房?jī)r(jià)下跌后,，傻子和賭徒反而了

房?jī)r(jià)下跌的這兩年，我發(fā)現(xiàn)心口不一的人還挺多的：

一邊喊著消費(fèi)降級(jí)要開始存錢,；

一邊卻又忍不住還是把資金投向了新的盤子,，就為了趕一趟賺快錢的列車,。

比如去年底我曾跟大家分享過的廣州芳村金融茶暴雷事件，最近就又因?yàn)槎伪├佐[上了熱搜,。

這里,，也簡(jiǎn)單跟大家回顧一下，啥叫金融茶,？

簡(jiǎn)單來說就是你買1萬塊的茶葉,，1個(gè)月就能拿到15%相當(dāng)于1500塊的利息，10萬就能拿到1萬5,，這樣利滾利下去,，投入資金越大，獲得利息更高,。

看起來很爽對(duì)吧,？但是你下單可沒有正規(guī)合同給你簽，而只會(huì)給你一個(gè)類似于流通碼的東西,，等到了時(shí)間,，你再用這個(gè)流通碼去換錢,。

但只要茶葉商卷錢跑路，流通碼變成廢紙,，你如果參與了,，很可能本金就全歸零了。

證券時(shí)報(bào)的報(bào)道里,，有投資者表示,，此次炒茶暴雷涉及的金額規(guī)模或超百億,。房?jī)r(jià)下跌后,，傻子和賭徒反而了！

人性如此,，一邊想要求穩(wěn)一邊又做出不恰當(dāng)?shù)耐稒C(jī)行為盲目求穩(wěn),。

就像當(dāng)下“房住不炒”已成為共性，那為什么“茶喝不炒”就不是呢,？

我認(rèn)為,，本質(zhì)上還是短線的巨額回報(bào)給人帶來的蠱惑性。

所以我才勸各位,，越是經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候,，越不要亂折騰，而是要學(xué)會(huì)守住你的本金,。

當(dāng)然,，這不是叫你只知道存錢，而是要知道

——當(dāng)下想要在投資上獲取回報(bào),，已經(jīng)不是靠簡(jiǎn)單的買入,、賣出就能得來，而是要在等待中賺來,。

不是在買入和賣出中得來,，那么當(dāng)下要做投資的時(shí)候，你就得先想保本,，而不是先想著利息,。

想想炒茶的暴雷邏輯就好，為什么會(huì)那么快就爆掉,？

不正是因?yàn)槔?shí)在太高了嘛,。

就說此次暴雷的主角“泛茶”，在去年7月份的時(shí)候一度被炒到了最高報(bào)價(jià)60多萬元1提,；而實(shí)際上最初的出廠價(jià)可能還不到1萬塊,；

相當(dāng)于一次投資回報(bào)的利息所得就能翻個(gè)60倍。

但這60倍帶來的弊端，殺傷力更強(qiáng)：

1個(gè)就是不存在風(fēng)險(xiǎn)緩沖的機(jī)會(huì),。

你算算,，泛茶最近的暴雷周期有多長(zhǎng)：

7月21日剛出苗頭，8月3日立馬就暴了,，還不到兩周的時(shí)間,。

1個(gè)就是想變現(xiàn)都變不了，本金全部打水漂,。

曾經(jīng)六位數(shù)的茶餅,，現(xiàn)在最多只能賣出四位數(shù)的價(jià)格；

而本金基本石沉大海的同時(shí),，還要花錢去找倉庫、去提供特殊的貯存條件保證茶葉在賣出去之前不發(fā)霉

——可以說,，簡(jiǎn)直分分鐘血本無歸,。

所以，暴雷是必然,，而這其實(shí)也是當(dāng)前市面上所有具備投資屬性的商品暴雷的共性,。

經(jīng)濟(jì)低迷，就少想著賺利息,，而是先想想保本,，做更長(zhǎng)線的考慮。

比如就拿當(dāng)下的樓市來說,，這兩年房?jī)r(jià)確實(shí)跌慘了不假,，但卻也恰恰提高了大家對(duì)投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判以及變現(xiàn)價(jià)值的認(rèn)知，那這反而是引導(dǎo)樓市走向健康的一點(diǎn),。

像風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判,，就算想買，現(xiàn)在也是要看你所在城市的實(shí)際情況,，比如說這下面8個(gè)指標(biāo),，我建議大家不管是有需求買房或者賣房，下決定之前都先去觀察一下：

政策,、二手房成交量,、小區(qū)業(yè)主調(diào)價(jià)率及撤盤率、筍盤消化率,、看房量,、法拍房數(shù)量和溢價(jià)

這些東西，如果你本身沒有渠道去了解,，有2個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法：1,、咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪椋詈檬嵌喾阶稍儯悄阕銐蛐湃文骋环剑?,、直接來我閉門直播,，針對(duì)熱點(diǎn)城市，我們也會(huì)給大家提供一些相關(guān)的信息,。

包括我們大胡子團(tuán)隊(duì)也提供了房產(chǎn)1v1的咨詢服務(wù),，如果你當(dāng)下確實(shí)有更進(jìn)一步的資產(chǎn)配置需求，也歡迎掃下方的小程序碼先加到我預(yù)約名額,，20個(gè)名額有限,，先到先得。

再說變現(xiàn)價(jià)值,。

有人說,，那房?jī)r(jià)跌著跌著也可能把本金跌沒了呀。

但你敢說,，這套房就完全對(duì)你毫無用處嗎,？

放著收租或者空置，等行情好了再賣,，是一條路子吧,？

就是非得賣，怎么著裸房?jī)r(jià)還有70%吧,，那負(fù)債大概率也能補(bǔ)個(gè)大半不是,？

除非你說，在之前就沒有對(duì)自己的負(fù)債能力做好預(yù)估,，事先就把杠桿給玩壞了,，但這種情況你可能會(huì)更先被法拍。

所以,，要在當(dāng)下把房子當(dāng)保本的投資品,，不是不可行，但還有2點(diǎn)需要去注意：

一個(gè)是別瘋狂玩抵押,，先做好負(fù)債能力的評(píng)估,。

很多人在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，就喜歡去銀行瘋狂抵押資產(chǎn),，然后再用貸來的資金去買新房,，后面拿到房產(chǎn)證后，又拿去銀行抵押,，繼續(xù)貸款買房,。

這就導(dǎo)致他們不斷給自己加杠桿，一遇到房?jī)r(jià)下跌,，輕輕松松就給自己玩爆了,。

特別是還有想換房但資金預(yù)算有限的朋友,，問我能不能同一時(shí)間搞極限賣一買一的，我只能說不建議,，置換的房子如果月供有壓力的話更建議先賣后買留足資金,。

一個(gè)就是別碰經(jīng)營(yíng)貸。

之前房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,，有些貪便宜的人會(huì)用某種手段把房貸置換成經(jīng)營(yíng)貸,，讓之前5%-6%的利率變?yōu)?%左右。

但房?jī)r(jià)跌價(jià)后,，評(píng)估價(jià)降低,，相當(dāng)于貸款額度就會(huì)降低，那你就要補(bǔ)差價(jià),，少則幾十萬,，多則上百萬。

并且如果房?jī)r(jià)跌過頭,，銀行甚至可能拒絕給你續(xù)貸,。

這種情況，如果你手里現(xiàn)金流充裕還好說,，但萬一資不抵債，資金鏈斷裂,，那可就是直接人房?jī)煽盏氖聝骸?/p>

這兩年因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸暴雷的案例相信有朋友也已經(jīng)看過不少,，所以預(yù)算多少就是多少，不要亂碰,；

更何況現(xiàn)在利率降低也已經(jīng)是大趨勢(shì),，未來房貸利率進(jìn)入2字頭時(shí)代并不是夢(mèng)，你要琢磨適合套利的漏洞,，不如多琢磨什么樣的房子才是適合投資的,。

包括如果你現(xiàn)在手上就擁有資產(chǎn)，你更應(yīng)該去琢磨的,，反而是評(píng)估你手握的是“正”資產(chǎn),，可以等等再賣的；

還是“負(fù)”資產(chǎn),，繼續(xù)持有只會(huì)更增加你負(fù)債的,？

建議你，如果是后者,，那么不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)做好優(yōu)化置換,，從低能級(jí)城市置換到高能級(jí)城市去，同時(shí)又能從以前的高利率置換到現(xiàn)在的低利率,，一舉兩得,。

當(dāng)然，如果你不知道該如何評(píng)估，也沒有這種認(rèn)知,，可以來我閉門直播間,，我告訴你具體方法。

畢竟,，人這一輩子最后悔也最無奈的,，就是不斷地在為自己的低認(rèn)知買單。

關(guān)于當(dāng)下形勢(shì),，經(jīng)濟(jì),、樓市投資的一些底層邏輯，有些敏感不太好說,，有興趣的朋友也歡迎到我明晚7點(diǎn)的閉門直播來,，一次性給大家捋清楚。

投資不要盲目因高回報(bào)上頭,，還要兼顧穩(wěn)健性,。

那么，應(yīng)該如何選才能選對(duì)一個(gè)靠譜的投資產(chǎn)品,？

我是更建議大家,，包括前兩天又被央媽整頓的債市在內(nèi)，股市,、匯市,、黃金、中小銀行的理財(cái)產(chǎn)品,，以及不被支持的幣圈等,，都會(huì)在接下來有大幅波動(dòng)，所以除非你是專家級(jí)選手,，能不要碰就都不要碰,。

而買房，雖然也在變得越來越專業(yè),，但它的風(fēng)險(xiǎn)性卻要更低,、更穩(wěn)健,；

更關(guān)鍵是,，如果你買對(duì)了漲跌，就算你不可能像過去20年紅利期那會(huì)兒翻個(gè)8倍10倍的漲幅,，但按年化10%的收益率來看,，賺到6%-7%的回報(bào)也是不為過的。

那么,，如何才算買對(duì)了漲跌,？又能確保自己當(dāng)下買的房子,，足以在未來跑贏漲幅？

有兩點(diǎn)最核心的認(rèn)知是大家需要去更新的：

1個(gè),，是跨城買房,。

這一點(diǎn)我之前的文章已經(jīng)說過很多次，這邊就不再贅述,，大家只要記住,，城市排名越靠前的，房子就越具備保值增值的能力,。

總之,，在預(yù)算允許的情況下，都盡量往一線,、強(qiáng)二線城市去走,。

包括最近無錫還有個(gè)“以舊換新”的新政策出來：市民可以用蘇州、常州的二手房,，來換無錫的新房,。

我看很多人都只想到了地方賣不出房在想盡辦法去庫存，其實(shí)對(duì)于各位來說,，還有別樣的意義,。

這恰恰是在對(duì)城市、地段甚至于你住的房子的價(jià)值進(jìn)行篩選,。

因?yàn)橐话銇碚f,，地方收儲(chǔ)的目的都是拿去作保障房，而保障房落在的城市,，也一定是在未來房?jī)r(jià)漲幅更有力的城市。

這里,，我剛好為大家新整理好了一份《國(guó)家收儲(chǔ)的城市名單和標(biāo)準(zhǔn)》,，如果你真實(shí)想要買房又預(yù)算有限的情況下，也可以參照這份名單去進(jìn)行選籌,，資料包直接掃下面的碼加到我微信領(lǐng)取,。

1個(gè)，則是在合適的時(shí)候去進(jìn)行套利和調(diào)倉,。

什么是合適的時(shí)候,？其實(shí)恰恰就是現(xiàn)在。

因?yàn)樗^套利,，就是你要在樓市行情火爆的時(shí)候,，去把手里價(jià)值走下坡路的房子賣了；

而在樓市行情冷清的時(shí)候,，再用手里的錢去抄底性價(jià)比高的房子,。

不過很多人都更信買漲不買跌,，也就錯(cuò)過了當(dāng)下套利和調(diào)倉的機(jī)會(huì)。

也不怪各位,，畢竟很多投資賺錢的底層邏輯,，一般人摸不到，所以資本市場(chǎng)里才會(huì)永遠(yuǎn)是少數(shù)人賺到錢,。

但要記住,，財(cái)富永遠(yuǎn)是對(duì)認(rèn)知的獎(jiǎng)勵(lì)，而不是對(duì)勤奮的補(bǔ)償,。

你當(dāng)下選擇勤奮存錢,，恰恰是踩了財(cái)富的大忌。

那么,，該如何提升認(rèn)知,？如果房子在當(dāng)下最有機(jī)會(huì)跑贏未來通脹到來的速度？那又該如何進(jìn)行具體調(diào)倉,？

房子之外呢,，還有沒有其他資產(chǎn)同樣具備保值增值的能力？

以上,，這些大家關(guān)心的問題,，我會(huì)有專門的閉門直播課去跟大家進(jìn)行詳細(xì)拆解，大家可以先掃碼加到我微信領(lǐng)取免費(fèi)門票,，畢竟不同城市的置換時(shí)機(jī)也各不相同,，所以關(guān)鍵還是要看城市價(jià)值。房?jī)r(jià)下跌后,，傻子和賭徒反而了,！