房貸"商轉公"襲來 北上廣會否跟進
當前，全國五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%,，低于6月新發(fā)放房貸平均利率3.45%
“房貸利率從4.25%降到2.85%,，月供從3300元降到了2800元?！?/p>
近日,，鄭州小伙周民辦理了“商轉公”業(yè)務，房貸利率和月供均出現大幅下降,。
所謂“商轉公”,，即商業(yè)性住房貸款轉公積金住房貸款,。2024年二季度,，鄭州住房公積金管理中心宣布開展“商轉公”業(yè)務，允許符合條件的家庭申請辦理,。
鄭州開展該業(yè)務的背景之一是新,、舊房貸利差幅度持續(xù)擴大。5月17日,，中國人民銀行（下稱“央行”）宣布取消全國房貸利率下限,，各城市相繼取消或大幅下調房貸利率下限。
以鄭州為例,，當地已取消首套和二套商業(yè)性住房貸款利率下限,，目前首套房貸主流執(zhí)行利率為LPR（貸款市場報價利率）-60BP，即3.25%,。而2022年5月之前的首套房貸利率為LPR+5BP,，疊加LPR下調存在滯后效應，鄭州存量房貸與新發(fā)放房貸之間的利差高達100BP,。
“商轉公”后,，此前利率較高的存量房貸就能夠轉為利率較低的公積金貸款，節(jié)省家庭利息開支,。當前,，全國五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%，低于6月新發(fā)放房貸平均利率3.45%。
除了鄭州,，深圳,、蘇州、福州,、廈門,、臺州、許昌等多個城市也宣布開辦“商轉公”業(yè)務,。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,，當前開展“商轉公”業(yè)務的城市已超30個。
《財經》統(tǒng)計發(fā)現,，北京,、上海、廣州,、成都,、杭州、西安,、南京等多個房地產熱點城市均未開辦“商轉公”業(yè)務,。
其中，杭州,、南京,、廣州等多個城市在回復居民問詢時表示，當地公積金使用率較高,，甚至存在資金缺口,，暫時不具備開展“商轉公”業(yè)務的能力。
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