花同樣的錢,，住更大的房,？為大幅提升實(shí)際得房率，這些城市開始行動(dòng)了

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-21 14:10:44 每日經(jīng)濟(jì)新聞

多地聚焦提升住房實(shí)際得房率,，一系列調(diào)整計(jì)容政策相繼出臺(tái),。深圳,、福州,、長沙、佛山,、惠州等地采取行動(dòng),，優(yōu)化住宅公攤面積計(jì)算，浙江多地亦從不同方面推出相關(guān)政策,，如在土地拍賣中明確規(guī)定減少住宅公攤面積,。以合肥為例，其最新政策對(duì)陽臺(tái)面積的計(jì)算進(jìn)行了放寬,，允許在總建面的20%以內(nèi)只計(jì)一半容積率,，為開發(fā)商設(shè)計(jì)時(shí)提供了提升得房率的新途徑。有項(xiàng)目表示,，原本130多平方米的住宅,，得房率能從市場(chǎng)普遍的78%提升至90%以上。

近期,，多個(gè)城市著手改革,，旨在提高居民的實(shí)際居住面積。昆明發(fā)布的規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則草案,，強(qiáng)調(diào)降低容積率和公攤面積,，并支持第四代住宅建設(shè)。合肥,、溫州,、湖州、義烏等地則在土地拍賣中實(shí)施新的計(jì)容規(guī)則,，諸如空中花園,、景觀亭廊等不再納入容積率計(jì)算，有的挑高客廳也僅按單層面積計(jì)算,。這些調(diào)整雖間接影響得房率,，卻有效促進(jìn)了公攤面積的減少，進(jìn)而提升得房率,。同時(shí),，計(jì)容規(guī)則的變動(dòng)促使開發(fā)商在設(shè)計(jì)中尋求創(chuàng)新，優(yōu)化公共空間布局,，提升住宅單元的有效使用面積,。

部分城市的具體措施更為直接，如佛山提高了陽臺(tái)“折半”計(jì)容的上限,，昆明和深圳也對(duì)陽臺(tái)和凸窗的計(jì)容規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整,，進(jìn)一步促進(jìn)了實(shí)際使用面積的增長。行業(yè)專家指出,，這類供給端的政策變化,，旨在通過規(guī)劃和設(shè)計(jì)規(guī)范的修改,，激勵(lì)開發(fā)商提供更高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)需求,。

市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為這些調(diào)整預(yù)示著公攤面積的逐步減少,，但專家強(qiáng)調(diào)，提高實(shí)際得房率并不等同于取消公攤面積,，而是通過優(yōu)化設(shè)計(jì)提升居住價(jià)值,，增強(qiáng)購房者的居住體驗(yàn)和購買力。實(shí)踐中,，合肥,、昆明等地的部分項(xiàng)目已將高得房率作為營銷亮點(diǎn)，實(shí)際得房率超過90%乃至接近100%的項(xiàng)目開始涌現(xiàn),，受到市場(chǎng)歡迎,，顯示了政策調(diào)整帶來的積極效果。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

關(guān)閉

花同樣的錢,，住更大的房,？為大幅提升實(shí)際得房率，這些城市開始行動(dòng)了

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)