9月20日，貝殼的子公司貝好家以接近11億元的高價(jià)成功競(jìng)標(biāo)成都一塊被稱為“地王”的地塊,，并計(jì)劃自主進(jìn)行開發(fā),。同日，成都某房地產(chǎn)企業(yè)宣布上調(diào)其所有在售住宅項(xiàng)目的單價(jià)2%,，這一系列動(dòng)作似乎預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的某些變化正在悄然發(fā)生,。

貝好家此次拍得的地塊位于成都錦江區(qū)金融城三期,，總面積約24畝，是一塊純住宅用地,，成交樓面價(jià)達(dá)到了27300元/平方米,，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)赝僚挠涗?。盡管如此,，根據(jù)中指研究院四川分院的分析，成都的土地市場(chǎng)整體仍處在一個(gè)相對(duì)較低迷的調(diào)整階段,，非核心區(qū)域的土地?zé)岫阮A(yù)計(jì)將持續(xù)保持低溫。不過(guò),，這塊地在新的城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定出臺(tái)后成交，為開發(fā)商提供了更廣闊的創(chuàng)新空間,，同時(shí)也帶來(lái)了更高的挑戰(zhàn)。

貝好家透露,，該項(xiàng)目將定位于高端市場(chǎng)，并由其團(tuán)隊(duì)全程自主操作,，涵蓋從拿地到營(yíng)銷的每一個(gè)環(huán)節(jié)，旨在體現(xiàn)其C2M理念,。這并非貝好家首次涉足土地競(jìng)拍，之前在西安也有過(guò)類似舉動(dòng),，但那次更多是提供服務(wù)而非自主開發(fā),。貝好家強(qiáng)調(diào)，自主開發(fā)成都項(xiàng)目是為了驗(yàn)證其C2M產(chǎn)品解決方案的有效性,，鞏固合作伙伴對(duì)其業(yè)務(wù)模式的信心,，無(wú)意于轉(zhuǎn)型成為傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商,。與此同時(shí),，成都嘉禾興房地產(chǎn)公司宣布自10月1日起上調(diào)其所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)2%，這一舉措被解讀為其對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度,，特別是考慮到當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下新房銷售的強(qiáng)勁表現(xiàn),。成都新房市場(chǎng)逆市上揚(yáng),，成交量在全國(guó)重點(diǎn)城市中名列前茅，高端市場(chǎng)亦表現(xiàn)不俗,，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是企業(yè)敢于調(diào)價(jià)的原因之一,，但也有人推測(cè)這可能是一種營(yíng)銷策略，利用“買漲不買跌”的心理促進(jìn)銷售,。

另一方面,，雖然全國(guó)新房銷售面積的同比下降幅度連續(xù)三個(gè)月有所收窄，但市場(chǎng)整體仍面臨壓力,，購(gòu)房者的態(tài)度保守,，房?jī)r(jià)預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)。政府預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)推出寬松政策,，以刺激市場(chǎng)需求,，包括降低房貸利率和交易稅費(fèi)等，同時(shí)加快存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房的工作,，以促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù),。然而，市場(chǎng)全面回暖還需時(shí)日,，短期內(nèi)仍處于底部調(diào)整階段,。

土地市場(chǎng)方面,，不同城市的熱度差異顯著，杭州,、廣州等地近期的土地拍賣結(jié)果顯示,，雖然有地塊以溢價(jià)成交，但整體趨于謹(jǐn)慎,，尤其是廣州的土地市場(chǎng)因庫(kù)存壓力和嚴(yán)格出讓條件而顯得較為冷清,。