金鏈斷裂,，那可就是直接人房兩空的事兒。

這兩年因為經(jīng)營貸暴雷的案例相信有朋友也已經(jīng)看過不少,，所以預(yù)算多少就是多少,，不要亂碰；

更何況現(xiàn)在利率降低也已經(jīng)是大趨勢,，未來房貸利率進入2字頭時代并不是夢,，你要琢磨適合套利的漏洞，不如多琢磨什么樣的房子才是適合投資的,。

包括如果你現(xiàn)在手上就擁有資產(chǎn),，你更應(yīng)該去琢磨的，反而是評估你手握的是“正”資產(chǎn),，可以等等再賣的,；

還是“負”資產(chǎn)，繼續(xù)持有只會更增加你負債的,？

建議你,，如果是后者，那么不如趁這個機會做好優(yōu)化置換,，從低能級城市置換到高能級城市去,，同時又能從以前的高利率置換到現(xiàn)在的低利率,，一舉兩得。

當(dāng)然,，如果你不知道該如何評估,，也沒有這種認知，可以來我閉門直播間,，我告訴你具體方法,。

畢竟，人這一輩子最后悔也最無奈的,，就是不斷地在為自己的低認知買單,。

關(guān)于當(dāng)下形勢，經(jīng)濟,、樓市投資的一些底層邏輯,，有些敏感不太好說，有興趣的朋友也歡迎到我明晚7點的閉門直播來,，一次性給大家捋清楚,。

投資不要盲目因高回報上頭，還要兼顧穩(wěn)健性,。

那么,，應(yīng)該如何選才能選對一個靠譜的投資產(chǎn)品？

我是更建議大家,，包括前兩天又被央媽整頓的債市在內(nèi),，股市、匯市,、黃金,、中小銀行的理財產(chǎn)品，以及不被支持的幣圈等,，都會在接下來有大幅波動,，所以除非你是專家級選手，能不要碰就都不要碰,。

而買房,，雖然也在變得越來越專業(yè)，但它的風(fēng)險性卻要更低,、更穩(wěn)?。?/strong>

更關(guān)鍵是,，如果你買對了漲跌,，就算你不可能像過去20年紅利期那會兒翻個8倍10倍的漲幅，但按年化10%的收益率來看,，賺到6%-7%的回報也是不為過的,。

那么,，如何才算買對了漲跌？又能確保自己當(dāng)下買的房子,，足以在未來跑贏漲幅？

有兩點最核心的認知是大家需要去更新的：

1個,，是跨城買房,。

這一點我之前的文章已經(jīng)說過很多次，這邊就不再贅述,，大家只要記住,，城市排名越靠前的，房子就越具備保值增值的能力,。

總之,，在預(yù)算允許的情況下，都盡量往一線,、強二線城市去走,。

包括最近無錫還有個“以舊換新”的新政策出來：市民可以用蘇州、常州的二手房,，來換無錫的新房,。

我看很多人都只想到了地方賣不出房在想盡辦法去庫存，其實對于各位來說,，還有別樣的意義,。

這恰恰是在對城市、地段甚至于你住的房子的價值進行篩選,。

因為一般來說,，地方收儲的目的都是拿去作保障房，而保障房落在的城市,，也一定是在未來房價漲幅更有力的城市,。

這里，我剛好為大家新整理好了一份《國家收儲的城市名單和標(biāo)準(zhǔn)》,，如果你真實想要買房又預(yù)算有限的情況下,，也可以參照這份名單去進行選籌，資料包直接掃下面的碼加到我微信領(lǐng)取,。

1個,，則是在合適的時候去進行套利和調(diào)倉。

什么是合適的時候,？其實恰恰就是現(xiàn)在,。

因為所謂套利，就是你要在樓市行情火爆的時候,，去把手里價值走下坡路的房子賣了,；

而在樓市行情冷清的時候,，再用手里的錢去抄底性價比高的房子。

不過很多人都更信買漲不買跌,，也就錯過了當(dāng)下套利和調(diào)倉的機會,。

也不怪各位，畢竟很多投資賺錢的底層邏輯,，一般人摸不到,，所以資本市場里才會永遠是少數(shù)人賺到錢。

但要記住,，財富永遠是對認知的獎勵,，而不是對勤奮的補償。

你當(dāng)下選擇勤奮存錢,，恰恰是踩了財富的大忌,。

那么，該如何提升認知,？如果房子在當(dāng)下最有機會跑贏未來通脹到來的速度,？那又該如何進行具體調(diào)倉？

房子之外呢,，還有沒有其他資產(chǎn)同樣具備保值增值的能力,？

以上，這些大家關(guān)心的問題,，我會有專門的閉門直播課去跟大家進行詳細拆解,，大家可以先掃碼加到我微信領(lǐng)取免費門票，畢竟不同城市的置換時機也各不相同,，所以關(guān)鍵還是要看城市價值,。房價下跌后，傻子和賭徒反而了,！