房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來北上廣會(huì)否跟進(jìn)(3)

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2024-08-30 11:24:27 新浪財(cái)經(jīng)

對(duì)于部分城市出臺(tái)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，南京住房公積金管理中心表示,，“部分城市因貸款發(fā)放量下降，導(dǎo)致公積金使用率偏低,，為提高公積金使用率探索開展了‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù),，并設(shè)置了‘首貸首套’，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件,。目前國家主管部門沒有制定并明確開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的政策依據(jù)和條件,，屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況，開展的探索性業(yè)務(wù),，并非國家政策規(guī)定的法定業(yè)務(wù),?！?/p>

此外，北京,、上海,、廣州、杭州,、西安,、成都等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市均未推出“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，且多個(gè)城市在回復(fù)居民問詢時(shí)亦表示,，主要原因是公積金資金使用率較高,，甚至存在較大資金缺口，暫不具備開展此類業(yè)務(wù)能力,。

在一線城市中,，只有深圳開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

對(duì)此,，今年5月,，廣州住房公積金管理中心在回復(fù)居民問詢時(shí)表示，“目前國內(nèi)開展‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)的城市除深圳,，基本均為體量較小的城市,，北京、上海均未開展此項(xiàng)業(yè)務(wù),。深圳的開展具有其特殊性,，深圳公積金貸款起步晚，沉淀資金較多,，享受過公積金貸款的繳存人較少,，其業(yè)務(wù)的開展具備條件?！?/p>

存量房貸利率會(huì)否下調(diào)

多地開辦房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的背景之一是,，存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差擴(kuò)大。

據(jù)野村中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺測(cè)算,，對(duì)于2015年-2022年期間30萬億左右的存量房貸,，存量房貸利率估計(jì)平均在5.2%左右。存量房貸利率平均下調(diào)73BP之后,，估計(jì)目前的存量房貸利率平均在4.5%左右,。2024年一季度，新增房貸利率為3.95%,，估計(jì)二季度末,，新增房貸利率（包括首套+二套）3.5%左右。所以,，估計(jì)目前存量房貸利率比新增房貸利率高100BP,。

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