房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來(lái) 北上廣會(huì)否跟進(jìn)(2)

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2024-08-30 11:24:27 新浪財(cái)經(jīng)

由此,，存量房貸利率下調(diào)呼聲再起,。

“商轉(zhuǎn)公”需要滿足的條件

從已經(jīng)開(kāi)辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)城市的執(zhí)行情況來(lái)看，“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)人需要符合一些條件,，適用范圍有一定限制,。

以鄭州為例，辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需滿足房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款,，房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人公積金連續(xù)、正常繳存達(dá)六個(gè)月等要求,。

此外,，鄭州明確，組合貸款中的商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款,，商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款,。

從辦理流程來(lái)看，鄭州提供了兩種方式,，一種是先還再貸,，這意味著申請(qǐng)人需要自籌資金先結(jié)清商業(yè)住房貸款；另一種是公積金直還,，但需要商業(yè)銀行配合,。據(jù)《財(cái)經(jīng)》了解，目前并非所有商業(yè)銀行都支持公積金直還,。

“總的來(lái)看,，‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)有助于降低存量房貸成本，尤其是在當(dāng)前存量房貸利率再次下調(diào)的呼聲下,，通過(guò)‘商轉(zhuǎn)公’減輕購(gòu)房者還貸壓力,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

同時(shí),，嚴(yán)躍進(jìn)提醒，各地開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要滿足一些基本條件,，比如公積金的個(gè)貸率不會(huì)太高,，公積金資金比較寬裕。

事實(shí)上,，2023年以來(lái),，各地居民要求開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”的呼聲不止，但有部分城市明確表示暫不開(kāi)展房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

今年7月20日,，南京住房公積金管理中心回應(yīng)稱(chēng)，南京公積金資金使用率仍在高位運(yùn)行（100%以上）,，所以南京目前不具備探索開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件,。

近幾年,，南京職工使用公積金用于購(gòu)房消費(fèi)需求較為旺盛，公積金提取率較高（80%左右）,，且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤,，歸集的公積金在職工提取后，用于發(fā)放貸款的資金較為緊張,。為緩解放貸資金緊張狀況,，南京住房公積金管理中心分別于2015年、2020年兩次開(kāi)辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù),。

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