成都一房企宣布在售住宅漲價2% 市場逆流而上的信號,？

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2024-09-22 14:26:01 Wind萬得

9月20日,，貝殼的子公司貝好家以接近11億元的高價成功競標(biāo)成都一塊被稱為“地王”的地塊,，并計劃自主進(jìn)行開發(fā)。同日,，成都某房地產(chǎn)企業(yè)宣布上調(diào)其所有在售住宅項目的單價2%,，這一系列動作似乎預(yù)示著房地產(chǎn)市場的某些變化正在悄然發(fā)生。

貝好家此次拍得的地塊位于成都錦江區(qū)金融城三期,，總面積約24畝,，是一塊純住宅用地，成交樓面價達(dá)到了27300元/平方米,，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)赝僚挠涗?。盡管如此，根據(jù)中指研究院四川分院的分析,，成都的土地市場整體仍處在一個相對較低迷的調(diào)整階段,，非核心區(qū)域的土地?zé)岫阮A(yù)計將持續(xù)保持低溫。不過,，這塊地在新的城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定出臺后成交,，為開發(fā)商提供了更廣闊的創(chuàng)新空間，同時也帶來了更高的挑戰(zhàn),。

貝好家透露,，該項目將定位于高端市場，并由其團(tuán)隊全程自主操作,，涵蓋從拿地到營銷的每一個環(huán)節(jié),，旨在體現(xiàn)其C2M理念。這并非貝好家首次涉足土地競拍,，之前在西安也有過類似舉動,，但那次更多是提供服務(wù)而非自主開發(fā)。貝好家強(qiáng)調(diào),，自主開發(fā)成都項目是為了驗證其C2M產(chǎn)品解決方案的有效性,，鞏固合作伙伴對其業(yè)務(wù)模式的信心，無意于轉(zhuǎn)型成為傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商,。與此同時,，成都嘉禾興房地產(chǎn)公司宣布自10月1日起上調(diào)其所有在售住宅項目單價2%，這一舉措被解讀為其對成都房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度,，特別是考慮到當(dāng)前市場環(huán)境下新房銷售的強(qiáng)勁表現(xiàn),。成都新房市場逆市上揚，成交量在全國重點城市中名列前茅,，高端市場亦表現(xiàn)不俗,，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是企業(yè)敢于調(diào)價的原因之一，但也有人推測這可能是一種營銷策略,，利用“買漲不買跌”的心理促進(jìn)銷售,。

另一方面，雖然全國新房銷售面積的同比下降幅度連續(xù)三個月有所收窄,，但市場整體仍面臨壓力,，購房者的態(tài)度保守,，房價預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)。政府預(yù)計會持續(xù)推出寬松政策,，以刺激市場需求,，包括降低房貸利率和交易稅費等，同時加快存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房的工作,，以促進(jìn)市場修復(fù),。然而，市場全面回暖還需時日,，短期內(nèi)仍處于底部調(diào)整階段,。

土地市場方面，不同城市的熱度差異顯著,，杭州,、廣州等地近期的土地拍賣結(jié)果顯示，雖然有地塊以溢價成交,，但整體趨于謹(jǐn)慎,，尤其是廣州的土地市場因庫存壓力和嚴(yán)格出讓條件而顯得較為冷清。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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