房貸"商轉公"襲來北上廣會否跟進多城已實施，熱點城市靜待良機

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-08-30 10:27:32 新浪財經

房貸"商轉公"襲來北上廣會否跟進

近期,，多個城市開始實施“商轉公”政策,，即把商業(yè)性住房貸款轉換為公積金住房貸款，以減輕家庭利息負擔,。這一舉措背后,，是新發(fā)放房貸與存量房貸之間利率差距的擴大。當前,，全國五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%,，對比6月份新發(fā)放房貸的平均利率3.45%，顯示出明顯的利率優(yōu)勢,。

鄭州作為實施“商轉公”政策的城市之一,，居民周民通過此業(yè)務成功降低了房貸利率和月供。該市在2024年二季度開放“商轉公”申請,，恰逢房貸利率下限取消,，多城市房貸利率隨之下調，使得新舊房貸的利率差異進一步拉大,，部分城市達到100BP以上,。

除了鄭州，深圳,、蘇州,、福州等多個城市也加入了推行“商轉公”的行列，據不完全統(tǒng)計，實施此政策的城市已超過30個,。然而,，北京、上海,、廣州等熱點城市尚未開展此業(yè)務,，主要原因是這些城市的公積金使用率高，資金相對緊張,，無法滿足“商轉公”帶來的額外需求,。

想要辦理“商轉公”的申請人需符合特定條件，例如房產需持有相關權證,，商業(yè)銀行同意提前結清貸款,，以及公積金連續(xù)正常繳存等。辦理流程分為自籌資金提前還貸和公積金直接還款兩種,，但后者需銀行配合,，實際操作中并非所有銀行都能提供支持。

專家指出,，“商轉公”能有效降低存量房貸成本,，回應了市場對于下調存量房貸利率的訴求。然而,，實施這項政策的城市需確保公積金資金充足,，使用率適中。對于那些因資金緊張而不具備實施條件的城市,，居民對于降低存量房貸利率的呼聲依然強烈,。

與此同時，由于新發(fā)放房貸利率的持續(xù)走低,，不少存量房貸借款人選擇提前還款以減少利息支出,，甚至探索各種“自救”手段，如使用個人經營貸,、消費貸置換房貸，這些行為反映了市場對于縮小新舊房貸利率差異的迫切需求,。盡管有專家提出應引導商業(yè)銀行下調存量房貸利率以刺激內需和穩(wěn)定房價,，但也有意見認為，考慮到公平性和前期政策效果,，再次集中調降存量房貸利率并非最佳解決方案,。房貸"商轉公"襲來北上廣會否跟進！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

關閉

房貸"商轉公"襲來 北上廣會否跟進 多城已實施，熱點城市靜待良機

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

房貸"商轉公"襲來北上廣會否跟進多城已實施，熱點城市靜待良機