房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來(lái) 北上廣會(huì)否跟進(jìn)

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2024-08-30 11:24:27 新浪財(cái)經(jīng)

當(dāng)前,，全國(guó)五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%,，低于6月新發(fā)放房貸平均利率3.45%

“房貸利率從4.25%降到2.85%，月供從3300元降到了2800元,。”

近日，鄭州小伙周民辦理了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，房貸利率和月供均出現(xiàn)大幅下降。

所謂“商轉(zhuǎn)公”,，即商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款,。2024年二季度，鄭州住房公積金管理中心宣布開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，允許符合條件的家庭申請(qǐng)辦理,。

鄭州開(kāi)展該業(yè)務(wù)的背景之一是新、舊房貸利差幅度持續(xù)擴(kuò)大,。5月17日,，中國(guó)人民銀行（下稱“央行”）宣布取消全國(guó)房貸利率下限，各城市相繼取消或大幅下調(diào)房貸利率下限,。

以鄭州為例,，當(dāng)?shù)匾讶∠滋缀投咨虡I(yè)性住房貸款利率下限,，目前首套房貸主流執(zhí)行利率為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）-60BP，即3.25%,。而2022年5月之前的首套房貸利率為L(zhǎng)PR+5BP,，疊加LPR下調(diào)存在滯后效應(yīng)，鄭州存量房貸與新發(fā)放房貸之間的利差高達(dá)100BP,。

“商轉(zhuǎn)公”后,，此前利率較高的存量房貸就能夠轉(zhuǎn)為利率較低的公積金貸款，節(jié)省家庭利息開(kāi)支,。當(dāng)前,，全國(guó)五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%，低于6月新發(fā)放房貸平均利率3.45%,。

除了鄭州,，深圳、蘇州,、福州,、廈門、臺(tái)州,、許昌等多個(gè)城市也宣布開(kāi)辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的城市已超30個(gè),。

《財(cái)經(jīng)》統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，北京、上海,、廣州,、成都、杭州,、西安,、南京等多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市均未開(kāi)辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

其中,，杭州,、南京、廣州等多個(gè)城市在回復(fù)居民問(wèn)詢時(shí)表示,，當(dāng)?shù)毓e金使用率較高,，甚至存在資金缺口，暫時(shí)不具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的能力,。

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