近期，西海岸某樓盤打出“零公攤”的宣傳口號(hào),，成功吸引了眾多購(gòu)房者的目光,。這一舉措究竟是誠(chéng)意滿滿的實(shí)際福利，還是僅僅作為宣傳的噱頭,，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,。

公攤面積歷來(lái)是購(gòu)房者的一大心病，尤其是在涉及到真金白銀時(shí)更為敏感,。曾有樓盤因高達(dá)46%的公攤比例引起熱議,，凸顯了這一問(wèn)題的嚴(yán)重性。公攤面積的增加意味著在墻體等固定面積不變的情況下,，實(shí)際可用的套內(nèi)面積相應(yīng)減少,，得房率隨之下降。當(dāng)前,，高層和小高層的公攤率通常維持在20%至25%之間，這意味著購(gòu)買一套100平米左右的住宅,，實(shí)際生活空間可能僅剩70多平米,，相當(dāng)于損失了一個(gè)臥室的大小。

鑒于取消公攤的難度,，提升得房率的有效途徑之一便是在贈(zèng)送面積上做文章,，以此間接彌補(bǔ)公攤面積的影響,。自去年起，多個(gè)城市已開始嘗試通過(guò)官方文件鼓勵(lì)贈(zèng)送面積,，旨在讓公攤面積在名義上存在實(shí)際上減少,，以此刺激新房銷售。深圳,、廣州,、合肥、長(zhǎng)沙等地均明確表示支持陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái)等半開放區(qū)域的設(shè)計(jì),，減少計(jì)入公攤的面積。

例如,，合肥探索了按套內(nèi)面積銷售商品房的可能性,；深圳規(guī)定走道、設(shè)備間及消防避難空間不計(jì)入建筑面積,，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深限制帶來(lái)的計(jì)面積減半,；廣州放寬了半開敞空間的計(jì)容比例，并允許主景觀陽(yáng)臺(tái)不受進(jìn)深限制,；長(zhǎng)沙在陽(yáng)臺(tái),、飄窗和設(shè)備平臺(tái)的面積計(jì)算上給予了更多優(yōu)惠；浙江更是推出空中花園不計(jì)面積的政策,，部分地區(qū)的得房率因此得以顯著提升。

雖然目前僅有少數(shù)城市正式發(fā)文,，但這無(wú)疑為購(gòu)房者帶來(lái)了新的希望,。青島也調(diào)整了陽(yáng)臺(tái)空間的計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，為開發(fā)商提供了“贈(zèng)送面積”的操作空間,，市面上多數(shù)房源附帶陽(yáng)臺(tái)或設(shè)備平臺(tái)的額外贈(zèng)送,。隨著房企紛紛在政策許可范圍內(nèi)加大贈(zèng)送力度，高公攤房源逐漸減少,，“零公攤”項(xiàng)目日益增多,，預(yù)示著一個(gè)“零公攤”時(shí)代的到來(lái)。

這一趨勢(shì)背后,，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)向買方傾斜的現(xiàn)狀,，特別是在二手房交易量趕超新房的背景下。青島的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，二手房成交量已明顯高于新房,，憑借成熟配套、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和便捷交通等優(yōu)勢(shì),，加之現(xiàn)房和價(jià)格優(yōu)惠,，二手房對(duì)新房市場(chǎng)構(gòu)成強(qiáng)烈沖擊,。

為了應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，新房市場(chǎng)開始在產(chǎn)品,、園林,、配套等多方面進(jìn)行升級(jí)，降低公攤,、增加贈(zèng)送面積成為重要策略之一,。這不僅等同于在保持房?jī)r(jià)不變的前提下變相降價(jià)，還讓購(gòu)房者享受到更大實(shí)際居住空間,，尤其符合追求性價(jià)比和居住質(zhì)量的買家需求,。綜合考量小區(qū)設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量，許多新房項(xiàng)目展現(xiàn)出了超越二手房的性價(jià)比,。

隨著“零公攤”模式的普及,，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市跟進(jìn)推出類似政策，購(gòu)房者將從中直接受益,。從追求基本居住條件到向往高品質(zhì)居住環(huán)境,，房企正積極響應(yīng)市場(chǎng)需求，努力打造更加理想的居住空間,。青島一樓盤打出“零公攤”廣告,！