房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來(lái) 北上廣會(huì)否跟進(jìn) 多城已實(shí)施，熱點(diǎn)城市靜待良機(jī)

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2024-08-30 10:27:32 新浪財(cái)經(jīng)

房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來(lái) 北上廣會(huì)否跟進(jìn)

近期,，多個(gè)城市開始實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策,，即把商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，以減輕家庭利息負(fù)擔(dān),。這一舉措背后，是新發(fā)放房貸與存量房貸之間利率差距的擴(kuò)大,。當(dāng)前,，全國(guó)五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%，對(duì)比6月份新發(fā)放房貸的平均利率3.45%,，顯示出明顯的利率優(yōu)勢(shì)。

鄭州作為實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策的城市之一，居民周民通過(guò)此業(yè)務(wù)成功降低了房貸利率和月供,。該市在2024年二季度開放“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng),，恰逢房貸利率下限取消,，多城市房貸利率隨之下調(diào)，使得新舊房貸的利率差異進(jìn)一步拉大,，部分城市達(dá)到100BP以上。

除了鄭州,，深圳,、蘇州,、福州等多個(gè)城市也加入了推行“商轉(zhuǎn)公”的行列,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，實(shí)施此政策的城市已超過(guò)30個(gè)。然而,，北京,、上海、廣州等熱點(diǎn)城市尚未開展此業(yè)務(wù),，主要原因是這些城市的公積金使用率高,，資金相對(duì)緊張,，無(wú)法滿足“商轉(zhuǎn)公”帶來(lái)的額外需求。

想要辦理“商轉(zhuǎn)公”的申請(qǐng)人需符合特定條件,，例如房產(chǎn)需持有相關(guān)權(quán)證,，商業(yè)銀行同意提前結(jié)清貸款，以及公積金連續(xù)正常繳存等,。辦理流程分為自籌資金提前還貸和公積金直接還款兩種,，但后者需銀行配合，實(shí)際操作中并非所有銀行都能提供支持,。

專家指出,，“商轉(zhuǎn)公”能有效降低存量房貸成本，回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于下調(diào)存量房貸利率的訴求,。然而,，實(shí)施這項(xiàng)政策的城市需確保公積金資金充足，使用率適中,。對(duì)于那些因資金緊張而不具備實(shí)施條件的城市,，居民對(duì)于降低存量房貸利率的呼聲依然強(qiáng)烈,。

與此同時(shí)，由于新發(fā)放房貸利率的持續(xù)走低,，不少存量房貸借款人選擇提前還款以減少利息支出,，甚至探索各種“自救”手段，如使用個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸,、消費(fèi)貸置換房貸,，這些行為反映了市場(chǎng)對(duì)于縮小新舊房貸利率差異的迫切需求。盡管有專家提出應(yīng)引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率以刺激內(nèi)需和穩(wěn)定房?jī)r(jià),，但也有意見認(rèn)為,，考慮到公平性和前期政策效果，再次集中調(diào)降存量房貸利率并非最佳解決方案,。房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來(lái) 北上廣會(huì)否跟進(jìn),！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來(lái) 北上廣會(huì)否跟進(jìn) 多城已實(shí)施，熱點(diǎn)城市靜待良機(jī)

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